北京
最近，中恒信律師事務所接到很多有關于商鋪返租方面的咨詢，其中，大部分的咨詢問題集中在遇到了運營方停止返租的情況。也正是遇到了停止返租的情況，絕大部分商鋪業主才懵懵懂懂的意識到返租商鋪有問題。其實，中恒信律師最想提醒大家的是，如果已經買了售后返租的商鋪，盡早維權才是關鍵。
開發商對于未竣工商品房采取售后返租的銷售模式，本身就是違法行為。根據《商品房銷售管理辦法》第十一條規定“房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房”，及《住房和城鄉建設部關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》第一條規定“房地產開發企業不得將企業自留房屋在房屋所有權初始登記前對外銷售，不得采取返本銷售、售后包租的方式預售商品住房，不得進行虛假交易”。
在我們接觸過的商鋪返租糾紛案件中，最常見的投資風險就是因運營失敗，無法繼續支付返租款項，只得選擇解除運營合同。返租商鋪，開發商普遍會要求業主與其指定商鋪運營公司進行合作，將商鋪交于公司整體運營開發，運營公司會將商鋪另外出租給其它經營者用于開展商業活動，在部分特殊情況下業主可能會受到該租賃合同的約束，由此影響業主自身權利的實現。
雖在停止返租的情況下商鋪業主可以采取多種方式維護權利，主張違約方賠償損失，但因運營失敗，運營公司已經喪失了履行能力，甚至已經破產，業主要求賠償損失的請求就算得到了法律支持也無法實現。
在運營公司停止返租時，商鋪業主又應該如何維權呢？停止返租的情況下，商鋪業主應該盡早委托律師，選擇起訴，爭取在管理方有履行能力的情況下申請法院進行財產保全查封、凍結其財產，以保障賠償責任能得到落實以挽回部分損失。
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