鎮(zhèn)海的真相終于藏不住了

文丨聽相

如果把寧波各城區(qū)以美女作喻，那么海曙就像是位珠光寶氣的世家名媛，鄞州區(qū)則像一位風(fēng)姿綽約的白富美；而鎮(zhèn)海區(qū)更像是知書達(dá)理的名門閨秀，一直與世無爭，但絕對是低調(diào)的實(shí)力派。

但在今年，鎮(zhèn)海忽然高調(diào)了起來，接連多次登上頭條。

就如10月10月，一個意義有點(diǎn)特殊的日子，寧波官宣了一則關(guān)于鎮(zhèn)海的大消息。

寧波大學(xué)東，一片至少相當(dāng)于8個天一廣場的巨幅地塊，正式啟動征遷。而地塊的最終歸屬，正是被譽(yù)為寧波西湖大學(xué)的東方理工大學(xué)（規(guī)劃東方理工研究院）！

根據(jù)公開信息，東方理工大學(xué)由中國芯片首富虞仁榮投資，研究教學(xué)方向針對微電子學(xué)、人工智能、信息與通信工程等「中國制造」的關(guān)鍵突破口，目標(biāo)是建成為世界一流研究機(jī)構(gòu)。

至此，寧波研發(fā)領(lǐng)域四巨頭，東方理工大學(xué)、對標(biāo)中關(guān)村的雙創(chuàng)大街中官路、浙江六大實(shí)驗(yàn)室之一的甬江實(shí)驗(yàn)室，以及華為鯤鵬產(chǎn)業(yè)園，正式會師鎮(zhèn)海！

鎮(zhèn)海，再次不動神色地風(fēng)光了一把。

出眾的研發(fā)實(shí)力意味著發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)，更意味著鎮(zhèn)海正廣納四海精英。

經(jīng)濟(jì)和人才，正形成鎮(zhèn)海發(fā)展的左右飛翼，兩者合力之下，則是鎮(zhèn)海新城的乘勢而起。

這是一次持續(xù)十多年的史詩般的造城運(yùn)動，北至繞城高速，南至滾滾甬江，鎮(zhèn)海以工匠般的極致和專注，從無到有，精耕細(xì)作。而今又在產(chǎn)業(yè)的加持下，更上層樓。

終于，在今年的十四五規(guī)劃中，鎮(zhèn)海新城黃袍加身，正式加冕為寧波核心城區(qū)！和寸土寸金的泛三江口、「宇宙中心」東部新城、如日中天的南部新城平起平坐，快步邁入主城區(qū)第一梯隊(duì)。

而鎮(zhèn)海新城真正的魅力，也終于藏不住了。

天生麗質(zhì)難自棄、守得云開見月明。

當(dāng)下的寧波，正用一張密集的立體交通網(wǎng)，將鎮(zhèn)海新城攬入寧波的「東部發(fā)展軸」（源自寧波十四五規(guī)劃相關(guān)表述）。

通過三官堂大橋、明洲大橋，在建的五號線、世紀(jì)大道高架（寧波十四五規(guī)劃重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目）。鎮(zhèn)海新城正與東部新城連成一片。如今從莊市出發(fā)，到東部新城CBD，如不遇紅綠燈，大約十來分鐘就到了。

至世紀(jì)大道高架全程貫通之時，更將是全程無堵點(diǎn)。兩大城市核心跨甬江，直接握手，形成東新-鎮(zhèn)海，一個強(qiáng)大的城市聯(lián)動組團(tuán)。兩者的城市價值也將快速拉平。

未來，住在鎮(zhèn)海，工作在東新，將成為寧波的新生活方式。

■鎮(zhèn)海新城鳥瞰圖

如果說空間和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢是：于無聲處聽驚雷，那么鎮(zhèn)海新城的城建就是：一聲平地起驚雷。

以四大核心中的南部新城來做個全方位對比。你會發(fā)現(xiàn)，當(dāng)下所有南部新城的房價支撐點(diǎn)，鎮(zhèn)海新城基本全部具備。

軌交建設(shè)上，除2號線，目前還有三號線2期、五號線、七號線在建。軌交密度完全可對標(biāo)南部新城。

環(huán)境上，南新有鄞州濕地公園，鎮(zhèn)海則有規(guī)劃面積達(dá)322萬㎡的寧波植物園（信息來自鎮(zhèn)海區(qū)人民政府網(wǎng)站）。面積接近紐約中央公園。

