《濟(jì)南高新區(qū)中心區(qū)城市更新五年行動(dòng)計(jì)劃》編制完成 “四大行動(dòng)”重塑中心區(qū)“人城產(chǎn)”城市發(fā)展邏輯

齊魯網(wǎng)·閃電新聞4月29日訊近日，《濟(jì)南高新區(qū)中心區(qū)城市更新五年行動(dòng)計(jì)劃（2026—2030年）》（以下簡(jiǎn)稱《行動(dòng)計(jì)劃》）編制完成，著眼“十五五”謀篇布局，以城市更新推動(dòng)中心區(qū)從“產(chǎn)城人”向“人城產(chǎn)”的發(fā)展邏輯轉(zhuǎn)變，持續(xù)提升人口吸引力、產(chǎn)業(yè)聚集力，為城市高質(zhì)量發(fā)展開拓出新空間、凝聚起新優(yōu)勢(shì)。

為何更新

從國(guó)家戰(zhàn)略到“三次創(chuàng)業(yè)”的時(shí)代應(yīng)答

2025年7月召開的中央城市工作會(huì)議明確提出，“以推進(jìn)城市更新為重要抓手”，“以建設(shè)創(chuàng)新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現(xiàn)代化人民城市為目標(biāo)”。隨后，在2025年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，“高質(zhì)量推進(jìn)城市更新”再次被強(qiáng)調(diào)。

在這樣的大背景下，濟(jì)南高新區(qū)正錨定“世界一流高科技園區(qū)”建設(shè)目標(biāo)，以全市“項(xiàng)目賦能年”為總牽引，立足“主引擎、主陣地、主力軍”定位，統(tǒng)籌實(shí)施“能級(jí)提升年”和“制度建設(shè)年”，加速推進(jìn)“三次創(chuàng)業(yè)”。

當(dāng)國(guó)家戰(zhàn)略與區(qū)域發(fā)展使命交匯，高新區(qū)中心區(qū)何為？

濟(jì)南高新區(qū)中心區(qū)高樓林立

對(duì)此，《行動(dòng)計(jì)劃》清晰破題：從依賴土地增量轉(zhuǎn)向激活存量、提升品質(zhì)的內(nèi)生式增長(zhǎng)，從“土地開發(fā)”到“場(chǎng)景營(yíng)建”，推動(dòng)中心區(qū)高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。面對(duì)從“產(chǎn)城人”向“人城產(chǎn)”的城市發(fā)展邏輯轉(zhuǎn)變，中心區(qū)以城市更新為契機(jī)，以“科創(chuàng)+人文”導(dǎo)向?yàn)楦轮骶€，打破空間桎梏，盤活存量資源，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，持續(xù)激發(fā)中心區(qū)產(chǎn)業(yè)及人口活力，探索形成可復(fù)制的“高新模式”，引領(lǐng)打造特大城市中心區(qū)更新示范。

更新什么

聚焦“人城產(chǎn)”三大維度發(fā)展

高質(zhì)量推進(jìn)城市更新，關(guān)鍵在于精準(zhǔn)施策。

2025年，中心區(qū)對(duì)其27.8平方公里范圍內(nèi)進(jìn)行了現(xiàn)狀體檢評(píng)估，從‘人口－城市－產(chǎn)業(yè)’三大維度綜合審視發(fā)展?jié)摿Γ辶顺鞘薪ㄔO(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、居民生活、智慧城市等方面的發(fā)展底數(shù)，識(shí)別出潛力更新地塊約6720畝，看到了城市更新的巨大增量。

在此基礎(chǔ)上，中心區(qū)建立了城市更新資源“一張圖”，并編制完成《行動(dòng)計(jì)劃》，明確近期（1年—2年）、中期（3年—4年）、遠(yuǎn)期（5年）城市更新項(xiàng)目，進(jìn)一步推動(dòng)城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善、品質(zhì)提升，為區(qū)域性人才發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級(jí)提供堅(jiān)實(shí)支撐。

