深圳福田區(qū)車公廟泰然工貿(mào)園（泰然工業(yè)區(qū)）概況介紹及寫字樓辦公室出租招租信息指南

來(lái)源：市場(chǎng)資訊

（來(lái)源：深圳房產(chǎn)在線）

深圳泰然工貿(mào)園（泰然工業(yè)區(qū)）寫字樓出租招租賃信息

泰然工貿(mào)園(泰然工業(yè)區(qū))辦公室出租招租招商租賃信息

深圳泰然工貿(mào)園(泰然工業(yè)區(qū))寫字樓辦公室租金價(jià)格表

深圳車公廟地鐵站寫字樓辦公室出租招租招商租賃信息

說(shuō)明 ：市場(chǎng)有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實(shí)際成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，

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深圳福田車公廟泰然工貿(mào)園高性價(jià)比寫字樓辦公室出租招租信息

01

泰然工貿(mào)園整體介紹

泰然工貿(mào)園（泰然工業(yè)區(qū)/泰然科技園） 雄踞深圳福田車公廟核心腹地，是深圳最具代表性的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)之一。園區(qū)由深業(yè)集團(tuán)匠心打造，深圳市泰然物業(yè)管理服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理，自2005年建成投入使用以來(lái)，憑借其優(yōu)越的地理位置、完善的設(shè)施配置及專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，吸引了眾多知名企業(yè)入駐，成為車公廟乃至福田區(qū)商務(wù)辦公的熱門選擇。

作為車公廟片區(qū)的產(chǎn)業(yè)基石，泰然工貿(mào)園占地面積約120公頃，建筑面積約23萬(wàn)平方米，入駐企業(yè)多達(dá)1320家，包括杜邦、大冷王等世界500強(qiáng)企業(yè)，以及南瑞、中國(guó)網(wǎng)通等國(guó)內(nèi)知名高科技企業(yè)。園區(qū)緊鄰車公廟四線交匯地鐵樞紐，步行約3分鐘可達(dá)車公廟站，約6分鐘可達(dá)下沙站，通勤效率冠絕全城。

根據(jù)福田區(qū)規(guī)劃，車公廟片區(qū)已被納入連片改造升級(jí)范圍，定位為粵港澳大灣區(qū)科技、時(shí)尚、創(chuàng)投總部基地。泰然工貿(mào)園作為片區(qū)的核心組成部分，不僅是企業(yè)成長(zhǎng)的沃土，更是商務(wù)交流的理想平臺(tái)，助力企業(yè)快速發(fā)展，共創(chuàng)輝煌未來(lái)。

02

泰然工貿(mào)園基礎(chǔ)信息

項(xiàng)目

園區(qū)名稱

泰然工貿(mào)園（泰然工業(yè)區(qū)/泰然科技園）

開發(fā)商

深業(yè)集團(tuán)

物業(yè)公司

深業(yè)集團(tuán)有限公司、深圳市泰然物業(yè)管理服務(wù)有限公司

地址

深圳市福田區(qū)車公廟泰然工貿(mào)園

建筑年代

2005年

總占地面積

約120公頃

總建筑面積

約23萬(wàn)㎡

總樓層

多層（以8層為主）

標(biāo)準(zhǔn)層高

4米，凈高3米

標(biāo)準(zhǔn)層面積

約1200㎡

電梯數(shù)量

三菱客梯1部，貨梯2部

停車位

地上1038個(gè)，地下192個(gè)

物業(yè)管理費(fèi)

3.19元/㎡/月

空調(diào)系統(tǒng)

分體式中央空調(diào)，24小時(shí)自控

空調(diào)費(fèi)

