18億再拿地，京東北京總部拼圖加一

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作者 I 宋溪 選址960

全文1704字，約需3分鐘

京東北京大本營版圖再擴。

4月21日，北京市規自委官網顯示，京東集團旗下公司齊正數智以17.57億元競得兩宗商業金融服務業用地——亦莊新城YZ00-0303街區C13B-1、C13B-2地塊。

地塊詳情 圖源：公告

根據公告，標的地塊位于北京亦莊新城核心區域，由經海三路、經海四路、科創十一街、科創十二街圍合，緊鄰京東集團總部大樓，占地約4.8萬平方米，建筑面積約23.3萬平方米，商業40年，辦公50年，容積率4.5-5，高度80-100米，以底價成交。

根據北京亦莊官方消息，標的地塊后續將建設為京東總部項目。地塊緊鄰京東亦莊總部，此次拿地被認為是京東在大本營的穩健擴張。

從地圖看，標的地塊位置

京東北京拿地均圍繞亦莊新城核心區，以京東總部大樓為原點向外輻射，經過多年深耕，形成了規模化總部集群，目前有1號園區、2號園區、4號園區、5號園區、京東青年城。

其中，1號園區是京東在北京首個自持、自建總部基地，跨越10年分兩期建設。首期2015年建成，即今天1號園區中的ABC三座；2號園區2024年建成投用，與ABC三座緊密相連，兩期共計34.7萬平方米，可容納員工約2萬人，業態包含辦公區、員工餐廳、托幼中心以及京東七鮮、京東便利店、京東大藥房等，是京東亦莊總部集群中的核心建筑。

1號園區

2號園區與1號園區隔經海路相視而立，2022年建成投用，共計擁有ABC三棟辦公樓，總建筑面積達53萬平方米，可容納員工約3萬人，是總部集群中面積最大的職場區域。

2號園區與1號園區隔經海路相視而立（右側為2號）

園區辦公空間

4號園區面積相對較小，所用地塊為E16C-4地塊，占地面積1.1萬平方米，用地要求技術研發投入不低于116億元，2020年正式投用，定位為研發制造中心，是京東中央研究院所在地。京東中央研究院成立于2014年，主要研究云計算、人工智能、物聯網、智慧城市和區塊鏈等領域。

5號園區外觀呈“JD”字母形態，占地4.96萬平方米，總建筑面積約22萬平方米，是一處工業研發用地，去年9月開工，預計2028年建成，建成后將主要承擔京東集團研發創新、技術孵化及現代化辦公等多重職能，屆時整個京東總部可容納員工約10萬人。

京東5號園區效果圖

京東青年城與總部大樓隔路相望，總用地規模7.17萬平方米，規劃配套2.8萬平方米商業街、12個班的幼兒園、5萬平方米住宅小區以及城市公園、地下社會停車場共計30余萬平方米，預計總投資超過60億元。其中，4000套公寓將作為新的員工福利投入運營，該項目目前正在建設中，實習生公寓率先在去年9月投入使用。

京東青年城效果圖

此次京東新摘得的地塊，按照京東對于總部版圖的規劃，對應位置即為“京東3號園區”。

不完全統計，自2012年首次拿地，截止至今，京東集團在北京亦莊區域共計競得7宗地塊，總成交額超過120億元，總建筑面積超170萬平方米。并在14年間，逐漸建成了一座從安居到樂業，包含辦公、居住、休閑、商業于一體的總部集群。從此次拿地可見得，其大本營版圖還在不斷擴大和完善中。

1號園區用地

2號園區用地

3號園區用地

4號園區用地

5號園區用地

青年城項目用地

公開資料顯示，京東1998年發跡于北京中關村，從光磁產品步步為營拓展到電子商務領域，后逐步涉獵到健康、金融、零售、物流、工業、外賣等多范圍領域。目前，其旗下京東集團、京東物流、京東健康均已上市。3月5日，京東發布2025年財報，全年實現營收 1.31萬億元，同比增長 12.94%，時隔三年重回雙位數增長。財報中顯示，外賣業務吸引了2.4億人下單，占領了15%的市場份額，并帶動京東年度活躍用戶突破了7億，公司員工規模已超90萬人。

事實上，除了在北京不斷擴大版圖，京東在京外拿地依舊手熱。比如，4月20日，京東以超過6億價格，在杭州世紀城核心單元拿下一宗商務金融用地，建筑面積約10萬平方米。業內人士稱，此次正式摘地意味著京東浙江區域中心從前期導入、過渡辦公，邁入總部項目實質性建設階段。

圖源：杭政儲出

此外，京東去年11月在南京1.8億摘地摘地，計劃投資35億元建可容納數萬人的研發中心，該研發中心同時被定位為公司長三角區域總部；在上海斥資99.1億，聯合卓越集團在上海西站地鐵上蓋TOD綜合體項目；在深圳灣超級總部基地，以31億元摘地2.9萬平方米，建華南區域總部。

有數據統計，過去十年間京東在核心城市拿地累計超過242億。商業辦公外，京東在全國還擁有2000萬平方米物流園土地，儼然已經成為名副其實的大地主。