測評丨大商圈+優學府！人間煙火氣，競合繁華里！

項目憶通

你好呀

樓盤測評欄目是新鄉365淘房的主力版塊，我們將精細踩盤，客觀評價，將你想要的樓盤信息，準確傳達。并從一個更加專業的角度，分析當下新鄉市場中的各個主流樓盤及其優劣勢，提供給購房者作為決策參考。

今日測評樓盤：競合·繁華里

01

PART

看點預覽

? 小區各項基礎情況分析

? 周邊配套醇熟

? 高端小區，智能生活

? 左手繁花，右手繁華

02

PART

簡評

今天我們要測評的樓盤——競合·繁華里，位于新鄉老城核心，周邊生活氛圍濃厚，交通便利！不論是項目所在的區域位置還是周邊配套，總體來說是非常不錯的。臨近百貨大樓、步行街等新鄉市區最繁華的商業區；一路之隔是工人街小學，在市區公立學校中，教學質量名列前茅；目前一期即將封頂，真正實現今年買房，明年即可住，話不多說，我們來看看這個盤的具體情況。

03

PART

項目簡介

項目位于建設路與勝利路交匯處，總占地面積約93畝，總建筑面積約24萬㎡，容積率2.99，綠化率35.2%，配備1667個停車位，停車位配比1：1。小區分為三期開發，共14棟樓。

（鳥瞰圖）

一期地塊由11#、12#、15#、16#樓4棟高層組成，戶型面積區間：41㎡-140㎡一房、兩房、三房、四房，戶型可選擇性大，不論投資、還是自住，都是不錯的選擇；二期、三期地塊，由10棟小高層和高層產品組成，小區整體以新中式建筑風格呈現，在周邊小區中是比較高端的小區。

04

PART

周邊配套醇熟

項目地處新鄉老城區，周邊生活配套成熟，勝利路即將打通，交通四通八達。 周邊有 新 鄉市二院、新華醫院、市公立醫院、市婦幼保健分院、新航醫院 等醫院，為家里老人和孩子的身體健康保駕護航。

項目周邊商業環伺，向南10分鐘車程到達百貨大樓、平原商場、步行街、新瑪特等新鄉最繁華的商業區，項目向東臨近的河師大生活區、衛北市場也可近距離滿足日常生活需求，周邊滿滿的煙火氣，生活氣息還是很濃厚的。

（區位圖）

項目南側，一路之隔就是工人街小學，這個小學，在市區公立小學中是有口皆碑的，每年的升學率名列前茅。住在這個小區，接送孩子上學非常的方便，不論是投資、自住都是很好的選擇。綜合來說，小區的居住的舒適感算是蠻高的，這個盤確實不錯。

05

PART

高端小區交付標準

高端小區：小區升級為新中式建筑風格，恢弘大氣。

（項目效果圖）

品牌電梯：電梯采用國內知名品牌，運行平穩，智能控制，安全性高，噪音低。

門窗建材：雙層中空斷橋鋁，保溫密封以及隔音好。

（項目效果圖）

安防系統：小區配備了人臉識別系統、可視對講，疫情當下，無觸碰式小區也為健康加碼 ！

（項目效果圖）

品牌物業：競合·繁華里聘請了知名品牌物業，入住后從保潔園藝到家政維修，從社區活動到休閑設施服務，24小時監控、360°無盲角服務,更為業主提供多重增值貼心服務。

準現房：從現場工程進度看到，目前一期4棟高層即將封頂，預計明年可以交房，今年買，明年都可以住，著急入住的可以考慮這個小區。

06

PART

左手繁花 右手繁華

項目南側緊鄰衛河景觀帶，北依鳳泉湖，東臨共產主義渠濱河景觀，周邊還規劃建設十二個特色公園，鷺池濕地、新鄉市濕地植物園、鳳泉農業觀光園、鄘南水鄉休閑公園、詩經文化公園、牧野雕塑公園、鳳泉城市廣場、鳳泉西湖公園、玲瓏灣水樂園、玉波灘花海、永濟運河文化園、鳳泉東湖公園，周邊十二個公園，茶余飯后遛彎好去處！

小區有大面積的花園式公園景觀，35%的高綠地率，6000㎡公共綠地，人均公共綠地大于1.0㎡。誠邀知名景觀設計團隊精心打造，相對于同區域中乃至整個市區而言，是非常豐富和出彩的，居住環境還是不錯的。

07

PART

戶型

兩室兩廳一衛（建面約90.14㎡）

三室兩廳兩衛（建面約129.08㎡）

四室兩廳兩衛（建面約140.04㎡）

目前在售的戶型：41㎡-140㎡一房、兩房、三房、四房。上圖的這三個戶型，比較方正，南北通透，全明戶型，沒有太多浪費面積的地方，居住舒適度、性價比還是很高的。

08

PART

總結

優勢：

1、準現房，今年買明年住

2、周邊配套齊全，生活便捷

3、勝利路打通在即，就近共享萬畝鳳泉湖景

4、戶型設計合理、高端交付標準、小區舒適度高

5、離重點學校一路之隔

6、資金監管項目，購買安心有保障

劣勢：

位于新鄉市區繁華地帶，未來不可避免堵車

適宜人群

對周邊配套有要求，想要生活便利的可以買這個小區，畢竟這個樓盤位于新鄉城心，交通便利，四通八達，宜居度很高。再就是項目臨近市重點小學——工人街小學，在接送孩子上，不會浪費太多時間，大大節約時間成本。考慮婚房或者交房時間早的朋友，可以考慮這個小區。