當(dāng)余姚遇到藍(lán)城 | 秦聞月

QIANGSHUO ｜ 鏘鏘說

撰文：秦聞月 美編：張理想 校對(duì)：白小煙

壹

敘余姚：細(xì)品之后頂禮膜拜

余姚是一本書，一本充滿了“仁義禮智信、忠孝勇恭廉”厚重如山的書。

不信？讀一讀這本書二千多年來走出來的大人物故事吧。

公元25年，光武帝劉秀建立東漢政權(quán)初期，遍尋全國(guó)一位叫“子陵”的昔日同窗，并滿懷誠(chéng)意登門拜訪：

“哎呀，子陵啊，你這么有才，就不能出來幫我做點(diǎn)事嗎？”

但劉秀卻得到了婉拒：讀書人本各有志，干嘛非要強(qiáng)迫人家做官呢。

這位敢于拒絕東漢開國(guó)皇帝約官的“狂狷之徒”，便是以高風(fēng)亮節(jié)聞名天下的東漢著名隱士、余姚人士嚴(yán)光，也稱嚴(yán)子陵。

公元1519年，江西南昌，寧王朱宸濠謀反。

曾先后七次上疏“寧王必反”而未果的余姚籍江西巡撫孫燧，寧死不愿依附寧王，終被害于南昌惠民門外，時(shí)年60歲。

此后，被追贈(zèng)禮部尚書，謚“忠烈”。

嘉靖二年，為紀(jì)念孫燧忠義品行，余姚知縣請(qǐng)準(zhǔn)上司，特意為他在余姚龍泉山南麓建“孫忠烈祠”，如今已成為余姚著名歷史遺跡。

公元1628年，大太監(jiān)魏忠賢被誅后，18歲余姚書生黃宗羲因父黃尊素被魏忠賢黨羽所害，上疏崇禎帝請(qǐng)求誅殺閹黨余孽許顯純、崔應(yīng)元。

出庭當(dāng)日，這位余姚忠臣之子，從袖中掏出錐子當(dāng)眾“錐刺許顯純”，并痛擊崔應(yīng)元，拔其須歸祭父靈，人稱“姚江黃孝子”。

明亡后，黃宗羲變賣余姚家產(chǎn)，召集青壯反清復(fù)明，期間多次被清廷通緝，后返家隱居、著書講學(xué)，終生拒不仕清。

黃宗羲提出“天下為主，君為客”的民主思想，主張以“天下之法”取代皇帝“一家之法”，被譽(yù)為“中國(guó)思想啟蒙之父”。

他的另一位余姚同鄉(xiāng)朱舜水，與他并列“明末清初五大家”。

公元1638年，朱舜水以“文武全才第一”薦于禮部，但卻因“世道日壞、國(guó)是日非”選擇主動(dòng)放棄仕途，專注學(xué)問。

45歲時(shí)，這位一向不求功名利祿、憂國(guó)憂民的余姚賢達(dá)，眼瞅著帝國(guó)傾覆，毅然決然地扛起了“反清復(fù)明”的大旗。

十余載，飄零海外，數(shù)次東赴日本籌餉借兵，更南下越南籌資覓餉，只為匡扶故國(guó)。

60歲時(shí)，見復(fù)國(guó)無望，為保全氣節(jié)，毅然辭別國(guó)土，流亡日本。

講學(xué)日本二十載，開創(chuàng)日本“水戶學(xué)派”，但仍著明朝衣冠，追念故國(guó)，最終含憾葬于異國(guó)。

漢土西看白日昏，傷心胡虜據(jù)中原；衣冠雖有先朝制，東海幡然認(rèn)故園。廿年家國(guó)今何在？又報(bào)東胡設(shè)偽官；起看漢家天子氣，橫刀大海夜漫漫。

翻閱《朱舜水集》，字里行間滿是赤子之心、家國(guó)情懷，不由得為之動(dòng)容，乃至為之悲泣。

當(dāng)然，更有以立德、立功、立言被稱為“真三不朽”圣人的心學(xué)宗師王陽(yáng)明，同時(shí)被譽(yù)為“人掩其書”、 “自明以降，以文臣建不世功業(yè)者，唯守仁一人。”，《古文觀止》收錄其文三篇，與黃宗羲同列“中國(guó)古代十大思想家”。