《行動(dòng)計(jì)劃》擘畫了中心區(qū)未來五年的宏偉藍(lán)圖。總體愿景是以科創(chuàng)和人文為主線，通過硬科技和軟實(shí)力雙向賦能，打造一個(gè)有溫度、有活力、有未來的城市更新典范。

具體體現(xiàn)在三大更新愿景。一是建設(shè)影響全國(guó)的科創(chuàng)金融與智能經(jīng)濟(jì)核心區(qū)。強(qiáng)化科技創(chuàng)新策源和成果轉(zhuǎn)化功能，鞏固提升新一代信息技術(shù)等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，成為濟(jì)南市科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心承載區(qū)。同時(shí)構(gòu)建同科技創(chuàng)新相適應(yīng)的科創(chuàng)金融體系，加強(qiáng)科技創(chuàng)新全鏈條全生命周期金融服務(wù)，形成“科技－產(chǎn)業(yè)－金融”良性循環(huán)。二是建設(shè)彰顯省會(huì)魅力的現(xiàn)代城市活力示范區(qū)。推動(dòng)城市發(fā)展從外延擴(kuò)張向內(nèi)涵提升轉(zhuǎn)變，塑造生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生融合”的高活力品質(zhì)城區(qū)。打造日間繁榮、夜間活躍、全時(shí)段繽紛的都市消費(fèi)和交往中心。三是建設(shè)人與自然和諧共生的綠色城市實(shí)踐區(qū)。踐行綠水青山就是金山銀山的理念，以小漢峪溝、大辛河、菠蘿山等藍(lán)綠空間為基底構(gòu)建城市生態(tài)骨架，推動(dòng)城綠交融，形成獨(dú)具特色的“城綠共融的科技城區(qū)”風(fēng)貌。

“環(huán)帶筑基、十字貫通、三核引領(lǐng)”空間結(jié)構(gòu)概念圖

在空間結(jié)構(gòu)上，中心區(qū)將構(gòu)筑“環(huán)帶筑基、十字貫通、三核引領(lǐng)”的發(fā)展新格局。

環(huán)帶筑基：打通大辛河等濱水綠道，串聯(lián)孤立山體，構(gòu)建連續(xù)綠脈，形成“山水活力環(huán)”；依托南部連綿山體，植入休閑康體設(shè)施、郊野徑等，構(gòu)建引領(lǐng)健康生活的“南部郊野休閑帶”，為“人”提供高品質(zhì)生態(tài)空間。

十字貫通：工業(yè)南路承載主要商業(yè)功能，打造工業(yè)南路商業(yè)隆起帶；舜華路信息技術(shù)帶、經(jīng)十路總部經(jīng)濟(jì)集聚帶重點(diǎn)引導(dǎo)科創(chuàng)企業(yè)集聚，形成城市產(chǎn)業(yè)的主要發(fā)展脈絡(luò)，為“產(chǎn)”業(yè)升級(jí)構(gòu)建核心骨架。

三核引領(lǐng)：重點(diǎn)打造會(huì)展中心商貿(mào)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、齊魯軟件園數(shù)字科創(chuàng)區(qū)、漢峪金谷總部金融集聚區(qū)三大動(dòng)能極核，輻射帶動(dòng)全域升級(jí)，強(qiáng)化“城”市的核心功能。

如何落地

“四大行動(dòng)”將藍(lán)圖化為“施工圖”

為確保五年目標(biāo)落地見效，《行動(dòng)計(jì)劃》系統(tǒng)策劃了四大城市更新行動(dòng)，涵蓋七大城市更新單元，十三大類、百余個(gè)城市更新項(xiàng)目，形成了一套清晰的“作戰(zhàn)手冊(cè)”。

濟(jì)南高新區(qū)中心區(qū)

