開發商尊享之“客廳增大術”

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（三）開發商尊享之“客廳增大術”

我見過很多買房的人，說喜歡大的落地窗戶、大跨度空間，反正就是越大越好，不管自己買的是八十平方還是八百平方，都在抱怨，抱怨買的房子還不夠大。

什么叫“大”、什么叫“不大”，這需要一個前提，沒有這個前提我很難回答10平方的空間到底是大還是不大。

這個前提就是“尺度”。不是尺寸是尺度。

有個客戶，他買到的戶型，光主臥就30多平方，我勸他加一道墻把臥室改小一點，他不聽，后來我說：

“您這臥室大到晚上說話都帶回音，而且一關燈一躺床上，床腳對著的墻您都不一定能看得到。”

客戶說，皇上住的地方比這主臥還大得多呢，他這不算什么。

我問您怎么知道皇帝臥室比這兒大呢？

他說看電視看的，皇帝住的寢宮，大的跟宮殿一樣。

我說那是為了拍戲方便，如果地方不大，導演坐哪里？攝影機放哪里？燈光架哪里？別的朝代我不知道，光明清兩朝的北京，冬天如果皇帝直接睡大殿的話，你把大殿燒了取暖估計都不夠使。

客戶說現在不是有地暖么，臥室再大也不會冷。

我看這客戶不是太容易說服，干脆把話題往玄學上引。

我就說：

太大的臥室不“聚氣”，對家里人不好。

其實這個“氣”我也不知道指什么氣，反正肯定不是起床氣或者脾氣。

客戶一聽這，恍然大悟，說對啊，你這提醒的好！這是風水啊！風水重要啊！你這個設計師，專業！

（關于住宅風水，詳見后面章節“風水談單法”）

故宮養心殿寢宮，個人認為帝王真正的臥室空間，實際上是這個架子床空間（圖片來自網絡）

通過這個例子，可以知道現在很多人對理想住宅的大小觀念，主要來自影視劇和一些民俗習慣。

影視劇里的居住空間，一直是“來源于生活而又大于生活”的，對專業人員而言幾乎沒什么參考價值。可開發商覺得影視劇里的這個觀念，在現實里必須“進一步”得到實現。

于是在現實中上演出了一幕幕關于空間大小的悲喜劇。

很多一百平方左右的房子，交房驗房時，購房者那個悲喜交加啊！一進家門，陡然看見一個巨大的客廳，連著餐廳和陽臺，寬敞無比。購房者喜不自勝，甚至有些女士會“哇”的叫出聲來。我知道，更多的“哇”還在后面。

接著看廚房，小的可能連洗切炒布置進去都有些局促，更不要說冰箱烤箱這些電器了。購房者安慰自己說冰箱可以放餐廳，餐廳大。

然后是洗手間，小到無法干濕分區，甚至淋浴區洗頭時都得收著胳膊肘撓頭。購房者就有些撓心，臉上顯示出不快。

再看看兒童房，一米八的床不用想了，肯定放不下，放一米五的床，剩下的空間只夠放一個兩開門衣柜，這柜子尺寸女兒衣服放不下。購房者臉上開始陰沉。

最后看主臥，果真“哇”的喊出來了，說主臥這么小，只夠放一張床一組衣柜，什么也做不成。

一起驗房的售樓小姐在旁邊笑吟吟的說：“在臥室就是睡覺啊，還能做什么？而且，臥室小了，聚氣。”

我心說這不是容易聚氣，這是容易生悶氣。

還是回客廳吧。

從狹小的臥室一到客廳，就又“哇”了，說還是喜歡客廳，每個房間都這樣的話該多好。

售樓小姐笑吟吟的說：“我們樓盤當然有這樣的戶型，如果兩位有購置意向的話，我可以給兩位介紹一下我們這個豪華版戶型，兩位還可以參加我們的預售活動。”

言下之意是這套房子戶型沒問題，有問題的是你們購房者自己，你們自己買不起大房子，怪誰。

于是購房者把頭向我這邊扭過來，問：“赫設計，這套房子看著不大，你看該怎樣改才更寬敞一些？”

百十平方住三口四口人，容易設計的比較舒適，開發商能把這容易的事情變成不容易，也真是為難他們了，當然，這局面還得有其它機構的參與才能實現。

開發商提供的戶型，比較普遍的問題是客廳面積占比過高。我不反對大客廳，只是大客廳的前提是其它房間的面積得夠。

打腫客廳充大宅，那不是過日子，那是演戲。

關鍵是你在自己家里演戲給誰看？

這不怪購房者，這主要是開發商的問題，拼命給客廳增大增粗提高賣相，全然不顧餐廚衛虧了多少。

設計院也在不停地一批一批畫出這樣的戶型圖。我依稀記得，在九十年代初期，建設部（即今天住建部）曾經發過文件，建議把住宅設計成“三大一小”的格局，就是“臥室大、衛生間大、廚房大，客廳小”。

現在反過來了，三小一大。只有客廳大，其余都小。

每每看見這樣的戶型，我都頭大。

難道購房者都這么好客，自己住的再憋屈，也得把最大最好的房間留給客人？

前提是你得經常有客人來啊！

某樓盤“三小一大”原始戶型（赫庭提供）

我做過一個案子，三室一廳，100平方。交房后業主很為難，他有一兒一女，都在上中學，可這個戶型里有一個兒童房非常小，給哪個孩子都不合適。一是那個小臥室用起來非常不方便，二是還牽扯到偏心誰的問題。業主就很苦惱。