“溫良”、“勇毅”，中國(guó)傳統(tǒng)“士”的精神……每每閱讀余姚先賢們故事，心潮總會(huì)隨之澎湃輾轉(zhuǎn)、難以平復(fù)。

他們的思想和精神、智慧與品格，通過代代相傳、口口相頌，以及大量史書典籍的傳承，早已融入了余姚的城市性格里，融入了余姚城市的靈魂里。

這就是余姚，一座有著無盡文化瑰寶的城市，一座在你細(xì)品之后不明覺厲、頂禮膜拜的文獻(xiàn)名邦。

貳

說藍(lán)城：我們不是一般的房地產(chǎn)公司

今天，我們要訴說的，是一家與余姚這座城市琴瑟共鳴的房企。

如果說經(jīng)濟(jì)是城市的面子，文化是城市的里子，那么絕大多數(shù)房企來到余姚，基本都是沖前者而來，鮮少重視它的里子。

所以來也匆匆，去也匆匆，更有甚者，還留下了一地雞毛。

但開投藍(lán)城顯然屬于例外。

2019年，藍(lán)城集團(tuán)攜手寧波開投集團(tuán)創(chuàng)辦寧波開投藍(lán)城，隨即便在余姚設(shè)立了城市公司：余姚開投藍(lán)城。

在我們的認(rèn)知里，很少有品牌房企愿意為一座縣級(jí)市設(shè)立城市公司（多為項(xiàng)目公司），哪怕它是頭部百?gòu)?qiáng)縣，理由也很簡(jiǎn)單：體量有限。

然而藍(lán)城不僅成立了余姚城市公司，還沉下心來在余姚打造第一個(gè)作品——陽(yáng)明古鎮(zhèn)。

一敬王陽(yáng)明、二敬余姚人、三敬余姚城。從此，與余姚深深地捆綁在了一起，足見對(duì)余姚熱愛程度。

自疫情爆發(fā)的2020年初啟動(dòng)，短短半年時(shí)間余姚開投藍(lán)城便實(shí)現(xiàn)了陽(yáng)明古鎮(zhèn)樣板區(qū)開街，并于2021年5月1日整體街區(qū)全面開街。

這本應(yīng)由政府主導(dǎo)、后由政府交予余姚開投藍(lán)城總體定位、規(guī)劃、代建、運(yùn)營(yíng)的城市更新項(xiàng)目，最終沒有辜負(fù)堯山舜水、姚城土地。

2021年度人流量250萬人次、寧波市“精特亮”街區(qū)第二名、抖音古鎮(zhèn)人氣榜第一名、寧波夜間消費(fèi)集聚區(qū)、寧波“席地而坐示范區(qū)”、“大運(yùn)河沿線研學(xué)基地”等一系列殊榮，如雪片般飄來……

余姚人對(duì)于陽(yáng)明古鎮(zhèn)充滿由衷的贊許與認(rèn)可，并視其為自己的城市會(huì)客廳、城市名片，也是對(duì)開投藍(lán)城全身心付出的認(rèn)同。

陽(yáng)明古鎮(zhèn)

余姚開投藍(lán)城源自藍(lán)城集團(tuán)、寧波開投集團(tuán)、寧波舜建集團(tuán)。后二者分別是寧波、余姚的國(guó)企擔(dān)當(dāng)，股東背景相當(dāng)靠譜。

正如造房子，地基一定要穩(wěn)、要牢。

這樣的“超級(jí)CP”組合，無懼樓市的任何一次調(diào)整、任何一場(chǎng)大考，讓余姚開投藍(lán)城自此專注于做時(shí)間的“朋友”，做有擔(dān)當(dāng)、有作為的余姚“朋友”。

余姚開投藍(lán)城團(tuán)隊(duì)

四年來，余姚開投藍(lán)城中高層團(tuán)隊(duì)一直很穩(wěn)定，正如余姚城市公司總經(jīng)理鄒永生常與團(tuán)隊(duì)分享的一句話：

