打造大亞灣首個“四代宅”？吹風(fēng)價超20000元/㎡！

2021年拿地，2026年終于動工！

時隔5年，此地塊將開發(fā)大亞灣首個第四代住宅項目！

它就是紫藤府。

據(jù)房姐了解到，目前已經(jīng)在動工，要建設(shè)14棟高層住宅，吹風(fēng)價超20000元/㎡！

來源：備案效果圖

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紫藤府：規(guī)劃14棟高層住宅 配套一所幼兒園

近日，大亞灣開發(fā)區(qū)舉辦了“好房子”住宅項目啟動儀式，儀式上，紫藤府公開公布了項目規(guī)劃。

來源：大亞灣房協(xié)

信息顯示，紫藤府位于大亞道西區(qū)南片，區(qū)南臨譚華路，東臨龍山。

網(wǎng)絡(luò)公開信息顯示，項目規(guī)劃建設(shè)14棟32層住宅樓、1棟幼兒園及2層地下室，總用地面積56000平方米，容積率3.06，總建筑面積約249830.61平方米，已于2026年2月取得施工許可證。

來源：備案效果圖

項目為大亞灣首批“好房子”住宅，規(guī)劃T2板樓及T3點式兩種建筑形式，以“好房子、好小區(qū)”為規(guī)劃目標(biāo)，錨定產(chǎn)城融合發(fā)展，著力打造生態(tài)優(yōu)先、綠色宜居的產(chǎn)業(yè)圈品質(zhì)生活范本。

來源：備案效果圖

按照2023年備案信息顯示，紫藤府占地面積51700平方米，總建筑面積244840.96平方米，由高層住宅及地下室等配套設(shè)施組成，由惠州前興聯(lián)合投資發(fā)展有限公司建設(shè)，總投資金額為4.5億元。

來源：廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)

不過彼時的備案并未透露高層棟數(shù)等詳細(xì)規(guī)劃信息，根據(jù)計劃，項目原定于2023年9月動工，2026年8月建成，后遲遲未見動工。

直至最近，才傳出項目已經(jīng)正式動工！

根據(jù)惠州日報日前公告報道信息，大亞灣紫藤府明確建設(shè)為“第四代住宅”，將進(jìn)一步豐富大亞灣高品質(zhì)住宅項目產(chǎn)品的供給。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

在產(chǎn)品方面，據(jù)惠州市自然資源局大亞灣分局2025年12月發(fā)布的紫藤府項目規(guī)劃設(shè)計方案及規(guī)劃報建批前公示圖，不同樓棟的奇偶層布局有所差異，部分樓棟如下：

1棟

3棟

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約10億元拿下地塊

采用村企合作方式開發(fā)建設(shè)

目前并沒有查到重新備案，根據(jù)較早前備案信息，地塊于2021年9月被惠州前興聯(lián)合投資發(fā)展有限公司以10.09億元拿下，成交樓面價約5813元/㎡。

根據(jù)公開信息顯示，該地塊掛牌編號為GJB2021-019，位于西區(qū)板樟嶺南面地段，西側(cè)為譚公東路，南側(cè)為譚華路，東側(cè)為龍山五路，北側(cè)為體育用地和醫(yī)療衛(wèi)生用地，位置比較優(yōu)質(zhì)。

地塊總用地面積56000㎡，計容積率建筑面積173600㎡（10%≤商業(yè)建筑面積≤20%），容積率≤3.1，建筑密度≤22%，綠地率≥35%。

實際上，該地塊由3宗用地構(gòu)成，屬于批發(fā)零售用地、城鎮(zhèn)住宅用地，必須同時競買，不接受分開競買。

• 宗地一：占地面積16000㎡，建筑面積49600㎡，使用年限：2017年06月27日起2087年06月26日止；

• 宗地二：占地面積20000㎡，建筑面積62000㎡，使用年限：2018年10月12日起2088年10月11日止；

• 宗地三：占地面積20000㎡，建筑面積62000㎡，使用年限：2017年06月27日起2087年06月26日止。

公告顯示，該地塊將采用村企合作方式開發(fā)建設(shè)，共回遷物業(yè)面積約4.34萬平。競得方負(fù)責(zé)整個合作項目的開發(fā)資金及辦理相關(guān)手續(xù)的費用，并以組織設(shè)計、開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理為條件與委托方合作。

在配建要求方面，競得方需建設(shè)社區(qū)公共管理用房、物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)體育活動場所、等配套設(shè)施之外，還需配建一所不小于6班幼兒園，用地面積≥2000㎡。

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項目所屬比亞迪商圈 毗鄰深圳坪山

地塊處于大亞灣西區(qū)板塊，與深圳坪山距離較近，周邊配套成熟。

交通方面，臨近石頭化大道、龍山五路等主干道，交通通達(dá)度極高，對面就有板嶂嶺森林公園，不遠(yuǎn)處還有大亞灣兒童公園，生態(tài)資源豐富，休閑娛樂配套優(yōu)越。

地塊周邊示意圖

在教育方面，西區(qū)第三小學(xué)、大亞灣第六中學(xué)、大亞灣第一中學(xué)（初中部）等學(xué)校環(huán)繞周圍，不過距離基本都在4公里及以上（數(shù)據(jù)來源于百度地圖），上下學(xué)接送要走相對較遠(yuǎn)的路程。

至于大家都比較關(guān)心的商業(yè)配套方面，約7公里外有一個萬達(dá)廣場，周邊還有各大社區(qū)的商業(yè)街區(qū)，以及新匯城、寶來廣場等購物中心，可以滿足日常購物需求。

位于西區(qū)的紫藤府，坐享臨深配套。這樣的項目，吹風(fēng)價將超過20000元/㎡，你們覺得能賣得到這個價位不？

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