宋楊東律師又成功代理一起民間借貸糾紛案

宋楊東律師點評

自然人之間的合法借貸關(guān)系，依法受到法律的保護(hù)。

未約定逾期利率或者約定不明的，人民法院可以區(qū)分不同情況處理：（一）既未約定借期內(nèi)的利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持。

基本案情

本院審理原告林某某訴被告王某1、王某2民間借貸糾紛一案，本院受理后，因被告王某1、王某2下落不明，本院公告向王某1、王某2送達(dá)相關(guān)訴訟文件。在法定期限內(nèi)，王某1、王某2未到庭應(yīng)訴，公告期限屆滿后，本院依法適用普通程序，由審判員梅X雪擔(dān)任審判長，與人民陪審員謝X朝、劉XX組成合議庭，于2017年1月19日和2017年1月23日分兩次公開開庭進(jìn)行了審理。原告林某某及其委托代理人宋楊東到庭參加訴訟，被告王某1、王某2無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。被告王某2于2017年2月14日向本院提交答辯狀、授權(quán)委托書，本院于2017年3月3日第三次公開開庭進(jìn)行了審理，原告林某某及其委托代理人宋楊東被告王某2的委托代理人羅XX到庭參加訴訟，被告王某1無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。經(jīng)缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告林某某向本院提出訴訟請求：1.判令王某1、王某2共同償還林某某借款本金700000元及利息（利息按月息3%計算，從2015年10月1日起至被告實際還清之日止）；2.判令對王某2所有的位于成華區(qū)猛追灣橫街×號×棟×單元×樓×號房屋折價或者拍賣、變賣，林某某對折價或拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償；3、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由王某1、王某2負(fù)擔(dān)。

事實與理由：王某1、王某2共同向林某某借款700000元，口頭約定利息為月息3%，王某2用其所有的住宅為該筆借款提供擔(dān)保。2015年9月28日，王某2將其坐落于成華區(qū)猛追灣橫街×號×棟×單元×樓×號的房屋作為抵押物，為該筆借款擔(dān)保，并辦理了抵押登記。2015年9月30日，林某某通過林X將該筆借款轉(zhuǎn)到王某1指定公司，成都XX裝飾工程有限公司建設(shè)銀行賬戶。2015年10月1日，王某1出具借條：借款人王某1于2015年10月1日借到林某某現(xiàn)金￥700000.00（柒拾萬元正），期限8個月。借款人王某1以王某2位于成華區(qū)猛追灣橫街×號×棟×單元×樓×號的房屋作為抵押。每月按揭款由借款人負(fù)責(zé)出資。本著公平信任原則，款到后，按月付息。借款人：王某1。2015.10.1。期間，王某1先后支付利息45500元，還款期限屆滿后，王某1未按期歸還借款本金。

被告王某1未到庭參加訴訟，也未提交書面辯論意見。

被告王某2辯稱，認(rèn)可與林某某簽訂《借款協(xié)議》和《房地產(chǎn)抵押合同》，并辦理抵押登記手續(xù)。但林某某未向王某2支付約定的借款，借款協(xié)議未生效，林某某主張王某2還款沒有事實依據(jù)。王某2未同意為本案另一被告王某1所借款項作為保證人或提供擔(dān)保物，林某某主張王某2承擔(dān)還款或為另一被告王某1承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任沒有事實和法律依據(jù)，請求駁回林某某對王某2的全部訴訟請求。

