疑難困惑：甲將其住房與某銀行簽訂《抵押借款合同》，辦理了抵押登記。抵押貸款期間，甲將該住房出讓給乙，甲未征得該銀行同意，甲未將抵押貸款告知乙。面對雙重法律關系，該怎么辦？
民法典第四百零六條：抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有規定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
釋法：該案例既鼓勵交易，又保護擔保物權。乙可以要求辦理該房屋過戶登記，但是，乙通過轉移登記而取得的該房屋所有權是有權利瑕疵的，即該房屋上設置的抵押權依然存在，不會因為該房屋所有權轉移了而消失，銀行作為抵押權人仍可主張該房屋優先受償實現債務。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