產(chǎn)業(yè)煥新行動(dòng)引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)空間集聚發(fā)展，提升產(chǎn)業(yè)能級(jí)與品質(zhì)。打造舜華路新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)帶，構(gòu)建經(jīng)十路總部經(jīng)濟(jì)集聚帶。高標(biāo)準(zhǔn)謀劃工業(yè)南路商業(yè)隆起帶，將改造后的會(huì)展中心、丁豪廣場(chǎng)與銀座、萬達(dá)廣場(chǎng)、中垠廣場(chǎng)、山姆會(huì)員商店等商業(yè)空間有機(jī)鏈接，形成品牌、業(yè)態(tài)、活力集聚的商業(yè)走廊。推進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)復(fù)合更新改造，鼓勵(lì)老舊辦公園區(qū)內(nèi)部空間重新劃分與整體升級(jí)，鼓勵(lì)商務(wù)樓宇進(jìn)行功能混合改造，進(jìn)一步推動(dòng)產(chǎn)城融合。

舜華路未來科技場(chǎng)景示意圖

工業(yè)南路商業(yè)隆起帶示意圖

藍(lán)綠修復(fù)行動(dòng)構(gòu)建城綠共融的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)，建設(shè)高新區(qū)中心區(qū)的“翡翠項(xiàng)鏈”。以大辛河、小漢峪溝、菠蘿山等藍(lán)綠空間為基礎(chǔ)，構(gòu)建城市生態(tài)骨架，將小漢峪溝打造為可游、可觀的城市碧道，鏈接馬山坡和菠蘿山，連通菠蘿山、大山坡與齊魯軟件園，融合特色服務(wù)場(chǎng)景形成網(wǎng)紅節(jié)點(diǎn)，建設(shè)山水活力環(huán)。依托南部連綿山體，建設(shè)南部郊野休閑帶，同步推進(jìn)連接社區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)與公共中心的“毛細(xì)血管”綠道建設(shè)，塑造“城綠交融、科技引領(lǐng)”的城區(qū)特色風(fēng)貌。圍繞沿線地塊生態(tài)景觀條件，策劃創(chuàng)客嗨街、林上廊橋等生態(tài)、文化項(xiàng)目，構(gòu)筑12公里創(chuàng)客主題休閑動(dòng)線。

山水活力環(huán)、南部郊野休閑帶示意圖

人居環(huán)境提質(zhì)行動(dòng)分類引導(dǎo)高品質(zhì)住宅與老舊小區(qū)更新建設(shè)，營(yíng)造高品質(zhì)居住環(huán)境。嚴(yán)格執(zhí)行“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，打造高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，重點(diǎn)推進(jìn)賢文舊改南地塊、小鴨5號(hào)地塊等新建商品住宅建設(shè)。同時(shí)，結(jié)合“以舊換新”政策，推進(jìn)老舊小區(qū)更新改造。

小鴨老廠區(qū)地塊蝶變高品質(zhì)住宅

配套設(shè)施保障行動(dòng)完善公服及市政配套設(shè)施，構(gòu)建優(yōu)質(zhì)均衡的服務(wù)保障體系。均衡布局“一站式”鄰里中心，健全醫(yī)療衛(wèi)生、教育及文體設(shè)施體系，增強(qiáng)城市防災(zāi)減災(zāi)能力與綜合韌性，完善便捷高效的綜合交通系統(tǒng)，形成宜居宜游的社區(qū)公園體系。

改造后的舜泰體育廣場(chǎng)

《濟(jì)南高新區(qū)中心區(qū)城市更新五年行動(dòng)計(jì)劃（2026—2030年）》還同步配套了政策創(chuàng)新與保障體系，以支撐項(xiàng)目和規(guī)劃落地。可以預(yù)見，隨著《行動(dòng)計(jì)劃》的深入推進(jìn)，高新區(qū)中心區(qū)城市功能將持續(xù)完善、產(chǎn)業(yè)能級(jí)不斷躍升、人居環(huán)境全面提質(zhì)、城市魅力日益彰顯，為濟(jì)南高新區(qū)加快建設(shè)世界一流高科技園區(qū)、助力省會(huì)城市高質(zhì)量發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)能。

閃電新聞?dòng)浾?段嘉琪 通訊員 趙夢(mèng)雨 報(bào)道