江蘇
近日
鎮江市住房公積金管理中心發布
關于進一步優化調整住房公積金
使用政策的通知
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關于進一步優化調整住房公積金
使用政策的通知
各有關單位，各住房公積金繳存人：
為更好地支持住房公積金繳存人剛性和改善性住房需求，進一步發揮住房公積金在促消費、惠民生方面的作用，經市住房公積金管理委員會審議通過，現對我市住房公積金使用政策優化如下：
一、優化住房公積金貸款條件
無未結清個人住房公積金貸款的公積金繳存人，為改善居住條件新購自住住房申請公積金貸款時，可享受首次個人住房公積金貸款政策。
上述政策為階段性政策，適用對象為2026年5月1日（含）至2026年12月31日（含）期間（以合同網簽日期為準）購買我市自住住房的公積金繳存職工家庭。
二、提取住房公積金支付購房首付款
公積金繳存人在我市范圍內購買新建自住商品房的，可申請提取住房公積金用于支付購房首付款。提取金額為商品房認購協議簽訂日期時的個人住房公積金賬戶余額，并不得超過鎮江市住房公積金管理中心規定的首付款比例確定金額。
三、提取住房公積金支付物業費
公積金繳存人每年可提取住房公積金用于支付我市范圍內已繳納的近一年的自住住房物業費。公積金繳存人有多套自住住房的，最多可選擇提取住房公積金支付其中兩套自住住房的物業費。
每套每年最高提取金額不超過鎮江市物價局、鎮江市住房和城鄉建設局發布的《關于公布市區普通住宅物業服務等級標準及公共服務費指導價標準的通知》（鎮價服﹝2014﹞124號）中相關規定：“物業費標準最高1.65元/平方米·月，最高可上浮20%”。如遇物業費標準調整，按最新標準執行。
四、本通知自2026年5月1日起施行，原政策與本政策不相符合的，按本政策執行。執行期間，上級若有新規定，從其規定。各轄市區分中心、管理部遵照執行。
五、本通知由鎮江市住房公積金管理中心負責解釋。
附件：關于提取住房公積金支付購房首付款的操作規程
鎮江市住房公積金管理中心
2026年4月17日
政策解讀如下
一、優化住房公積金貸款條件
無未結清個人住房公積金貸款的公積金繳存人，為改善居住條件在2026年5月1日（含）至2026年12月31日（含）期間新購自住住房，申請公積金貸款時可享受首次個人住房公積金貸款政策。
此次優化住房公積金貸款政策為階段性政策，購房時間的認定，商品房為商品房買賣合同網簽日期，二手房為房屋買賣合同網簽日期。
二、提取住房公積金支付購房首付款
1.申請材料。
①公積金繳存人與開發企業簽訂的商品房認購協議；
②開發企業出具的《開發企業承諾書》；
③《委托書》；
④身份證，參與共同購房的配偶提取的還需提供結婚證，參與共同購房的直系親屬提取的還需提供同戶戶口簿。
2.提取額度及支付方式。
公積金繳存人可提取商品房認購協議簽訂日期時的個人住房公積金賬戶余額（住房公積金賬戶最低需留存10元），提取金額不得超過鎮江市住房公積金管理中心規定的首付款比例確定金額，由住房公積金管理部門將公積金繳存人提取的住房公積金劃轉至開發企業監管賬戶。
3.提取額度合并計算。
公積金繳存人提取住房公積金支付新建商品住房購房首付款的金額可與其個人賬戶余額合并計算該套購房的住房公積金貸款額度，同一套自住住房提取支付首付款金額、購房提取金額、公積金貸款的金額合計不超過實際支付該套房房款總價。
4.辦理流程。
①公積金繳存人與開發企業簽訂商品房認購協議，開發企業向公積金繳存人出具《開發企業承諾書》；
②公積金繳存人攜帶商品房認購協議、《開發企業承諾書》到住房公積金管理部門申請提取住房公積金；
③公積金繳存人現場簽訂提取公積金支付購房首付款的《委托書》；
