微觀新川，尋找人類居住高質(zhì)量“墅院DNA”

| 成都高新區(qū) · 夜景

對生活區(qū)域的選擇往往深刻地影響著個人未來。

在頂級經(jīng)濟(jì)學(xué)期刊《政治經(jīng)濟(jì)學(xué)雜志》中，普林斯頓大學(xué)教授漢斯伯格等人總結(jié)道：“一個人所在的位置，決定了他的生產(chǎn)效率、收入以及福祉。”從某種意義上，我們的財富路徑，大多是所在城市的注腳。

為什么藝術(shù)家會扎堆在紐約、倫敦?為什么懷揣夢想的人背井離鄉(xiāng)，寧愿在遠(yuǎn)方拼搏奮斗？ 身處對的城市與區(qū)域，我們更容易被賦予財富創(chuàng)造力 。

當(dāng)新一線成都不斷邁上高質(zhì)量發(fā)展的新階段，作為國際城南戰(zhàn)略制高點的高新區(qū)，正加速騰飛、日新月異，其GDP排名更是連續(xù)多年獨占鰲頭。 如今，以新川為代表的品牌+產(chǎn)業(yè)+配套并行的3.0時代正在快速兌現(xiàn)，指引著眾多高瞻遠(yuǎn)矚的城市精英們，走向美好未來。

位于新川板塊核芯、新川濕地公園正對面，由百年央企中旅地產(chǎn)打造的稀缺墅院產(chǎn)品——中旅·千山閱的取證，正回應(yīng)著高端改善家庭下一人生階段的高分答案，他們的城市理想與生活目標(biāo)，也同樣能堅定于此。

△項目意境圖

將鏡頭對焦高新新川，這個城市“新貴”之地，它為何會賦予我們更強(qiáng)的財富創(chuàng)造力？

縱觀整個城南發(fā)展史，就像一出跌宕起伏的大戲。從1.0時代配套先行的金融城，到2.0時代品牌+產(chǎn)業(yè)先行的大源，如今，以新川為代表的品牌+產(chǎn)業(yè)+配套并行的3.0時代正在快速兌現(xiàn)。

與世界接軌的新川，正成為城南最適合居住的“貴地”。

占地約10.34平方公里 的新川創(chuàng)新科技園，是新加坡和四川省合作的首個科技園區(qū)開發(fā)項目。整體規(guī)劃囊括了 高端商業(yè)、生物醫(yī)藥、高新科技 等多個組團(tuán)。

目前，這個政府重點打造的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，已有多個世界級企業(yè)落地并簽約，大家耳熟能詳?shù)母呔猱a(chǎn)業(yè)都在此集合，例如： 亞馬遜聯(lián)合創(chuàng)新中心、中移（成都）5G產(chǎn)業(yè)研究院、愛奇藝成都AI&大數(shù)據(jù)高級研發(fā)中心等新經(jīng)濟(jì)頭部企業(yè)投資現(xiàn)已落地， 頭部短視頻平臺快手、中國互聯(lián)網(wǎng)BAT三巨頭之一的百度已正式簽約 ……產(chǎn)業(yè)配套既高端上流也貨真價實。

除了產(chǎn)業(yè)，支撐這個板塊發(fā)展的還有新川的“城市像素”設(shè)計理念，具體來說，就是“小街區(qū)規(guī)劃”。其目的是通過建立 【工作】+【生活】的產(chǎn)城一體發(fā)展框架 ，使城市功能高度融合。

這樣的規(guī)劃建設(shè)，使得新川的教育、醫(yī)療等配套設(shè)施均以“小街區(qū)規(guī)制”布局，可以極大緩解大城市病，將城市歸還于生活。

△像素級城市規(guī)劃

新川本身的自然屬性也是十分明顯：三大生態(tài)公園（第一個5G生態(tài)智慧公園--新川之心中央公園占地約865畝；新怡公園，占地約100畝；新川濕地公園，占地約174畝） 佐以多個口袋公園，實現(xiàn)了令人羨慕的觀景自由。

△新川之心實景圖

此外，區(qū)域還規(guī)劃有22所學(xué)校、8個鄰里中心、1個省級文化中心、4個運動場等。“看得見的美好未來”成為了越來越多家庭置業(yè)新川的重要原因。

作為高新南區(qū)最后一片土地儲備最大的板塊，優(yōu)質(zhì)資源不斷匯聚于此，新川順勢成為城南最為宜居的頂流區(qū)域。

在市場層面上，趨勢已經(jīng)顯現(xiàn)，中鐵、龍湖、中旅、人居、軌交等品牌開發(fā)商早已在此落子。一騎絕塵的房價已成為常態(tài)，在上月末成都第三次集中供地中，新川附近的中和街道共成交兩宗地， 清水限價高達(dá)31000元及29000元 。數(shù)據(jù)表明著一級市場對區(qū)域價值的認(rèn)可，也讓新川未來價值充滿了想象。

