中恒信律師事務所：一篇內容帶你了解土地征收全流程

耕地是人類賴以生存的基礎和保障。中國作為一個擁有14億人口的農業大國，必須保有一定數量的耕地，才能滿足人口的吃放問題。我國耕地資源面臨嚴峻形勢。整體來看，我國耕地數量大幅減少趨勢已持續30年。因此，在涉及國家建設等需要征用農用地的事項時，就更要嚴格遵循土地征收流程。今天的內容北京市中恒信律師事務所就一起來帶大家了解一下土地征收的具體流程。

一、發布征收土地預公告

這是第一次對項目征收土地進行公告，公告的內容需要有征收的范圍和征收的目的，并且要在村務公示欄等地點公告10天以上，需要注意的是，發布征收土地預公告之后，就不得對房屋進行擴建等，如果進行擴建，其擴建的部分不能獲得補償。

二、進行社會穩定風險評估和土地現狀調查

土地現狀調查主要查明對土地的權屬、位置、地類、地上附著物等情況，社會穩定風險評估應當有被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人參加，社會穩定風險評估報告和土地現狀調查書是作出征地補償方案的重要依據。

三、發布擬征地補償安置方案

這次發布的方案不是正式方案，而是擬定的，需要在項目征收范圍內進行公告，公告期不少于三十天。而且要聽取被征收人的意見，如果認為擬定的征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，需要有項目征收的縣級以上人民政府組織聽證，可能會對征地補償安置方案進行修改。

四、確定補償安置方案

征收地區縣級以上人民政府經過上述程序，聽取被征收人的意見后，確定下來最終的補償安置方案，這個方案確定下來的補償方式和標準、安置方式、社會保障等就是被征收人最后獲得的權益。

五、簽訂征收補償協議

根據確定下來的補償安置方案，縣級以上人民政府就要組織與被征收人簽訂補償安置協議。

六、報批

前期工作準備完成后，就可以提出征收土地的申請，有縣級以上人民政府報省政府或國務院批準。

七、發布征收土地公告

這是第三次將征收土地項目的文件進行公告，這次公告的內容主要是公布征收范圍、征收時間等具體工作安排，值得注意的是，本次公告需要縣級以上人民政府在自收到批準文件之日起十五個工作日內進行公告。

八、組織實施征收土地

這個階段相關征收單位就需要按照之前的補償協議支付征地相關的補償費用，需要注意的是相關費用足額支付到位后，方才可以征收土地。

對于被征收人來說，也要注意以上步驟中的幾個關鍵點：1.三次公告的時間，需要嚴格遵循法律的規定。2.土地現狀調查和社會穩定風險評估，這是作出補償協議的重要依據。3.聽取被征收人的意見，保障被征收人的聽證權。4.補償協議中的安置方式，法律規定是重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償三種方式。5.補償未足額支付到位，不得征收土地。