④住房公積金管理部門工作人員審核無誤后，辦理提取住房公積金審核登記，將公積金繳存人提取的住房公積金轉入《開發企業承諾書》《委托書》上指定的開發企業監管賬戶，同時向公積金繳存人出具《住房公積金提取受理回執》；
⑤公積金繳存人需于提取公積金后7個工作日內與開發企業簽訂商品房網上銷售備案的《商品房買賣合同》，并于5個工作日內將備案的《商品房買賣合同》及購房發票提交給住房公積金管理部門，由住房公積金管理部門工作人員將《商品房買賣合同》備案號、購房發票補錄入公積金管理系統，同時將《商品房買賣合同》備案號在商品房網上銷售管理系統登記備案。
5.相關要求。
①公積金繳存人與企業解除商品房認購協議或《商品房買賣合同》，公積金繳存人應督促開發企業于解除商品房認購協議或《商品房買賣合同》5個工作日內將已提取的住房公積金全額退還至住房公積金管理部門指定的賬戶，由住房公積金管理部門計入公積金繳存人個人公積金賬戶里。
②公積金繳存人與企業解除商品房認購協議或《商品房買賣合同》不復繳的，按騙提套取公積金處理，住房公積金管理部門將記載其失信記錄，在一定期限內限制其住房公積金提取和貸款，同時責令其全額退回，經責令仍不退回的，列為嚴重失信行為，將依規向相關管理部門報送失信信息，并向公積金繳存人所在單位通報其騙提套取行為，同時向住建部門通報開發企業協助公積金繳存人騙提套取行為。對涉嫌偽造材料提取的，住房公積金管理部門將向公安等部門移交問題線索，依法懲治。
③公積金繳存人在我市行政區域內存有未結清住房公積金貸款的、貼息不滿一年的、住房公積金賬戶處于凍結狀態、被列入黑名單的不可以辦理提取。
6.辦理方式
公積金繳存人攜帶申請材料到住房公積金管理部門柜面辦理。
三、支持提取住房公積金支付物業費
1.申請材料。
公積金繳存人攜帶《不動產權證書》（尚未領取《不動產權證書》的，提供已由房產交易部門備案登記的《商品房買賣合同》或原《房屋所有權證》）、共同購房的需提供共同購房人直系親屬關系證明、稅務監制的物業費發票、身份證、本人名下一類借記卡。配偶或共同購房直系親屬提取的，還應當提供結婚證（戶口簿）、配偶或共同購房直系親屬身份證件和本人名下一類銀行借記卡。
2.提取額度。
公積金繳存人每年可提取一次住房公積金支付我市行政區域內的自住住房當年或上一年繳納的物業費，公積金繳存人有多套自住住房的，最多可選擇提取住房公積金支付其中兩套自住住房的物業費。每套每年最高提取金額不超過原鎮江市物價局、鎮江市住房和城鄉建設局發布的《關于公布市區普通住宅物業服務等級標準及公共服務費指導價標準的通知》（鎮價服﹝2014﹞124號）中相關規定：“物業費標準最高1.65元/平方米·月，最高可上浮20%”。如遇物業費標準調整，按最新標準執行。
公積金繳存人公積金賬戶余額不足的，公積金繳存人配偶及共同購房的父母及子女可以提取住房公積金支付不足部分的物業費，提取金額合計不超過該套自住住房每年繳納的物業費且不超每年最高提取金額。
3.辦理方式。
辦理方式分為線上和線下兩種。
線上辦理：可通過“鎮江住房公積金”微信公眾號、“鎮江住房公積金”手機App、公積金網上服務大廳上傳申請材料辦理。
線下辦理：公積金繳存人攜帶申請材料到住房公積金管理部門辦理。
4.相關要求。
公積金繳存人在我市行政區域內存有未結清住房公積金貸款的、貼息不滿一年的、住房公積金賬戶處于凍結狀態的不可以辦理提取。
四、實施時間和范圍
上述政策自發布之日起施行，全市統一執行。原政策與本政策不相符合的，按本政策執行。
內容來源 | 鎮江市住房公積金管理中心 鎮江發布
編輯 | 解易迪
校對 | 張玥 余錫龍
審核 | 張瑋
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