法院認(rèn)定事實如下：

2015年9月25日，王某2（甲方）與林某某（乙方）達(dá)成《借款協(xié)議》內(nèi)容為“1.甲方向乙方借款人民幣￥700000元大寫：柒拾萬元整。2.借款期限從2015年9月25日至2016年9月25日。3.甲方以位于成都市成華區(qū)猛追灣橫街×號×棟×單元×樓×號，權(quán)：29×××85，面積：256.24m2的房屋作為抵押物為本次借款提供抵押擔(dān)保物。”同日，雙方在成都市房產(chǎn)管理局簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》，王某2將其所有的位于成華區(qū)猛追灣橫街×號×棟×單元×樓×號房屋抵押給林某某，主債權(quán)數(shù)額為700000元。并辦理抵押登記手續(xù)和房屋他項權(quán)證，該抵押為順位抵押。2015年9月30日，林某某委托林XX向成都XX裝飾工程有限公司匯款700000元。2015年10月1日王某1向林某某出具《借條》一張，內(nèi)容為“借款人王某1于2015.10.1日借到林某某現(xiàn)金￥700000.00（柒拾萬元正），期限8個月，并且借款人：王某1以王某2位于成華區(qū)猛追灣橫街×號×棟×單元×樓×號一套房子作為抵押，每月按揭款由借款人負(fù)責(zé)出資，本著公平信任原則，款到后，按月付息。”2015年11月27日案外人宋XX向林某某銀行賬戶轉(zhuǎn)款25000元；2016年4月1日，宋超向林某某銀行賬戶轉(zhuǎn)款10500元；2016年5月14日，宋XX向林某某銀行賬戶轉(zhuǎn)款10000元。

同時查明，王某1系成都XX裝飾工程有限公司法定代表人。

另查明，庭審中，林某某主張《借款協(xié)議》和《借條》中所涉借款700000元是同一筆借款。

再查明，案涉成華區(qū)猛追灣橫街×號×棟×單元×樓×號房屋于2014年9月11日為XX銀行股份有限公司成都分行設(shè)立抵押登記，權(quán)利價值2660000元，約定期限為2014年9月11日至2035年9月11日。該房屋設(shè)立有抵押權(quán)人為招商銀行股份有限公司成都分行和林某某的兩個抵押權(quán)。庭審中，經(jīng)本院釋明后，林某某對于訴訟請求第二項變更為“案涉抵押房屋作價拍賣后，先予償還銀行抵押登記的不超過2660000元債務(wù)，就償還后的剩余價款主張按照順位抵押的順序優(yōu)先受償。”

又查明，王某1與王某2系繼兄弟關(guān)系，王某1于1984年8月23日由宋X處移入王某2所在戶籍，王某2為長子，王某1為四子。案涉成華區(qū)猛追灣橫街×號×棟×單元×樓×號房屋由王某2名下銀行賬號進(jìn)行按揭還款，2015年9月15日開始，未能按期足額還款。經(jīng)對王某2詢問，王某2自認(rèn)案涉房屋系其名下唯一房屋。

以上事實有《借款協(xié)議》、《房地產(chǎn)抵押合同》、電匯憑證、《情況說明書》、《企業(yè)信息查詢通知單》、《房屋他項權(quán)證》、《房屋信息摘要》、《借條》、銀行流水記錄、《常（寄）住人口登記表》以及庭審中林某某、王某2的一致陳述在案予以佐證。

法院認(rèn)為

自然人之間的合法借貸關(guān)系，依法受到法律的保護(hù)。林某某通過委托他人匯款的方式向王某1轉(zhuǎn)款700000元，王某1、王某2分別向林某某出具《借款協(xié)議》和《借條》，并由王某2以自己所有的位于成華區(qū)猛追灣橫街×號×棟×單元×樓×號房屋為該筆借款辦理了抵押登記，證實原告林某某與被告王某1、王某2之間存在借貸法律關(guān)系，本院予以確定。現(xiàn)《借款協(xié)議》和《借條》約定的借款期限均已到期，林某某通過訴訟方式要求王某1、王某2履行還款義務(wù)。依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條第二款“債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務(wù)。”之規(guī)定，王某1、王某2應(yīng)向林某某履行還款義務(wù)。故本院對林某某主張王某1、王某2向其償還借款本金700000元的訴訟請求予以支持。對于王某2所提林某某未實際履行出借義務(wù)，借款協(xié)議未生效，沒有為王某1的還款提供擔(dān)保的抗辯意見，本院認(rèn)為王某2與王某1系繼兄弟關(guān)系，王某2與林某某簽訂的《借款協(xié)議》和王某1向林某某出具的《借條》上記載的借款金額均為700000元，王某2在辦理了以林某某為抵押權(quán)人的抵押登記后一直未撤銷抵押登記，而王某2對此不能作出合理解釋，本院對王某2的抗辯意見不予采信，王某2應(yīng)當(dāng)對借款700000元承擔(dān)共同還款的責(zé)任。

