觀泓雅苑是否屬于拆遷安置房？還是屬于共有產(chǎn)權(quán)住房！

觀泓雅苑是觀門口保障房項(xiàng)目，屬于南京秦淮區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)住房!

共有產(chǎn)權(quán)房

共有產(chǎn)權(quán)住房，即政府與購房者共同承擔(dān)住房建設(shè)資金，分配時(shí)在合同中明確共有雙方的資金數(shù)額及將來退出過程中所承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)；退出時(shí)由政府回購，購房者只能獲得自己資產(chǎn)數(shù)額部分的變現(xiàn)，從而實(shí)現(xiàn)保障住房的封閉運(yùn)行。

共有產(chǎn)權(quán)住房將為轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)調(diào)控方式起到積極作用。

2007年，江蘇省淮安市最先在全國(guó)提出共有產(chǎn)權(quán)房；2009年底，上海也開始在徐匯、閔行兩區(qū)實(shí)施共有產(chǎn)權(quán)房試點(diǎn)。

2020年12月21日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽說，要加快構(gòu)建以保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。

操作方法

共有產(chǎn)權(quán)住房，其主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭；配售時(shí)，保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。 [2]

共有產(chǎn)權(quán)的做法是把產(chǎn)權(quán)先定下來，因?yàn)闆]有牟利空間，避免了“開寶馬住經(jīng)適房”和“經(jīng)適房抽簽六連號(hào)”等問題。不同的困難程度，可以有不同的產(chǎn)權(quán)的比例。打通了銀行、公積金貸款的貸款助購渠道，讓申購群體能夠更加便利地買房。

政府與購房者產(chǎn)權(quán)比例是共有產(chǎn)權(quán)住房的焦點(diǎn)所在，也是未來調(diào)整的空間所在。試點(diǎn)地區(qū)不斷優(yōu)化共有產(chǎn)權(quán)比例調(diào)節(jié)機(jī)制，個(gè)人出資比例可在50%至95%之間由購房者根據(jù)家庭支付能力自由選擇。

定價(jià)原則

1、政府投資建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房：基準(zhǔn)價(jià)格按成本價(jià)或略低于成本價(jià)確定；

2、市場(chǎng)主體或社會(huì)投資機(jī)構(gòu)開發(fā)建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房：按成本加微利的方式定價(jià)，利潤(rùn)率不超過成本的3%；

3、通過收購、回購、配建等方式取得的共有產(chǎn)權(quán)住房：銷售基準(zhǔn)價(jià)格參照前款規(guī)定并考慮折舊等因素確定。

并軌

江蘇省推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房 公租房廉租房正式并軌

江蘇省住建廳、省民政廳、省財(cái)政廳和省國(guó)土資源廳聯(lián)合擬定的《關(guān)于加快推進(jìn)住房保障體系建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)落實(shí)的通知》（下稱《通知》）2014年06月20日下發(fā)，要求將公租房與廉租房并軌運(yùn)行，推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房。《通知》首次提出政府可發(fā)放補(bǔ)貼支持保障對(duì)象購房，與保障對(duì)象出資形成共有產(chǎn)權(quán)。

《通知》要求完善經(jīng)適房共有產(chǎn)權(quán)制度，將政府讓渡的土地收益、稅費(fèi)減免等支持政策量化為政府持有的產(chǎn)權(quán)，與保障對(duì)象出資金額按比例形成共有產(chǎn)權(quán)。此前淮安、金壇等地已探索共有產(chǎn)權(quán)房。各地可發(fā)放購房補(bǔ)貼，支持符合準(zhǔn)入條件的保障家庭通過市場(chǎng)解決其住房困難，將政府發(fā)放的補(bǔ)貼與保障對(duì)象出資形成共有產(chǎn)權(quán)；將危舊房片區(qū)住房困難群體納入共有產(chǎn)權(quán)制度實(shí)施范圍。

《通知》要求完善公共租賃住房制度。地方政府須出臺(tái)《公共租賃住房管理辦法》；2014年起，將公租房與廉租房并軌運(yùn)行，住房保障、發(fā)展改革、財(cái)政部門應(yīng)共同出臺(tái)公租房和廉租房并軌運(yùn)營(yíng)具體辦法。