在行業(yè)融資環(huán)境嚴(yán)峻、房企債務(wù)集中到期的情況下，“保銷售”成為房企當(dāng)下的重要任務(wù)。然而，地產(chǎn)與星空注意到，受制于“圍標(biāo)”事件的影響，主角之一的華潤置地上海公司在現(xiàn)有項(xiàng)目售罄的情況下，未來或面臨無新項(xiàng)目可銷售的境地。
屋漏偏逢連夜雨，“3·15”前夕，身為央企的華潤置地又在房屋安全質(zhì)量方面踩了“紅線”。
3月14日，靜安區(qū)消防救援支隊(duì)發(fā)布火情通報(bào)，10時11分，靜安區(qū)福建北路靠近天潼路某一建筑工地發(fā)生火災(zāi)。市應(yīng)急聯(lián)動中心接警后，立即調(diào)派消防救援力量趕赴現(xiàn)場處置，現(xiàn)場過火面積約為10平方米，主要燒損堆放的建筑垃圾，無人員傷亡。火災(zāi)原因及財(cái)產(chǎn)損失正在調(diào)查中。
據(jù)媒體報(bào)道，該工地為蘇河灣中心項(xiàng)目，原名華僑城蘇河灣。2016年，華僑城、華潤置地在以69.32億元總價競得項(xiàng)目所在地塊，2019年華僑城退出，賭王之女何超瓊執(zhí)掌的信德集團(tuán)聯(lián)合中華企業(yè)接手了項(xiàng)目半數(shù)股權(quán)。
具體著火區(qū)域位于該項(xiàng)目寫字樓旁，上午正由一家裝飾公司的工人在操作電焊，因?yàn)樽鳂I(yè)不當(dāng)，火星引燃旁邊的泡沫板等建渣，導(dǎo)致起火。
質(zhì)量問題頻遭業(yè)主投訴
除了工地事故，華潤置地近年來因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題招來業(yè)主的投訴與不滿。
2018年4月，由華潤華發(fā)聯(lián)合開發(fā)的靜安府東區(qū)因?yàn)樵O(shè)備陽臺懸空、客廳衛(wèi)生間大理石存在質(zhì)量問題、淋浴間沒有防水等遭到業(yè)主維權(quán)。
2019年，又有業(yè)主反映，靜安府東區(qū)一期6號樓和8號樓中，約有80戶家庭北書房有異味；二三期在小區(qū)靠近云照路的圍欄下方水平固定處，瓷磚破損較嚴(yán)重，之前還有大面積的殘缺、凸起、外翹等未貼合情況。此外，還有業(yè)主發(fā)現(xiàn)地下車庫漏水，車庫中存放發(fā)霉板材。
2020年，業(yè)主投訴稱，位于奉賢的華潤幸福里6月交房以來，出現(xiàn)地漏錯位、臺面缺損、門檻斷裂、移門歪斜、地板空鼓等問題，部分業(yè)主家中墻壁裂縫和鼓包。
圖片來源：網(wǎng)絡(luò)
小區(qū)內(nèi)部，35號樓因?yàn)橐粓龃笥晟舷聵菍泳霈F(xiàn)陽臺漏水，45號樓交房2月內(nèi)電梯出現(xiàn)了5次故障，42號樓、49號樓發(fā)生了電梯墜梯事件。
在搜索欄中搜索“華潤置地 維權(quán)”等關(guān)鍵詞，華潤置地多地房屋安全質(zhì)量問題頻發(fā)。在黑貓投訴上搜索華潤置地，共有21條結(jié)果，搜索華潤物業(yè)則有13條結(jié)果。
圖片來源：網(wǎng)絡(luò)
知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，雖然近年來央企國企收購節(jié)湊較快，努力擴(kuò)充規(guī)模，但也需要管控樓盤質(zhì)量，工程施工方面也要有安全保障，否則也容易像民企“高周轉(zhuǎn)”一樣，引發(fā)相關(guān)問題。
“圍標(biāo)”事件威力仍在
而擺在華潤置地上海公司面前更大的問題是“存貨”不多了。
2020年4月，中海、萬科、華潤，因?yàn)樯嫦訃鷺?biāo)上海虹口區(qū)嘉興路街道HK271-01地塊，三家企業(yè)在上海的相關(guān)負(fù)責(zé)人被警方帶走協(xié)助調(diào)查。
據(jù)了解，華潤置地副總裁兼華東大區(qū)總經(jīng)理陳剛、上海執(zhí)行總經(jīng)理宋悠優(yōu)被帶走調(diào)查。華潤置地內(nèi)部隨后開展人事調(diào)整，陳剛被調(diào)回集團(tuán)，宋悠優(yōu)離職。
市場消息稱，華潤置地可能不僅面臨土地保證金被沒收的風(fēng)險，同時或面臨3年內(nèi)不能在上海拿地的處罰政策。從2021年上海集中供地參加的房企來看，華潤確實(shí)“缺席”。
但是萬科通過與上海地產(chǎn)集團(tuán)、招商蛇口、中交集團(tuán)等共同成立800億城市更新基金參與城市舊改，中海也通過與上海市黃浦區(qū)人民政府簽訂合作框架協(xié)議啟動建國東路舊改項(xiàng)目，相比之下，華潤似乎沒什么動作。
當(dāng)前華潤置地在上海的項(xiàng)目中，市中心項(xiàng)目蘇河灣中心潤府業(yè)已售罄，靜安府、華潤置地幸福里已經(jīng)收官，合作項(xiàng)目仁恒靜安世紀(jì)、卓越華潤玲瓏悅府、萬科西郊都會已經(jīng)賣完，只剩下華潤在2019年搶下的南京西路項(xiàng)目等待上市，想要實(shí)現(xiàn)增長確實(shí)不易。
受存貨影響，華潤置地華東大區(qū)業(yè)績增長已經(jīng)顯出疲態(tài)。華潤置地2019-2021年半年報(bào)顯示，華東大區(qū)簽約額分別約為358.38億元、308.64億元、348.07億元，銷售占比分別為30.1%、27.9%、21.1%，銷售占比逐年下滑。
華東大區(qū)簽約面積則分別約為165.03萬平方米、113.79萬平方米、164.83萬平方米，面積占比從26.4%下滑到17.1%。
與其他房企相比，華潤置地上海公司的銷售排名也有明顯下滑。根據(jù)克而瑞上海統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，2018-2021年間，華潤置地上海公司權(quán)益銷售金額分別為69.27億元、70.1億元、78.63億元、65.46億元，公司排名一路從第9名滑到第19名。
華潤置地上海公司2020年、2021年全口徑金額分別為174.42億元、139.08億元，公司權(quán)益銷售占比分別約為45.08%、47.07%，上海公司似乎更依賴合作公司開發(fā)。
相應(yīng)地，華潤置地在上海的收入貢獻(xiàn)正在逐年下降。財(cái)報(bào)顯示，2017年至2020年，華潤置地上海的營業(yè)收入分別為241.72億港元、225.61億元、260.05億元和299.87億元，占總營收的比重為23.12%、21.46%、20.5%、19.1%。
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