“我們是美好生活服務(wù)商，同時(shí)又是城市綜合運(yùn)營(yíng)商，我們不是一般的房地產(chǎn)公司。”

所以，在這家房企身上，你很難嗅到“傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)一貫的嘩眾取寵與夸夸其談”氣息，更多的則是情懷與擔(dān)當(dāng)。

不要以為做了兩個(gè)項(xiàng)目，就可以堂而皇之地說自己改變余姚了；不要事情剛出一點(diǎn)成績(jī)，就開始洋洋自得、大鳴大放了。

情懷的背后，是不忘初心，將說的話落到實(shí)處，將干的事干到極致。

“沒有分寸感和莫名其妙的自嗨，到最后都會(huì)證明純屬一場(chǎng)鬧劇。”

某天，在余姚開投藍(lán)城總經(jīng)理辦公室，鄒總推給我一杯茶，意味深長(zhǎng)地說：“實(shí)際上，我們做了很多，說得卻很少。”

“就像余姚一樣，出了那么多名家圣賢，但卻很低調(diào)。”

“那沒有沒有，我們豈能跟余姚相比……”鄒總自謙地?cái)[了擺手，隨后又補(bǔ)充道：“但有一點(diǎn)可以肯定，我們所做的事，與這座城市的性格是默契相通、琴瑟共鳴的。”

叁

談理念：你沒權(quán)力制造隨便的產(chǎn)品

國(guó)慶后，余姚開投藍(lán)城推出了一個(gè)六字廣告語(yǔ)：在余姚住藍(lán)城。

這六個(gè)字是由鄒總提出的。在此之前，他也在心底反復(fù)琢磨，是不是有些高調(diào)了？但仔細(xì)一想又合情合理。

“明廬交付前，我們是不敢這么發(fā)聲的。但零差評(píng)交付后，而且還經(jīng)受住了9月最強(qiáng)臺(tái)風(fēng)的大考，依舊安然無恙。”說到這里，鄒總不由得嘴角上揚(yáng)，壓低了嗓門：

“我們向余姚老百姓證明了自己，過往不虛，付出沒有白費(fèi)。”

明廬主入口實(shí)景

明廬能夠零差評(píng)交付，成功抵御住強(qiáng)臺(tái)風(fēng)“梅花”侵襲，地下室滴水未漏等等，表象背后隱藏了很多不為人知的故事。

比如說到明廬方案評(píng)審時(shí)，鄒總不由得習(xí)慣性地擦了擦臉上并不存在的“冷汗”（此處有夸張）。

你知道我也做了20多年房地產(chǎn)，操盤過大大小小不少個(gè)項(xiàng)目，但每次去杭州藍(lán)城總部給宋總匯報(bào)方案，前后還是會(huì)感到很緊張，甚至為此還要打很多“小抄”。

“就像課堂上學(xué)生回答老師問題似的，生怕哪里沒有做到位，露了馬腳。”

接著他解釋了緊張的原因，因?yàn)闆]有模板復(fù)制，每一個(gè)項(xiàng)目都必須是獨(dú)特的生命體，而宋總突然拋出一個(gè)問題，很容易懵逼接不住。

藍(lán)城創(chuàng)始人宋衛(wèi)平

明廬洋房的外立面是以“民國(guó)風(fēng)”為基調(diào)，經(jīng)典優(yōu)雅的三段式立面，結(jié)合中式裝飾線條的窗欞和玻璃欄板、黑色筒瓦的屋頂，以及簡(jiǎn)化石材牛腿和梁枋構(gòu)成的檐口，盡顯“民國(guó)風(fēng)”優(yōu)雅與細(xì)膩。

這個(gè)方案，經(jīng)過了宋總兩輪評(píng)審，方才最終敲定。

兩輪方案評(píng)審的背后，其實(shí)也凝結(jié)了設(shè)計(jì)主創(chuàng)團(tuán)隊(duì)與開投藍(lán)城設(shè)計(jì)工程、成本各條線團(tuán)隊(duì)的大量心血。