計(jì)電費(fèi)，1.13元/度

在租面積

50-1800㎡以上，100-600㎡主力戶型

• 租金價(jià)格 ：46-140元/㎡/月（片區(qū)價(jià)格洼地，豐儉由人）

• 停車費(fèi) ：普通月卡500元/月，臨時(shí)15分鐘內(nèi)免費(fèi)，第一小時(shí)15元，之后10元/小時(shí)，60元封頂

03

泰然工貿(mào)園設(shè)計(jì)特色及配套

園區(qū)規(guī)劃與空間特色

泰然工貿(mào)園在設(shè)計(jì)上注重實(shí)用性與美觀性的結(jié)合，采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，營(yíng)造出既專業(yè)又不失活力的辦公環(huán)境。園區(qū)內(nèi)綠樹成蔭，環(huán)境優(yōu)美，為企業(yè)員工提供了一個(gè)舒適宜人的工作空間。標(biāo)準(zhǔn)層高4米，凈高3米，空間方正通透。50-1800㎡以上的靈活分割單元，可適配從初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)到企業(yè)總部的多元需求。部分房源帶精裝修交付，企業(yè)可拎包入駐。

交通配套

泰然工貿(mào)園交通極為便利，緊鄰地鐵11號(hào)線、1號(hào)線、7號(hào)線、9號(hào)線車公廟站，僅281米之遙，同時(shí)距離地鐵9號(hào)線下沙站也僅531米。多條地鐵線路交匯，讓員工通勤、客戶拜訪變得輕松快捷。此外，周邊公交線路密集，覆蓋全城，進(jìn)一步提升了園區(qū)的交通便利性。

交通方式

具體信息

地鐵

車公廟站步行281米（1/7/9/11號(hào)線四線換乘），下沙站步行531米（9號(hào)線）

主干道

深南大道、濱河大道環(huán)繞，串聯(lián)福田CBD、深圳灣超總

公交

20余條公交線路覆蓋全市

高鐵/機(jī)場(chǎng)

福田高鐵站約10分鐘，寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)約30分鐘

車公廟站是目前深圳最大的地鐵換乘站，四條線路交匯，通勤效率全市頂尖。

? 商業(yè)與生活配套

園區(qū)周邊生活設(shè)施齊全，餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)一應(yīng)俱全。無(wú)論是商務(wù)宴請(qǐng)還是員工日常用餐，都能輕松找到合適的場(chǎng)所。同時(shí)，周邊還有多家銀行、酒店等商務(wù)配套設(shè)施，滿足企業(yè)日常運(yùn)營(yíng)的各種需求。

• 5分鐘步行圈：豐盛町商業(yè)步行街、泰然體育中心、招商銀行、中國(guó)銀行、工商銀行、國(guó)惠康百貨

• 10分鐘車程圈：KKONE、東海繽紛天地、印力中心、皇庭廣場(chǎng)、中洲灣C Future City、京基濱河時(shí)代廣場(chǎng)

• 醫(yī)療資源：北京大學(xué)深圳醫(yī)院、香港大學(xué)深圳醫(yī)院、深圳市眼科醫(yī)院

• 教育資源：下沙小學(xué)、深圳市高級(jí)中學(xué)、深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校東海附屬小學(xué)

? 物業(yè)服務(wù)與商務(wù)配套

管理費(fèi)僅3.19元/㎡/月，遠(yuǎn)低于甲級(jí)寫字樓水平。園區(qū)由泰然物業(yè)統(tǒng)一管理，配備24小時(shí)安保。園區(qū)內(nèi)設(shè)有專業(yè)的商務(wù)中心，提供打印、復(fù)印、傳真等一站式商務(wù)服務(wù)。此外，園區(qū)還配備了先進(jìn)的會(huì)議設(shè)施，滿足企業(yè)舉辦各類會(huì)議、培訓(xùn)的需求。專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，更是為企業(yè)提供了全方位、貼心的服務(wù)保障。租賃政策靈活，可注冊(cè)公司，是車公廟片區(qū)對(duì)中小企業(yè)最友好的產(chǎn)業(yè)空間之一。

04

泰然工貿(mào)園相關(guān)優(yōu)勢(shì)深度分析

? 優(yōu)勢(shì)一：地理位置優(yōu)越，商務(wù)氛圍濃厚

泰然工貿(mào)園位于福田區(qū)車公廟核心區(qū)域，是深圳商務(wù)活動(dòng)最為活躍的地區(qū)之一。這里匯聚了大量知名企業(yè)，形成了良好的商務(wù)氛圍，為企業(yè)提供了廣闊的合作與發(fā)展空間。園區(qū)內(nèi)入駐企業(yè)多達(dá)1320家，包括杜邦、大冷王等世界500強(qiáng)，已形成科技研發(fā)、時(shí)尚設(shè)計(jì)、專業(yè)服務(wù)等多產(chǎn)業(yè)融合的創(chuàng)新生態(tài)圈。