△土拍數(shù)據(jù)圖（圖源：銳理數(shù)據(jù)）

有人說：新川的光環(huán)，不在頭頂而在腳下。事實如此，現(xiàn)今論及城市安居樂業(yè)板塊，我們總是會提及新川。

從城市化進(jìn)程來看，城市發(fā)展內(nèi)涵是基于城市價值密度的內(nèi)向增長；從資源匯合的規(guī)律來看，資源越來越向更好的地方流動，形成馬太效應(yīng)。

在新川耀眼的光環(huán)下誕生的央企中旅“世界觀”代表作、匯聚各類頂級資源于一身的中旅·千山閱——是我們今天要說的主角。

其開發(fā)企業(yè)中旅地產(chǎn)隸屬中央直接管理的國有重要骨干企業(yè)--中國旅游集團(tuán)，該集團(tuán)是擁有百年歷史底蘊(yùn)的大型央企 ，雄厚的資金背景與產(chǎn)業(yè)實力無不彰顯著一位大佬“隱秘而強(qiáng)大”的低調(diào)自信。

而千川閱項目，便是中旅地產(chǎn)游歷世界百年、閱盡千川歸來的首個TOP級“閱”系作品，該項目一經(jīng)面世就備受市場關(guān)注。原因很簡單，定位豪宅的千山閱，對城市資源的占有得天獨厚。

含著金湯匙出生的千川閱，天生自帶閃光燈：公園、鄰里中心、學(xué)校、交通等核心資源環(huán)伺。

△項目區(qū)位圖

其中，與項目東門 一街之隔的就是新川濕地公園。步行2分鐘便可達(dá)到即將開放的4號鄰里中心 。（鄰里中心簡單來說，是一種創(chuàng)新型商業(yè)配套社區(qū)型綜合體，以新加坡新鎮(zhèn)規(guī)劃為參考，滿足人們多層次多方面的需求的業(yè)態(tài)集合，包括：農(nóng)貿(mào)市場，養(yǎng)老、 醫(yī)療、幼托、文化活動中心、棋牌室等） 與項目西北側(cè)一街之隔的便是 省教科院領(lǐng)銜的 K12 教育學(xué)校 （省教科院是 四川省教育廳直屬事業(yè)單位） ，覆蓋幼兒園到中學(xué)全齡教育。

△與項目一街之隔的新川濕地公園實拍圖
△省教科院附幼實拍圖

最后， 項目離6號線觀東站導(dǎo)航距離約1公里，同時往北導(dǎo)航約1.5公里就是成都打造的陸肖站TOD 。

△點擊小卡片即可 導(dǎo)航至項目

作為高定位發(fā)展的核心區(qū)域，新川本身起點極高。 在城市資源方面，我們有理由說，千川閱，立于新川3.0時代的制高點。 而為“墅”不多的它，值得我們瘋狂安利。

與未來財富發(fā)展之路相對應(yīng)的是，在居住場景持續(xù)更新的背景下，未來家庭居住也在不斷發(fā)生改變。微觀高新新川，構(gòu)成一流板塊高端居住的關(guān)鍵DNA，就在中旅·千川閱。

項目總占地約91畝，容積率2.5，以城市山麓的布局手法分為南北兩個地塊開發(fā)，包含了高層、洋房、疊拼等多個高端改善產(chǎn)品。

其建筑由國內(nèi)頂尖的綜合性設(shè)計公司——匯張思 （代表作：深圳龍華金茂府、北京東叁金茂府、當(dāng)代蘇州府等） 負(fù)責(zé)設(shè)計。整體居住場景融入了生態(tài)資源、景觀視野、品質(zhì)生活、定制社區(qū)四大專屬特性，以此營造了綠地環(huán)繞宜居生活。

△疊拼意境圖

產(chǎn)品整體采用了現(xiàn)代極簡建筑設(shè)計風(fēng)格，打造了 輕奢感鎏光立面 ，在獨特與創(chuàng)新的審美設(shè)計下，高新墅的新貴氣質(zhì)由此而生。

對于社區(qū)場景的打造，中旅也盡顯閱盡世界的手筆，以“和”為魂打造了“予都市之和"、“予自然之和”、“予人之和”的高端居住場域，將一街之隔的新川濕地公園的自然理念， 用新加坡式森居園林設(shè)計手法，從外向內(nèi)延伸，為圈層創(chuàng)造隱于都市的靜謐林下空間 。

在洞察人居生活痛點后，社區(qū)內(nèi)部精細(xì)規(guī)劃了 8大社區(qū)流線與多重主題活動空間 ，不但塑造了豐富且安全的生活場景，更是將多種生活的需求度直接拉滿。