明廬社區(qū)中庭實(shí)景

鄒總表示，外立面細(xì)節(jié)上不能有半點(diǎn)馬虎，因?yàn)槿魏务R虎都逃脫不了宋總的火眼金睛。

他舉例說，為了忠實(shí)呈現(xiàn)明廬民國(guó)風(fēng)立面裝飾細(xì)節(jié)的品質(zhì)與韻味，經(jīng)過多輪研討、多地考察、多次打樣比選與細(xì)節(jié)還原，最終才甄選出“金砂細(xì)石”作為外立面的主打材質(zhì)。

“單單金砂細(xì)石這個(gè)材質(zhì)，就耽誤了不少工期，而且還很貴。”鄒總推了推眼鏡，笑道：“那段時(shí)間其實(shí)我挺緊張，也挺著急，一邊是外墻方案評(píng)審遲遲未通過，一邊是工期耽誤不起！”

明廬社區(qū)外立面實(shí)景

一般的房地產(chǎn)公司，尤其是“高周轉(zhuǎn)”房地產(chǎn)公司，像這種外立面材質(zhì)的敲定，哪需要費(fèi)那么大周折，拍板就定了啊，畢竟工期第一啊！

“反正項(xiàng)目賣完了，職業(yè)經(jīng)理人的使命也就算完成了，有些項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)甚至就地解散了，誰還會(huì)管后面交付品質(zhì)等一堆勞什子事。”

但在藍(lán)城，不可以！

我們的企業(yè)文化決定了我們絕不可能做有頭無尾、粗制濫造的事。

所以我一直叮囑余姚團(tuán)隊(duì)，無論你是生活服務(wù)線還是工程線、成本線，都要時(shí)刻記住我們集團(tuán)的這兩句話：

“我們有什么理由、有什么權(quán)力，忍心讓我們的房產(chǎn)品變成一個(gè)很隨便的，不夠精致的產(chǎn)品？我們寧肯為價(jià)格解釋一陣子，不能為質(zhì)量道歉一輩子。”

肆

道產(chǎn)品：余姚市場(chǎng)永遠(yuǎn)都缺好房子

余姚開投藍(lán)城的小伙伴們還向我透露了不少“幕后秘密”。

1.明廬交付后，要求物業(yè)公司每周經(jīng)營(yíng)例會(huì)一起開，物業(yè)經(jīng)理要做重點(diǎn)工作匯報(bào)。

2.明廬作為余姚開投藍(lán)城第一個(gè)交付住宅項(xiàng)目，目前物業(yè)團(tuán)隊(duì)是以“超員”的配置在服務(wù)業(yè)主，服務(wù)第一，盈利放在第二位。

3.每個(gè)項(xiàng)目都成立了質(zhì)量監(jiān)督委員會(huì)、生活設(shè)計(jì)委員會(huì)，主要由多位業(yè)主代表構(gòu)成，每個(gè)月都會(huì)組織一場(chǎng)活動(dòng)。

在已經(jīng)交付的明廬，還成立了服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督委員會(huì)，專門關(guān)注物業(yè)的管理和服務(wù)質(zhì)量。

4.除在售項(xiàng)目蘭香園以外，明年云棲江南里項(xiàng)目也要啟動(dòng)，開投藍(lán)城預(yù)計(jì)明后年繼續(xù)拿地，加碼余姚。

時(shí)勢(shì)造英雄，不畏浮云遮望眼。余姚開投藍(lán)城發(fā)展戰(zhàn)略已然格外清晰：一手抓美好生活，一手抓城市運(yùn)營(yíng)。

正如鄒總所言：

房子交付了，只是完成了上半場(chǎng)。對(duì)于深耕余姚的藍(lán)城而言，還有一個(gè)個(gè)美好的下半場(chǎng)等待我們，不容許我們有分毫懈怠。

“最好，我們余姚的所有中高層們，都能在余姚干到退休。”鄒總講到這里哈哈大笑。

“做好產(chǎn)品，搞好服務(wù)，我看成！”我對(duì)他說。

說到產(chǎn)品，又不得不提到開投藍(lán)城在余姚城區(qū)開發(fā)的第二個(gè)住宅產(chǎn)品——蘭香園，這是余姚近十年以來首個(gè)高品質(zhì)精裝修樓盤。