商務(wù)區(qū)，南新有繁華的南部商務(wù)區(qū)，鎮(zhèn)海有金碧輝煌的箭湖商務(wù)區(qū)，可謂一時瑜亮，難分高下。

商圈上，南新有萬達(dá)、印象城；鎮(zhèn)海新城也有駱駝、同心湖等多個大商圈。

■鎮(zhèn)海新城實(shí)景圖

至于教育，僅鎮(zhèn)中的存在，就讓一切都失去了意義。

還有最新的未來社區(qū)，南北兩大核心各取一家。

前不久，鎮(zhèn)海新城駱駝未來社區(qū)公布了最新設(shè)計(jì)方案（【寧波晚報樓市號】9月22日報道），TA以「一島、三軸、四片區(qū)」為架構(gòu)，勾勒九大未來場景。尤其是未來交通場景，和具有江南水鄉(xiāng)風(fēng)情的歷史記憶場景。

■駱駝未來社區(qū)效果圖

這些場景我們都可以在公布的效果圖中，驚鴻一見。

如鉆石般鑲嵌于老街中心的水心小島。

如復(fù)原了清明上河圖的水岸仿古街區(qū)。

還有歷史與當(dāng)代多元并存的步行街區(qū)。

時尚與古韻交融，傳統(tǒng)與現(xiàn)代和鳴，幸運(yùn)的鎮(zhèn)海人即將率先觸摸未來。

一句話，鎮(zhèn)海城市形象早已全然一新。你只有親臨鎮(zhèn)海，才能感受這座寶藏城區(qū)的真實(shí)魅力。

■鎮(zhèn)海新城實(shí)景圖

也許唯一和你的記憶相符的，是鎮(zhèn)海的房價。

如今在南部新城，如天瑯、鉑宸府等次新房，已紛紛掛到5萬+。

而鎮(zhèn)海，無論是位于新城的駱駝片區(qū)，還是位于北高教園區(qū)東的蛟川板塊，因限價，新房毛坯僅約20000元/㎡。一個仿佛從五六年前穿越而來的古早房價。甚至遠(yuǎn)不及慈城、高橋等非核心城區(qū)。

可以說，這些年鎮(zhèn)海只顧著發(fā)展壯大，唯獨(dú)忘了漲房價。

■該示意圖作為大致區(qū)位示意，非嚴(yán)格意義上的底圖，比例與實(shí)際存在偏差。以上數(shù)據(jù)來源于安居客，數(shù)據(jù)截止至2021年9月，僅供參考。

房價低也有積極的一面，比如在人才吸引力上，就有了先天優(yōu)勢。近兩年，鎮(zhèn)海年均常住人口增長約有3萬，樓市的長期主義邏輯已經(jīng)成立。

限價也造成了倒掛。目前鎮(zhèn)海新城新房和二手房的倒掛，高的可達(dá)上萬，少的也有幾千。此前綠城春語云樹的日光，除去口碑和品質(zhì)，倒掛也是重要因素。

限價還有另一層積極意義：用更少的錢，買更好的房子。

在另三大核心城區(qū)，2、300百萬只能買個7、80平非學(xué)區(qū)老破小，而在鎮(zhèn)海新城，300萬就能輕松登頂人生巔峰，買到一款150平的終身改善產(chǎn)品。

比如，綠城·新桂沁瀾。

這也正是鎮(zhèn)海當(dāng)下的幸運(yùn)。在房價依然親民的時代，迎來了綠城的回歸！繼春語云樹之后，綠城·新桂沁瀾、綠城·春語文瀾，綠城雙子星，再度閃耀鎮(zhèn)海。

鎮(zhèn)海是綠城寧波傳奇的發(fā)祥地。

十七年前的綠城桂花園，以經(jīng)典的新古典主義立面、宮廷式的花園，成為一代鎮(zhèn)海人的白月光。如今二手房最高報價已超30000！

■綠城桂花園實(shí)景圖

十七年后，綠城迭代而來。兩座樓盤所占地段均可圈可點(diǎn)，概括起來，可稱為一商一文。

一商是綠城·新桂沁瀾。

樓盤北鄰未來社區(qū)，與「未來」僅在咫尺。駱駝老城五大商場，萬寶城、海尚廣場、上城印象、利時、愛琴海，全在項(xiàng)目附近。

可謂：放眼四周俱商圈，行至四方皆繁華。

一文指綠城·春語文瀾。正好位于即將落地的東方理工大學(xué)東側(cè)。

從雙創(chuàng)大街、北高教園區(qū)、東方理工大學(xué)，再到鎮(zhèn)中、立人等當(dāng)?shù)孛＃赫Z文瀾四面被各類一流學(xué)府和科研機(jī)構(gòu)包圍，小區(qū)終年沐浴在濃濃學(xué)風(fēng)之下。耳聞目染，自有所期。

