城市更新：成都拆拆拆的背后，一批打卡地出爐

或許每個奔波的打工人都做過一夜暴富的美夢，比如彩票中獎亦或房子拆遷。

畢竟拆遷戶這個桂冠，多少人想戴都找不到機會。但隨著《成都市“十四五”城市建設規劃》機會清單的出爐，成都部分地區的居民開始“圓夢”。

在整個規劃里面，讓全城投去羨慕眼光的就是「東光片區」的項目了，范圍從錦江區北到二環路、南臨沙河、西到金華路一段，東到靜居寺路。 預計投資61億，拆除建筑約14.68萬平方米，新建建筑約22.16萬平方米，安置戶數約13202。

而且，不僅是東光片區，傳了好幾年要拆的崔家店，也終于是板上釘釘的事了。

拆！崔家店這次真要說再見了

提起崔家店，老一輩的成都人沒有不熟悉的。在成都工業發展的黃金時代，崔家店也是“最閃亮的仔”之一。一家家的工廠鋪排開來，工人也在此工作和生活。每逢上下班，真的是熱鬧非凡，煙火氣超級濃。

時代更替，互聯網社會來臨，崔家店落寞成了“被遺忘的角落”。 比起已經脫胎換骨，經過舊廠改造的東郊記憶和杉板橋，崔家店實在有點像成華的小透明。

雖然在2.5環，周邊有萬象城、建設路，還有7、8號線加持，老舊的底色也沒能讓崔家店受到追捧。

事實上，今年3月初，成華區就已經開展了崔家店西片區城市有機更新項目的勞務招標工作，且陸續發布了多個東、西兩個片區招標公告。

從4月中旬問政四川的官方回復來看，片區改造已經提上了日程。

而通過全妹兒今天的走訪，我們發現相關部門已經著手推進拆遷協議工作，西片區部分小區搬遷公告已出，相關進程也在有條不紊的進行中。

▲待拆遷小區

一邊是高樓林立，一邊是舊屋破敗，成都的兩種底色這里交纏。

“幸福城市”背后成都有機更新進行時

同樣的情景在成都各處上演著。

臨近春熙路、太古里，一條條市井小巷串起了從歷史中走來的一棟棟老建筑、舊民居。隨著時代變遷，街巷、院落、建筑都已爬滿歲月痕跡。于是，四圣祠片區啟動了城市有機更新，并在突出歷史文化傳承與保留街區特色的同時，加速推進。

現如今，四圣祠片區城市有機更新項目的歷史建筑改造、川西民居院落風貌改善等部分已經進入尾聲。

▲已修繕的四圣祠老建筑

除了四圣祠片區，包括耿家巷、祠堂街等城市有機更新項目也正開足馬力、加緊施工。據成都市住建局更新處相關負責人透露，2022年成都城市更新項目全面推進，其中片區更新項目78個，老舊小區（院落）改造項目601個，棚戶區改造項目4394戶，城中村改造項目1704戶，除已完工的項目，正在加速推進其他項目建設。

▲正在改造中的小區

“近些年，我們在多個片區進行了城市更新項目。老舊小區改造已經從過去單純解決功能性需要,改變院落破敗為主,變為進一步挖掘城市文化特色，注重文化資源的保護和文化元素的植入。”相關負責人介紹，“我們也在推進非遺主題街區、小鎮的打造，通過集聚性的文旅融合，促進非遺的市場化再創造。比如著名的天府錦城“八街九坊十景”，在城市更新的過程中，我們保留這些復古街區與景點，將歷史格局與現代空間相吻合。”

從“臟亂差”到“煙火氣”，曾經落后的巷子變得整潔，甚至還搖身一變成了打卡地，開滿了各式各樣的網紅小店。

▲更新完畢的棗子巷

“完全煥然一新，比以前干凈和整潔多了，也有很多游客和年輕人愿意過來游玩打卡，帶動了這一帶的繁榮。”金牛區棗子巷附近的居民說：“以前這里路面都是些坑坑洼洼，有很多違章搭建，公共設施和樓道都很舊，除了這里的住戶以外沒人會愿意專門過來。”

▲更新完畢的棗子巷

棗子巷就是城市更新中一個典型的例子，它是全成都首條按照公園城市街道要求打造的示范街區，它的更新依托成都中醫藥大學及其附屬醫院的中醫文化本底，全長約880米濃濃的民國風街道中，匯集了中醫藥膳食、藥妝、旅游產品、中醫藥博物館、名醫館等業態，現如今是成都著名的中醫藥文化一條街，游客絡繹不絕。

位于金牛區撫琴街道光榮北路上的成都面街就是通過老街煥新吸引大量人氣，從而帶活了這里的商業。

▲老街煥新后的成都面街

成都面街的打造，是成都推動城市更新、打造公園城市的縮影。

這里在更新前是一條少有人問津的背街小巷，如今集聚了60余家特色面館和各類小吃，沿街的墻面上設置了各式面食主題墻繪。聽商鋪老板說每到晚上飯點，各類面食店堂內就會有不少來自四面八方的食客。

▲成都面街

猛追灣、華西壩、棗子巷等多個全國知名的城市更新項目珠玉在前，去年年底，全面煥新的玉林東路作為玉林城市更新的階段性成果，也隆重登場。

改造后的玉林商業街區全長約800米，已入駐160余個商家，展露新顏的街巷里，有各種美食網紅店，文創精品店，精致的咖啡館。

項目對道路進行了改造，拓寬了人行步道，還通過植入藝術櫥窗、畫墻、雕塑等，藝術化展現玉林IP，讓街巷更有氣質，更有文化，更有溫度。

無數市民來到升級后的玉林東路“打卡”稱：“過去的玉林充滿了歲月斑駁，“現在的街區既有‘顏值’又有玉林獨有的‘氣質’，很有味道！”

龍頭房企“扎堆”入局新賽道考驗綜合實力

城市更新，已成大勢所趨。不僅國家政策頻頻提及，房企開展城市更新業務的速度也在加快。

中國房地產目前正處于從增量市場到存量市場的轉軌期，而城市更新正在成為城市發展新的增長點。業內人士指出，借道城市更新尋找業績新增長點，成為大部分房企的共識。無論是先入為主的本土房企，還是后來居上的頭部房企，紛紛發力。城市更新的戰場愈發火熱，硝煙彌漫。

畢竟城市更新項目因為地理位置優越，及其資源價值稀缺性，對于房企后續項目銷售都有較大利潤空間。

據克而瑞統計，在百強上市房企中，有六成房企涉足了城市更新。在成都就有華潤參與420廠的舊改，因此誕生了千畝大盤華潤二十四城；保利介入木綜廠的舊改，于是占地379畝的保利時代拔地而起；電建地產洺悅府、恒大曹家巷廣場等也都是舊改而來的項目……

至于不得不提的猛追灣片區城市更新項目，則是由萬科中西部產城競得。

在更新改造之前，猛追灣這里是一大片游樂場和游泳池，如今新時代的猛追灣已然成為了“工業文明與現代時尚交相輝映、美食文化與文創產業共生共融”示范區， 迸發出源源不斷、愈加強勁的活力。

當下，城市更新也提出了新的要求，城市更新最核心是“新”，但不是簡單的“以舊換新”，在建設模式、功能設計上要堅持高起點，具有前瞻性。在產業及運營模式方面創新，利用科技力量提升更新項目和區域的品質，發展新業態、新模式，推動城市發展更高效、更合理、更智能，更適應未來需求，這些要求無不考驗入局房企的綜合實力。