在產(chǎn)品打造階段，這個(gè)樓盤其實(shí)也進(jìn)行了很多挑戰(zhàn)常規(guī)、挑戰(zhàn)難度的設(shè)計(jì)。

蘭香園鳥瞰效果圖

由于篇幅有限以及專業(yè)內(nèi)容需簡(jiǎn)化等原因，這里我做了一些濃縮型的歸納總結(jié)。

1.規(guī)劃定制上，蘭香園最初的規(guī)劃，本質(zhì)上是可以像同行一樣，強(qiáng)排成17-18F全高層社區(qū)，但為了品質(zhì)果斷做出了犧牲，排成了17+11F“高低配”社區(qū)。

專業(yè)的人都知道，這里放棄了多少利潤(rùn)。

2.建筑高度上，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件限高36m≤H≤54m，但考慮到城市風(fēng)貌、景觀視野、建筑天際線等多方面因素，定制了一批限低36m洋房樓棟，進(jìn)一步拔高了社區(qū)品質(zhì)。

3.建筑層面上，傳統(tǒng)建筑層高多為約2.95m，但蘭香園除兩個(gè)小戶型以外的套內(nèi)層高優(yōu)化到3.10m；

因此，54米限高的小高層產(chǎn)品，本可以做18層，但因?qū)痈邷p了1層為17層，但帶來的居住感受完全不同。

4.建筑間距上，最大樓宇間距高達(dá)約130m。基于景觀空間大尺度需求，留白了很多中軸空間，以用來規(guī)劃星光劇場(chǎng)、休閑花園、無邊泳池、禮儀草坪等公共景觀空間。

這里，再一次驗(yàn)證了宋總那句經(jīng)典語(yǔ)錄——也許藍(lán)天白云我們管不了，我們就管“鳥語(yǔ)花香”。

5.歸家動(dòng)線上，從停車落客區(qū)、歸家接待區(qū)、回廊庭院景觀區(qū)、風(fēng)雨連廊到入戶門廳，定制化設(shè)計(jì)了多重人行歸家空間。

尤其長(zhǎng)達(dá)約425米的風(fēng)雨連廊設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)入口大堂到中心區(qū)的無縫鏈接，完全契合了藍(lán)城作為“美好生活”的組織者、推動(dòng)者、引領(lǐng)者的企業(yè)情懷和理念。

6.架空層定制上，圍繞架空層定制了鄰里空間、城市客廳、公益課堂、親子廚樂、童趣空間等五大生活場(chǎng)景，這里便不一一贅述。

7.外立面大面積玻璃面設(shè)計(jì)，凸顯了立面節(jié)奏感，提升了立面品質(zhì)感，真是顏值即正義。

8.公共區(qū)域定制上，基于客戶關(guān)于公區(qū)私密性、可利用性等層面需求，對(duì)戶型核心筒進(jìn)行精細(xì)化排布，利用雙梯和貫穿梯，營(yíng)造電梯獨(dú)戶私密入戶的空間享受。

此外，在園林景觀細(xì)節(jié)層面，蘭香園也有很多亮點(diǎn)，這里便不一一而足了。

蘭香園中庭效果圖

“市場(chǎng)好不好我說了不算，但蘭香園要打造好，我說的算。因?yàn)椋嘁κ袌?chǎng)上永遠(yuǎn)都缺少好房子。”臨別時(shí)，鄒總?cè)缡钦f。

我突然想到了《詩(shī)經(jīng)》里的一句話：“關(guān)關(guān)雎鳩，在河之洲。窈窕淑女，君子好逑。”

我將這句話分享給余姚開投藍(lán)城團(tuán)隊(duì)，祝愿他們打造的房產(chǎn)品，能在余姚贏得無數(shù)君子們的好逑。

一提到“窈窕淑女”，所有男士們都笑了。

聽起來很美，很讓人憧憬，不是嗎？

那，就繼續(xù)加油吧！