疫情宅家與人居需求的進(jìn)化導(dǎo)致的居家辦公、改善進(jìn)階等需求，使得建筑者不斷思考： 在不遠(yuǎn)的未來，我們對于住宅的要求和理解，從面積、布局到設(shè)計、功能，都會和今天不大一樣 。

在成都，墅類產(chǎn)品與日俱增的銷量正驗證這一事實。對應(yīng)這種邏輯，作為區(qū)域改善樣本的千川閱，直接一步到位，給高端改善一次痛快！

△疊拼樣板間實拍圖

目前，千川閱建面約209-237㎡的三疊公園墅現(xiàn)已取證，總價約600萬-800萬，在擁有高價值同時兼具高溢價率。總量不多，按照大家對高新墅的追捧速度，預(yù)計去化較快。

其中 下疊建面約230㎡，四室兩廳三衛(wèi) ，配有一樓花園； 中疊建面約209㎡，四室兩廳三衛(wèi) ，配有多個景觀陽臺； 上疊建面約237㎡，四室兩廳四衛(wèi) ，配有L型星空露臺。大部分戶型還配有約5.7m層高的負(fù)一樓幻變空間，可按不同需求進(jìn)行分層。

△疊拼樣板間實拍圖

從戶型圖上，可以看到內(nèi)部空間的清晰格局， 約6.6米橫廳與約6.4米進(jìn)深的方正尺度設(shè)計 ，對于空間質(zhì)量的提升，有很明顯的作用，也便于家具的擺放與空間的分割利用。比如：客餐廳在擺完一組大沙發(fā)和大餐桌后，還留有寬闊的自由空間。

△上疊戶型圖

再看起居空間， 配有觀景陽臺的總裁級主臥，約6.6米的超大開間加上豪華浴室配置，整體使用空間相當(dāng)于一般臥室的2-3倍 ，既能觀景休憩也能靜心辦公，且各個房間都能享受足夠的光照與自由的通風(fēng)。

△中疊戶型圖
△下疊戶型圖

在觀看實體樣板間的時候，我就有被主臥寬闊尺度驚訝到，畢竟，一個使用面積超過30平米的房間，和一個10平米出頭的房間，無論是功能性或是視覺效果，都不是一個概念。

△ 疊拼樣板間實拍圖

由于主臥尺度寬闊，還可以變幻出多種格局，例如：可以分隔出私密空間，放書桌、梳妝臺、躺椅按摩椅甚至是心愛的巨型手辦，空間都綽綽有余。

△局部戶型圖

還有一個小細(xì)節(jié)：樓梯過道的空間也做的很不錯，不是那種狹窄且不顧人體工學(xué)的“危樓”。

△ 疊拼樣板間實拍圖

單層約100平米的使用面積，加上負(fù)一樓、花園、露臺等空間，讓千川閱的居住體驗，至少比市面上八成以上的墅類產(chǎn)品都要大氣。

△疊拼樣板間實拍圖

城市造墅，畫皮容易畫骨難。中旅·千山閱，在成功的居住空間改造里，解決了居住舒適和家人之間的關(guān)系，預(yù)判了現(xiàn)在和未來場景該如何溝通和延續(xù)，并為每一戶家庭構(gòu)建了未來社交的高品質(zhì)圈層。

沒有硬核的產(chǎn)品力狙擊，沒有優(yōu)秀的地段溢價，高改客戶即使情緒到位了也很難一舉拿下。

沒有懸念，中旅·千川閱不僅僅是當(dāng)前市場的優(yōu)質(zhì)股，更重要的是，于頂流板塊高端改善人群來說，這種資源聚集及一流產(chǎn)品將很難再有。在高新區(qū)引領(lǐng)財富之路、迭代生活場景的不遠(yuǎn)將來，這樣的主城墅院便是能匹配高凈值家庭理想居住文化的“上品”。

中旅·千川閱 超感VILLA公園墅現(xiàn)已取證！

歡迎大家前往售樓部了解詳情~

*免責(zé)聲明：

1.稿件中若涉及區(qū)域及項目相關(guān)信息依據(jù)市場公開發(fā)布，僅作觀點交流，不作具體購買或投資建議，具體信息請以開發(fā)商及政府公示為準(zhǔn)。

2.文中涉及教育機(jī)構(gòu)的內(nèi)容僅為提供相關(guān)信息，招生政策以學(xué)校及教育主管部門公布為準(zhǔn)，開發(fā)商不對入學(xué)做出任何承諾。

3.本文為樓市全搜索原創(chuàng)稿件，未經(jīng)授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載，文中觀點僅代表作者本人態(tài)度。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽署的《商品房買賣合同》及法律文件為準(zhǔn)。

4.本稿件為商業(yè)推廣，所載相關(guān)信息（含文字、效果圖、戶型等）均為示意體現(xiàn)，與實際情況可能存在差異，僅供參考，最終以政府相關(guān)部門最終批文及雙方買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件、交付現(xiàn)狀為準(zhǔn)。