廣州樓市，這個別墅盤捂了快20年

文/廣州進深 嚴明會

在廣州花都，有一個賣了近20年，充滿故事的樓盤，又推新了。

合和新城七期組團“墅境”，新領了一張預售證。

批準預售房源12套，預售總建面2286.97㎡，戶型面積約190㎡左右。

墅境組團是廣州花都空港經濟區的一個純改善型低密洋房組團，主打5-6層、1梯2戶的板式小高層，戶型使用率普遍超過100%。

在售的主力面積段，原為約131-142㎡的四房，總價大致在280萬至320萬元之間。

在此次加推之前，2025年4月，墅境首批拿證110套；2025年9月，它又有過一次50套的加推記錄。猶如“擠牙膏”式的釋放房源。

自2025年入市以來，其網簽已超百套，成交金額達3.33億元。

不過，這個組團，只是合和新城百萬方級超級大盤的一部分。

合和新城由香港合和實業打造，總占地約61萬㎡、總建面約158萬㎡，分十二期開發，規劃超8000戶，是花都在售體量最大的項目之一。

廣州進深查閱獲悉，項目是在2003年拿的地，開發主體為廣州市合和（花都）置業發展有限公司（簡稱“合和置業”）。

它在2009年獲得了第一張預售證，以此看來，項目已經賣了近20年。

合和置業注冊資本為1.54億元，法人、董事長為胡應湘，總經理為陳志鴻。

胡應湘是知名企業家，原籍廣州花都，其家族實力雄厚。他也是廣深高速公路、虎門大橋等國家級基建項目的投資推動者之一。

根據過往的報道，胡應湘父子，對合和新城的開發理念，截然不同。

胡應湘多次強調開發家鄉“不應只從財務角度審視”，視其為責任。即便項目在某財年沒有收益，他也并未動搖。

兒子胡文新則顯得較為“理性”，他更傾向于從商業角度判斷。合和新城長期開發、回報周期長，與他追求的效率和回報率可能存在沖突，這使得他與父親，產生了意見分歧。

2018年底，胡應湘提出私有化合和實業。但在后來的私有化要約中，胡文新被列為“非財團要約人”，兩人沒有站在同一陣線上。

最終，合和新城沿著“慢開發”的路線推進，但在長周期的歷程中，有時候也會遇到一些插曲。

該項目地塊內原規劃建84棟三層別墅，但其中約一半土地被閑置了將近20年。

2020年前后，合和置業或許因為“禁墅令”等政策原因，提出調整規劃，計劃將剩余未建的部分變更為14層高樓。

這一變更會顯著增加周邊密度和戶數，并且其垃圾中轉站的新選址也遭到業主反對，因此引發了不小的爭議，后續，規劃調整不了了之。

除了胡應湘之外，合和置業還有一位重要人物，那就是總經理陳志鴻。

陳志鴻目前還是廣州市冠暉物業管理有限公司的法人，該公司是合和新城的物業管理公司。由此可見，陳志鴻是開發與物管業務一把抓。