官方出手：全面推進房產“帶押過戶”

3月30日，自然資源部、中國銀保監會正式發文通知，將全面推進房產“帶押過戶”。

這是今年首個全國范圍的樓市大招。

它的到來，對樓市又將產生哪些影響？

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“帶押過戶”，全國推行！

近日，自然資源部、中國銀行保險監督管理委員會印發《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》，對協同做好不動產“帶押過戶”做出全面部署。

▲《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》（來源：自然資源部網站）

也就是說，房產“帶押過戶”政策，將在全國范圍內推行、鋪開！

值得注意的是，此次由官方“全面推行”，還落實到了各個方面。

城市方面，先推動省會城市和計劃單列市，再拓展到其他市縣；

機構方面，先推動同一銀行業金融機構，再跨銀行業金融機構拓展；

不動產類型方面，先推動住宅類不動產率先實現，再向工業、商業等類型不動產拓展。

以此，最終實現地域范圍、金融機構和不動產類型全覆蓋，常態化開展“帶押過戶”服務。

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“帶押過戶”對樓市有何影響？

為什么要全國推廣“帶押過戶”？

要讀懂“帶押過戶”熱潮，就要先了解何為“帶押過戶”。

“帶押過戶”是指在申請辦理已抵押不動產轉移登記時，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續，實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接。

▲“帶押過戶”的優勢

而此前，已抵押的不動產買賣轉移，需先籌集資金還清貸款、解除抵押，再辦理不動產過戶，然后買方重新設立抵押。交易時間長、成本高，流程復雜。

也就是說，“帶押過戶”免去了傳統二手房交易的“贖樓”環節，大大節省了不動產的交易時間，降低交易難度和交易成本。

從全國各地實踐探索中，“帶押過戶”主要形成了新舊抵押權組合、新舊抵押權分段、抵押權變更三種模式。《通知》要求，各地結合本地實際，確定適宜的辦理模式，并結合時間不斷豐富發展。

▲“帶押過戶”主要模式（來源：自然資源部網站）

那么，推廣“帶押過戶”政策將對樓市產生哪些影響？

業內人士普遍認為，全面推進房產“帶押過戶”政策，對二手房和新房市場都將發揮積極作用。

一方面，目前二手房市場活躍度較低，“帶押過戶”不僅簡化了交易流程，縮短了交易周期，大大提高了交易效率，還降低了交易資金成本，有利于刺激置換需求釋放，活躍二手房交易市場，提振二手房交易市場信心。

▲南寧市不動產登記中心 青秀受理點 （買房參考/攝 ）

另一方面，隨著“帶押過戶”政策的落實和推廣，改善型換房需求的意愿或將更強烈，助推置換需求加快入市，從一定程度上帶動新房市場交易，為樓市帶來更多創新增量，從而促進房地產市場良性循環。

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全國“帶押過戶”實行情況如何？

事實上，早在2022年，全國就有多個城市出臺二手房“帶押過戶”相關政策，包括深圳、濟南、大連等省會城市和計劃單列市。

在這當中，如天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省份已經全面開展二手房“帶押過戶”。

但由于“帶押過戶”牽扯到擔保公司、中介、銀行等多個主體，流程繁瑣，效果也并不明顯，各地二手房掛牌量不斷增加。

數據顯示，今年3月，廣州、北京、上海等多個一二線城市二手房掛牌量沖上高位。

▲數據來源：真叫盧俊

越來越嚴峻的二手房流通問題，也讓這次“官方喊話”顯得尤為重要。

據悉，自本次《通知》發布后，全國多個地方都予以響應，包括一線城市北京和熱點二線城市東莞等。

北京：個人二手房交易中，買賣雙方可以自愿選擇使用“帶押過戶”服務，經原貸款銀行同意，交易時不必先結清前一筆貸款，可通過“帶押過戶”模式，辦理房屋過戶和抵押登記，由新貸款銀行直接向賣方和原貸款銀行支付資金。

東莞：2023年4月3日起，在市鎮（園區）政務服務大廳綜合窗口開展存量商品房“帶押過戶”業務。

而在此之前，南寧已經成功辦理了全區首筆“帶押過戶”二手房貸款業務。

2022年12月9日，建行廣西區分行投放了全區首筆“帶押過戶”二手房貸款業務，南寧的黃先生成為該項業務的首位受益者。

據介紹，建行廣西區分行“帶押過戶”二手房貸款的核心是免去了二手房買賣過程中提前還貸以注銷抵押登記的“過橋”環節，實現貸款資金到賬與產權過戶登記、抵押權注銷和設立登記同步辦理。

而對南寧早前實行的“帶押過戶”政策，有從業人員表示，目前并未形成大規模的“帶押過戶”相關業務辦理潮，如今該政策得到進一步支持，二手房能否因此回暖，還需繼續觀望。

但可以預見的是，“帶押過戶”從地方性政策走向全國，且逐步成為一項“常態化開展”的服務，是大勢所趨。

說在最后

如今，二手房掛牌量越來越高，不少城市正步入存量房時代。

而“帶押過戶”政策的全面鋪開，加之當前房貸利率大幅下降，也讓不少購房者將目光轉向二手房。

但需要注意的是，房產交易還會產生契稅、增值稅和個稅，部分稅費可能比節約的貸款利息更多，因此，想要通過“帶押過戶”降低利率的購房者更要計算清楚，謹慎上車。

■撰文：生椰拿鐵

■編輯：涴來秋

■編審：王芳