“寒氣”到融僑：曾是閩系之光，今質押五成員企業股權，涉14億！

當“寒氣”傳到融僑：曾是閩系之光，今質押五成員企業股權。

自6月以來，短短兩個月的時間內，將集團5家成員企業股權質押，涉及金額14.314億元！

人們不禁要問：現在的融僑集團，究竟多缺錢？

股權出質也好，股權質押也罷，通俗理解，就是老板或者公司缺錢，把自己的股權做質押物，向別人貸款。等哪天資金周轉開了，再把錢還回去，出資方也把股權還回來，這就是解除質押了。

很明顯，股權質押的目的就為了借錢用于公司的資金周轉。當公司進行股權質押，這一般說明公司極有可能出現了資金周轉困難的問題，財務維持不了正常經營的狀態，緊急需要資金來補充現金流。

NO.1股權出質：閩系之光的艱辛

此前，“說商道市”判斷，也曾是閩系之光的融僑集團正經歷著何變故確鑿無疑，其中艱辛不足為外人道也。

新近查閱企查查注意到，融僑集團自6月份以來，短短兩個月的時間接連將集團5家成員企業股權質押，涉及金額14.314億元！

8月20日，融僑集團新增股權出質。出質人為融僑集團，質權人為國新證券股份有限公司，出質股權標的企業為福州融錦欣泰房地產開發有限公司，出質股權數額為5000萬元，占所持股份比例為100.00%，登記日期為2022-08-11。

8月14日，融僑集團新增股權出質。出質人為融僑集團，質權人為北京首都開發股份有限公司，出質股權標的企業為南京融杰房地產開發有限公司，出質股權數額為10.2億元，占所持股份比例為100.00%，登記日期為2022-08-05。

8月10日，融僑集團新增股權出質。出質人為融僑集團，質權人為中國國際金融股份有限公司，出質股權標的企業為成都友星園林有限公司，出質股權數額為1.2億元，占所持股份比例為100.00%，登記日期為2022-07-13。

8月1日，融僑集團新增股權出質。出質人為融僑集團，質權人為連江兆昌投資有限公司，出質股權標的企業為連江兆融投資有限公司，出質股權數額為2.1億元，占所持股份比例為100.00%，登記日期為2022-07-27。

6月30日，融僑集團新增股權出質。出質人為融僑集團，質權人為濰坊銀行股份有限公司，出質股權標的企業為藍城融櫻投資發展（永泰）有限公司，出質股權數額為3140萬元，占所持股份比例為100.00%，登記日期為2022-06-16。

五家成員企業中，融僑集團100%控股成都友星園林有限公司，62.8%控股藍城融櫻投資發展（永泰）有限公司，51%控股南京融杰房地產開發有限公司，50%持股福州融錦欣泰房地產開發有限公司，35%持股連江兆融投資有限公司。

NO.2解疑釋惑：股權出質

何謂股權出質？也叫股權質押。

普通人的生活中，可能經歷過因為急需資金應急而做過汽車、房屋的質押等手續。

股權質押即是為了能讓債務得到履行而為其做擔保，債務人（公司）或者第三人按照法律將其股權占比出質給債權人（銀行等）。

若發生了當事人約定的實現質權，或者是債務人不履行債務的情形時，債權人是可以享受該股權的優先受償權的。

通俗理解，就是老板或者公司缺錢，把自己的股權做質押物，向別人貸款。等哪天資金周轉開了，再把錢還回去，出資方也把股權還回來，這就是解除質押了。

很明顯，股權質押的目的就為了借錢用于公司的資金周轉。當公司進行股權質押，這一般說明公司極有可能出現了資金周轉困難的問題，財務維持不了正常經營的狀態，緊急需要資金來補充現金流。

股權質押意味著什么？是不是公司要倒閉了？卻也并非一定如此。

說白了，股權質押就是一種融資的工具，可以拿來補充現金流，還可以拿來改善企業的經營現狀。

不過，多多少少都有著平倉或爆倉以及為保持股權而喪失控制權的風險。

股權出質到底是利好還是利空，主要看公司拿到錢后是怎么用的。 如果借到的錢有效解決了公司資金周轉的問題，這顯然是一個利好消息，相反那就是利空了。

當然，是否有效利用需要時間來驗證。

NO.3與時間賽跑的融僑

融僑集團需要時間。但未來可能會更窘困。

華為創始人任正非一個“寒氣逼人”的內部講話，刷屏你我的朋友圈。

華為內部論壇8月22日下午上線了一篇關于《 整個公司的經營方針要從追求規模轉向追求利潤和現金流》的文章。任正非在文內提到，全球消費能力下降的情況，華為應改變思路和經營方針，從追求規模轉向追求利潤和現金流，保證渡過未來三年的危機。

“把活下來作為最主要綱領，邊緣業務全線收縮和關閉，把寒氣傳遞給每個人。”

這值得曾一時高光的閩系房企整體深思。2019年，福晟集團陷入流動性危機，拉開閩系房企爆雷的序幕。草木皆兵之下，勢微的舊閩系民營房企踩踏式退場。

迎來送往又一個。而這其中，融僑集團普遍被認為是舊閩系房企最后的倔強。

這家創辦于1989年的房企，是唯一一家沒有上市的閩系規模房企。因其非典型性，曾被譽為閩系之光。但行業大變局下，舊閩系，一家接著一家爆雷，沒人知道，下一個會是誰。

“說商道市”也曾撰文《爆裂無聲？也很懸的融僑，舊閩系最后的倔強》，引發關注。

提及，因融僑集團子公司武漢融僑置業有限公司作為借款人未能償還《平安信托安遠9號集合資金信托計劃》2022年5月18日到期的本金5.99億元及對應利息，且融僑集團作為上述信托借款擔保人，融僑集團持有的武漢置業65%股權于2022年7月5日被凍結，凍結股權數額為1.3億元人民幣,凍結期限為2022年7月5日至2025年7月4日。

另，融僑集團持有的“福建江陰國際集裝箱碼頭有限公司”5%股權同時被凍結。凍結股權數額為4723.7553萬元人民幣，凍結期限為2022年7月8日至2025年7月6日。

據融僑集團官微8月11日消息，融僑多措并舉“保交樓” ，全年將交付近1.3萬套新居。根據通報，2022年1-7月，融僑集團完成了全國6城多批次社區的如約交付，近3000戶業主喬遷新居。

但在“說商道市”看來，今年三四季度才是身處多事之秋的融僑“如約保交付”的重頭戲，因為尚還有10000+套/戶的缺口。據悉，分布在福州、上海、南京、鄭州、天津、武漢、廈門、龍巖上杭等地。

而今年是什么年？任正非說“寒氣”，“說商道市”道“”20餓餓年“，都是一個理兒。

融僑的“如約保交付”，我看略懸！

說商道市，有一說一

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