沒有航拍和P圖，三探“人間真實(shí)”的鄭州龍湖金融島

3月4日上午，鄭州龍湖金融島舉行了開島儀式，熱鬧非凡。

據(jù)鄭東新區(qū)負(fù)責(zé)人介紹，龍湖金融島由內(nèi)外環(huán)共42棟建筑群圍合而成，其中金融辦公樓宇34棟，五星級酒店4棟，公寓4棟。

而截至目前，內(nèi)環(huán)20棟辦公樓宇已全部竣工，15家金融機(jī)構(gòu)達(dá)成意向入駐；外環(huán)9棟樓宇已實(shí)現(xiàn)主體封頂，中原銀行大廈等9個項(xiàng)目已開工建設(shè)，沿湖商業(yè)區(qū)已有3家商戶配套入駐。

鄭說曾于2020年9月15日、2021年9月3日兩次登島，探訪金融島建設(shè)進(jìn)程。如今，半年又過去了，這里有啥變化嗎？

最大的變化，既然是已官宣“開島”，那么私家車就可以開到島上去了。

根據(jù)島上的立體交通規(guī)劃，私家車只能在負(fù)一層的環(huán)路行駛。而這個環(huán)路只有逆時針一個方向，且現(xiàn)在就開了一條通道，從哪條路上島，只能繞一圈還得從這條路出來。

想開車去湖邊玩，就得把車停在負(fù)一，然后走樓梯上到地面層。

這個出入口通道，好像還未完工，沒有夜間照明，拐角處有便溺……

隨著正式開島，早已修好的地鐵站口，也開通運(yùn)營了。市民可選擇在4號線金融島北、金融島南兩站下車登島。

從金融島南站下車，向前走兩步，就可以在環(huán)路的橋上，遠(yuǎn)望金融島全景。

與半年前相比，島上還是有了一些變化。尤其在夜間樓體亮化的映襯下，顯得一派生機(jī)。

通向湖心的道路，修葺一新。

湖邊的觀景步道，也讓人心曠神怡。

島上的引導(dǎo)系統(tǒng)和指示牌，基本完工。

公共衛(wèi)生間，也開門迎客。

仍有吊車，在施工作業(yè)。

雖然許多樓體的外立面，霓虹閃爍。但走近一看，樓里空無一人。不知道這照明“氣氛組”的費(fèi)用，是由哪些部門承擔(dān)……

再遠(yuǎn)眺CBD，與流光溢彩的金融島相比，“大玉米”沒亮燈。

與半年前相比，實(shí)質(zhì)性入駐的企業(yè)并未增多，只有光大銀行有些辦公的跡象。

多數(shù)寫字樓仍然空置，大門緊閉。個別樓開始有單位進(jìn)駐裝修。

外環(huán)的樓，仍有幾棟處于停工的狀態(tài)，還有幾棟依然未出地面。

島內(nèi)的商業(yè)配套，只有711和悅來悅喜兩家便利店進(jìn)場。但離近一看，貨架上空空如也。

顯然，整個金融島，只有名義上的開島，還沒有實(shí)質(zhì)性的“熱鬧”起來。來島上商務(wù)辦公的人，還很有限。

登島的人群，多是把這里當(dāng)成郊野公園，來這里看熱鬧。

有老年觀光健走團(tuán)。

有美女打卡自由行。

有機(jī)車暴走轟趴局。

有騎友環(huán)島小分隊(duì)。

還跑車夜游擋寶團(tuán)。

站在岸邊，吹著湖風(fēng)，看著花燈，適合放空。

當(dāng)成觀光景點(diǎn)也不錯，要是島上再來一個“鄭州之眼”的摩天輪，那就更完美了。

但金融島的定位，本不如此啊。把一堆空樓加上LED幕墻當(dāng)景點(diǎn)，這代價(jià)也未免太高了。

有通稿稱，龍湖金融島建成以后，將引領(lǐng)轄區(qū)金融載體共同形成資源共享，功能互補(bǔ)的金融生態(tài)鏈條，有助于促進(jìn)鄭州市與國內(nèi)外金融領(lǐng)域，以及金融行業(yè)內(nèi)的資源整合；金融島還代表著中原經(jīng)濟(jì)區(qū)金融領(lǐng)域的最高形象，承擔(dān)著中部崛起的重任，是鄭州成為“國家中心城市”、“內(nèi)陸開放型經(jīng)濟(jì)高地”的重要支點(diǎn)，必將帶動鄭州全面融入新發(fā)展格局，打造城市高質(zhì)量發(fā)展新引擎。

從入駐的企業(yè)來看，這些登島的金融機(jī)構(gòu)，大多是從經(jīng)三路搬到CBD，又從CBD搬到了金融島的“本地貨”。而本地最有金融中心象征意義的“鄭州商品交易所“，也沒有來。

初步達(dá)成進(jìn)駐意向的，也只有南洋商業(yè)銀行一家境外金融機(jī)構(gòu)。

不由得讓人想起經(jīng)營乏力的“玉米樓“，以鄭州目前的實(shí)力，可以撐得起金融島嗎？

從2021年12月，最新的中國金融中心城市排名來看，鄭州的排名還不錯，CFCI綜合競爭力位于第11位，高于自己的GDP排名。

數(shù)據(jù)來源：中國（深圳）綜合開發(fā)研究院

早在2011年，中國內(nèi)地至少有30多個城市提出規(guī)劃建設(shè)金融中心。十幾年過去了，又有幾個城市建成了呢？

當(dāng)時很多瞄著金融中心的城市推出了諸如免稅、贈送土地、人員獎勵等優(yōu)惠政策，極力想把銀行的分支機(jī)構(gòu)拉到自己的地盤上。

對此，專家表示，金融機(jī)構(gòu)看的不只是一塊地皮的利益，更是資金的多寡，金融中心建設(shè)不能像抓農(nóng)業(yè)、工業(yè)項(xiàng)目那樣“大干快上”。

沒有繁榮的實(shí)體經(jīng)濟(jì)和成熟的第三產(chǎn)業(yè)聚集，再便宜的地皮，再寬松的賦稅，也成不了“金融中心”。

要成為區(qū)域金融中心，中國社科院金融研究所副所長王松奇提出了3個條件：實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、貨幣和存款資源豐富、有較好的教育水平和人才條件。

擁有了良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和發(fā)達(dá)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，才能產(chǎn)生足以吸引金融機(jī)構(gòu)的存款資源。

以立志成為北方金融中心的天津?yàn)槔?，若干年前辦場外交易市場，繁榮的時候有七八十家證券營業(yè)部。但是最終沒有幾家能賺到錢，因?yàn)楫?dāng)?shù)匕傩帐杖胗邢?，存款少，撐不起這么多營業(yè)部。

當(dāng)年的這些討論，對于今天的鄭州，恐怕依然適用。

金融機(jī)構(gòu)的客戶基礎(chǔ)比金融機(jī)構(gòu)本身更重要。產(chǎn)業(yè)不興、實(shí)體不振，就沒法談金融。

鄭州金融島的成敗與否，也不在島內(nèi)，而在島外。

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