對于利息。林某某主張利息按月息3%計算，從2015年10月1日起至被告實際還清之日止。因《借款協(xié)議》和《借條》均對借款期限進(jìn)行了約定，則林某某主張的利息應(yīng)為借款期內(nèi)利息和逾期利息。對于借款期內(nèi)利息，因《借款協(xié)議》未約定利息，《借條》雖載明“款到后，按月付息”但未對借款利息進(jìn)行明確約定，林某某所舉銀行流水亦不能印證其主張利息按月利率3%計算的主張，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十五條第二款“自然人之間借貸對利息約定不明，出借人主張支付利息的，人民法院不予支持。”之規(guī)定，本院對林某某主張的借款期內(nèi)利息不予支持。對于逾期利息，因《借款協(xié)議》和《借條》對借款期限的約定不一致，《借款協(xié)議》中約定“借款期限從2015年9月25日至2016年9月25日”，《借條》約定“期限8個月”則借款期限應(yīng)是從2015年10月1日至2015年6月1日。本院以約定借款期限較長的《借款協(xié)議》為準(zhǔn)，則逾期利息從2016年9月26日開始計算，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第二款第二項“未約定逾期利率或者約定不明的，人民法院可以區(qū)分不同情況處理：（一）既未約定借期內(nèi)的利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持”之規(guī)定，本院確定逾期利息按年利率6%計算。

對于林某某主張就案涉抵押房屋作價拍賣后，先予償還銀行抵押登記的不超過2660000元債務(wù)，就償還后的剩余價款按照順位抵押的順序優(yōu)先受償?shù)脑V請。經(jīng)查，案涉抵押房屋已由XX銀行股份有限公司成都分行先行設(shè)立了抵押登記，林某某為借款設(shè)立的抵押登記設(shè)立在后，為順位抵押，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十九條“同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償”之規(guī)定，本院對林某某主張對案涉抵押房屋作價拍賣后，先予償還銀行抵押登記的不超過266萬元債務(wù)，剩余價款按照順位抵押的順序優(yōu)先受償?shù)闹鲝堄枰灾С帧?/p>

王某1經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，視為對林某某、王某2所舉主張的事實及訴訟請求自行放棄抗辯及舉證的權(quán)利。

法院判決如下：

一、王某1、王某2于本判決生效之日起10日內(nèi)歸還林某某借款本金700000元和逾期利息（逾期利息以借款本金700000元為基數(shù)按年利率6%從2016年9月26日計算至本息實際清償之日止）。

二、對位于成華區(qū)猛追灣橫街×號×棟×單元×樓×號房屋折價或者拍賣、變賣后，對于折價或者拍賣、變賣的款項先予償還招商銀行股份有限公司成都分行抵押登記的不超過2660000元債務(wù)，剩余價款林某某享有優(yōu)先受償權(quán)。

三、駁回林某某的其他訴訟請求。

王某1、王某2若未按照本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)10800元、訴訟保全費(fèi)4970元、公告費(fèi)260元，以上共計16030元，由被告王某1、王某2負(fù)擔(dān)（此款已由林某某先行墊支，王某1、王某2在本判決生效之日起10日內(nèi)支付給林某某）。

如不服本判決，可于判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于四川省成都市中級人民法院。