北京
在房地產市場中，除了住宅與商鋪外，還有一類，叫做商住房。有些商住房是樓下是店面，樓上是住房的形式，常見于樓盤外圍的底商。還有的商住房也叫商住兩用房，顧名思義，就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產，例如商住公寓。因為具有成熟的商務環境和完善便利的生活設施，所以，很多人愿意購買商住房用于投資。那么，商住房與普通住宅商品房有什么區別呢？接下來的內容，中恒信律師事務所就給大家簡單介紹下。
首先來講，最重要的是產權上的不同。因為商住房屬于經營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。并且，商住房不能像住宅一樣落戶口。
其次，各項交易收費不同。商住房是商業用水，商業用電，不通燃氣。商業用房是指用于商業、工業、旅游、辦公、經營活動的房屋。交易契稅、物業、水電等等的價格商用都要比民用貴了不少。住宅契稅是房屋總價的1.5%，而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。商業用地全額按最高標準征稅，而住宅有很多稅費優惠。
再有就是整體居住環境不如住宅。商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。并且，商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型。
當然，商住房也有著住宅無法比擬的優勢。從戶內設計上來講，商住房loft產品居多，一般是上下兩層，得房率高；大多是小戶型產品，總價低；有些地方還不受限購政策限制，買房門檻低；室內設計時尚，且戶型可選擇性多。最重要的，商住房作為商業用地，可以用于公司注冊。
綜上來看，商住房的優勢和缺點都是比較明顯的。中恒信律師也建議大家，一定要結合自身財力以及自身需求，有選擇的購買住宅或商住樓，切勿沖動、盲從！
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