深圳市寶安區西鄉街道西鄉大道碧海富通城15棟B座2605房產
深圳市寶安區西鄉街道西鄉大道碧海富通城15棟B座2606房產
昨日，中秋節之際，深圳兩套寶安區名宅在阿里拍賣平臺上掛拍，這兩套房引來13人報名，分別是房號2605（4人）、2606（9人），經過一輪競價后最終分別以房號2605（791萬）、2606（331萬）成交。
此次拍賣看似平平無奇，相對而言價格也挺合適，但是如果我們有細看法院披露的公告，會發現這兩套房會有一則信息：兩套房打通使用，需要競買人拍后自行分割！看到這個打通，是不是腦回路瞬間清晰了？打通不一定能貸款，那意味著競買人需要支付全款（現金哦）。
按拍賣價房號2605（7910000÷130.15=60776元）、2606（3310000÷46.46=71244元），根據深圳二手房指導價（70200元/平），對比二手房市場，這兩套法拍房的利潤空間還是很可觀的。
相信各位看到小編這篇文章的標題肯定不由想起：事情總不可能這么簡單（只是打通需自行恢復）
是的！小編從側面信息（房產中介、評估公司、以及小區內部）了解到，這兩套法拍房并不是單純的只是打通，而是“雙拼”戶型，肯定很多人會疑惑雙拼房是什么？雙拼房不是跟兩套打通一樣意思嗎？
小編來解釋一下“雙拼”房的由來，“雙拼”房顧名思義，就是兩套房（兩本證）并成一套房來使用，為了滿足需要大面積的購房者，并且可以優化整體費用，根據深圳政策為例，90平方以上需繳納1.5%的契稅、反之90平以下只需要繳納1%的契稅，為此市面常會出現一些89平+幾十方的雙拼房來滿足一些家庭式住房，但在一些限購的城市，雙拼房卻被冷落、無人問津，畢竟兩個房票買一套房誰也不愿意，寧愿買大面積的單證房，多交點稅費也能接受。
其實雙拼房的最大弊端并不是在此拍賣中能否貸款和分割，而是雙拼房原始結構是按一套房來設計的，換句話說”兩套房共用一個下水道、一個陽臺、一個客廳、天然氣等等“，即使后期進行分割，最終兩個競買人也會出現各種不滿，畢竟總不能兩家人卻一家生活吧。我是“啊森聊法拍”，專注提供法拍房輔拍服務資訊，我們明天見！
留個猜想 ~ 你覺得這兩套的成交人會是同一家人嗎？
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