我建議業主把客廳一分為二，改成兩個孩子的臥室，把原來兩個兒童房打通做客廳。由于是等分原來的大客廳，所以倆孩子不會認為父母有偏心，而且客廳比較長，做兩個兒童臥室綽綽有余。

業主很高興這個方案，但又覺得一進家門就是臥室，有客人來的話私密性沒保障。

我說：“您不是親戚朋友一年也來不了幾次么？您這房子首先自己住著舒服，然后再考慮外人。”

客廳等分成了男孩房和女孩房，不存在偏心誰的問題（赫庭繪制）

我對每一個業主都問過同一個問題：家里面經常來親戚朋友么？

至少八成的業主說不怎么來。

這個“不怎么來”，我的標準是一個月一次，達不到這個頻率就是不怎么來，這樣“客廳”的設計就不要去考慮客人的觀感了。

還接過一個案子，106平方的三室兩廳。業主是個大孝子，他說他母親晚上沒別的，就是愛看電視，而且呢，一定要在客廳看，在她臥室里看著憋屈。

我看那戶型，別說老太太，誰在那種臥室里看電視都會覺得憋屈。

可矛盾是他家孩子上高二，明年考大學，每天晚上要做功課，孩子臥室更小，書桌勉強只能放60厘米寬的，這個尺寸的書桌根本不夠一個高二孩子用。就是說孩子也需要在客廳做作業。

這怎么辦？

業主媳婦出了一個主意，說在客廳中間用隔斷隔開，孩子老人一人一半。

我說這不行，這一隔，室內采光直接下來了。

他媳婦一聽這話，臉色就有點不好看。我通過她這個反應能感覺出來他們婆媳關系狀況，而且這關系還影響到夫妻關系，因此就絞盡腦汁去解決這個問題，畢竟牽扯到家庭和睦了。

我提出的解決辦法是，把廚房和餐廳打通，變成一個很大的廚房，餐桌不要，在大廚房正中間設置一個大導臺。平時切菜、吃飯都在這個導臺上面完成，既然它這么大，當然也能滿足孩子寫作業的需求了，別說寫作業，你做手工也行。

他媳婦問這不是開敞式廚房嗎？油煙怎么辦？

我說這不是開敞式廚房，依舊有推拉門把客廳與餐廚完全隔開，油煙會得到很好的阻擋。

他媳婦又問孩子在廚房寫作業不別扭嗎？

我說別扭。

但這是“美式廚房”，在這樣風格的廚房里寫作業，不別扭。

她媳婦一聽美式廚房，眼睛就亮了。跟我講起一大堆美國電影，電影里他們的廚房都很大，喝咖啡甚至接待客人都在廚房完成。

我趁熱打鐵說，這屬于另外一種形式的客廳叫做起居空間，并且你家孩子做作業的過程中，渴了餓了也好解決。

他媳婦說她家孩子正長身體，天天晚上要加餐，這樣設計確實方便。

聽到這話，我知道這個方案通過了。

美國電影《史密斯夫婦》里面的廚房

后來在實施過程中，我堅決反對業主媳婦選擇的所謂“美式櫥柜”，就是那種實木類的很厚重的櫥柜，因為我這個廚房設計并不是什么“美式風格”，起這個名字就是為了聽上去很“美”，同時呢，那種實木類的櫥柜并不適合他們這個家庭的烹飪習慣。

（關于所謂“美式”以及“中式”“新中式”“輕奢”等風格，詳見后續“話術篇”）

把餐廳和廚房合并為一個空間，能夠放置的導臺尺寸很大，推拉門很好的阻斷油煙外溢（赫庭繪制）

這兩個例子中的客戶，他們的問題表面上跟客廳關系不大，實際都是大客廳擠壓其它空間造成的。

俗話說“天外有天”，為什么不說“大外有大”，是因為“天”字上面那一橫，就是尺度，沒有這個尺度，只有更大、沒有最大，很容易造成各種失調。

如果大家的理想家居尺度主要來自影視劇等等這些二維媒介，它們是很難傳達一個三維空間的尺度感的，它們只會造成各種有意無意的錯覺，尤其是靠著鏡頭拉大景深，把一個個空間拍的很大。

誰要是想比葫蘆畫瓢，不，應該是比瓢畫葫蘆，在自家實現這些畫面，大概率得到的是失望。

并且隨著二胎三胎的放開，孩子們的需求跟開發商提供的這些戶型，功能沖突會越來越大。這是一個新的課題，需要在立項時就要進行充分的考慮，而不是到交房后把問題交給業主讓業主焦慮。

開發商開發的戶型，除了這個客廳面積占比失調外，還有其它一些奇葩的問題，更奇葩的是，這些奇葩并不鮮見。

下一次我說說另外一些常見的奇葩戶型。

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避免家裝入坑，聽講行業真相

作者簡介：赫庭，老鄭州李家綢布莊之后，幾十年沒咋離開過鄭州。畢業后光顧著搬磚做裝修設計了，現在沒事就寫點文字，不多，就是消遣消遣。