此外，項(xiàng)目北有保億生活廣場，東距地鐵站僅約300米，一部地鐵飛速直達(dá)三江口。這也賦予了春語文瀾一個新名號：浙東硅谷地鐵盤。

至于綠城鎮(zhèn)海雙子星的產(chǎn)品，從其中新桂沁瀾的「新桂」二字，便可知是為創(chuàng)新而來。

首先是迭代綠城經(jīng)典高層設(shè)計(jì)。

色彩以當(dāng)前國際流行的灰白為主色調(diào)，配以大面積灰色LOW-玻璃、鋁合金線條、淺色涂料等材質(zhì)，輕盈而靚麗，將為鎮(zhèn)海新城平添一道國際范的風(fēng)景。

■綠城·新桂沁瀾鳥瞰效果圖

同時沿襲綠城經(jīng)典中軸對稱布局設(shè)計(jì)。

以新桂沁瀾為例，結(jié)合當(dāng)代人的閑暇需求，以「隱于繁華，奢享自然」的微度假風(fēng)為理念，設(shè)計(jì)出口袋花園、景觀會客廳、環(huán)形漫步道、夏至后浪兒童活動區(qū)等，功能和特色鮮明的場景，并點(diǎn)綴以不同風(fēng)格的植物群落。

場景甫換，景色即新。

產(chǎn)品上，綠城鎮(zhèn)海雙子星均規(guī)劃為復(fù)合式社區(qū)，除居住外，各自建有休閑和商業(yè)設(shè)施。一座社區(qū)，就是主人的一處便捷舒適的安全港。

面積段上，新桂沁瀾以建面約110~180㎡為主力面積段，正是當(dāng)下全鎮(zhèn)海都在斷供的高品質(zhì)改善產(chǎn)品。數(shù)量僅約500套。

■綠城·春語文瀾鳥瞰示意圖

春語文瀾則主打建面約98㎡、105㎡、124㎡、139㎡四款戶型。精準(zhǔn)覆蓋剛需和首改人群，但數(shù)量更少，才200多套。

以如此品質(zhì)和面積段，若是在另三大核心區(qū)，入手至少需400萬起，如果是150㎡的產(chǎn)品，沒有600萬很難拿下。

而綠城鎮(zhèn)海雙子星限價僅約2萬，這意味著200萬就到了入門檔。300多萬，就能收下一套綠城出品的180平奢居大平層！

這可能是全寧波，最高的性價比。也是成為綠城業(yè)主，最低的入場券。

上一次這類機(jī)遇的出現(xiàn)，還是在四、五年前。均價1萬6、7的楊柳郡，曾讓多少人扼腕嘆息。均價20000的蘭園，讓多少人實(shí)現(xiàn)跨越階層的夢想。

時光無可追回，但機(jī)遇卻能穿越。

■綠城鎮(zhèn)海雙子星展示處，春森集

據(jù)悉，綠城鎮(zhèn)海雙子星雖還只是剛啟動，但已獲得了如潮的關(guān)注。即使一山之隔的慈溪，都有大把客戶前來詢問。

其間原因可能還帶有些鄉(xiāng)愁，因?yàn)?952年前，駱駝隸屬于慈溪。慈溪人選擇駱駝，便就順理成章。

而更主要的原因自然是限價。

地處四大核心，價格卻僅約其他核心城區(qū)的一半。但限價只是權(quán)宜之計(jì)，展望未來，市場終究會給好產(chǎn)品一個公正的價格，更何況還是綠城出品，起步就高了一檔。

在這一愿景到來之前，綠城鎮(zhèn)海雙子星都將處于窗口期。讓人們可以用4、5年前的價格，買到綠城的創(chuàng)新之作，歸心之作。

而抓住這一窗口期，便能實(shí)現(xiàn)人生的另一番境界。

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