? 優(yōu)勢(shì)二：四線交匯，通勤效率全市頂尖

車公廟站步行約3分鐘，1/7/9/11號(hào)線四線換乘，是深圳地鐵網(wǎng)絡(luò)最密集的區(qū)域之一。無(wú)論員工通勤還是商務(wù)接待，交通極為便捷。這不僅提高了企業(yè)的工作效率，也提升了企業(yè)的形象與競(jìng)爭(zhēng)力。

? 優(yōu)勢(shì)三：價(jià)格區(qū)間寬廣，成本效益高

租金46-140元/㎡/月，覆蓋從初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)到成熟企業(yè)的多元需求。以100㎡戶型為例，月租金最低約4600元，是入駐深圳核心商務(wù)區(qū)的“最低門檻”之一。相比其他同等級(jí)別的商務(wù)綜合體，泰然工貿(mào)園的租金性價(jià)比更高，企業(yè)可以在這里以較低的成本享受到高品質(zhì)的辦公環(huán)境與服務(wù)，實(shí)現(xiàn)成本效益的最大化。

? 優(yōu)勢(shì)四：運(yùn)營(yíng)成本極低，中小企業(yè)友好

物業(yè)費(fèi)僅3.19元/㎡/月，停車月卡500元/月，空調(diào)24小時(shí)自控、計(jì)電費(fèi)1.13元/度，無(wú)加班空調(diào)費(fèi)。租賃政策靈活，可注冊(cè)公司，是車公廟片區(qū)運(yùn)營(yíng)成本最低的產(chǎn)業(yè)空間之一。

? 優(yōu)勢(shì)五：設(shè)施完善，服務(wù)貼心

園區(qū)內(nèi)設(shè)施齊全，無(wú)論是辦公環(huán)境還是商務(wù)配套，都達(dá)到了行業(yè)領(lǐng)先水平。分體式中央空調(diào)、充足的停車位、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)、商務(wù)中心、會(huì)議設(shè)施等，都為企業(yè)提供了舒適、便捷的辦公條件。專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，更是為企業(yè)提供了全方位、貼心的服務(wù)保障。

? 優(yōu)勢(shì)六：城市更新紅利，價(jià)值躍升在即

車公廟片區(qū)已被納入連片改造升級(jí)范圍，規(guī)劃容積超168萬(wàn)㎡。泰然工貿(mào)園作為片區(qū)的核心組成部分，正處于價(jià)值躍升的關(guān)鍵窗口期。隨著改造推進(jìn)，片區(qū)形象和配套將全面升級(jí)，物業(yè)價(jià)值有望大幅提升。

05

泰然工貿(mào)園所在片區(qū)簡(jiǎn)介及功能定位、優(yōu)勢(shì)分析

車公廟片區(qū)概況

福田區(qū)車公廟片區(qū)是深圳重要的商務(wù)中心之一，這里匯聚了大量金融、科技、貿(mào)易等行業(yè)的知名企業(yè)。片區(qū)內(nèi)的泰然工貿(mào)園、泰然科技園等商務(wù)綜合體，共同構(gòu)成了車公廟商務(wù)圈的核心區(qū)域。車公廟的發(fā)展始于1985年，是深圳最早的工業(yè)區(qū)之一，歷經(jīng)四十年發(fā)展，已進(jìn)化為充滿活力的產(chǎn)業(yè)高地。

根據(jù)福田區(qū)規(guī)劃，車公廟片區(qū)的更新愿景是打造 “2049未來(lái)之城” ，定位為 粵港澳大灣區(qū)科技、時(shí)尚、創(chuàng)投總部基地 ，建設(shè)集智能科技、數(shù)字創(chuàng)意、時(shí)尚設(shè)計(jì)等功能為一體的高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)片區(qū)。

核心業(yè)態(tài)與企業(yè)類型

產(chǎn)業(yè)類型

代表企業(yè)/特點(diǎn)

科技研發(fā)

人工智能、大數(shù)據(jù)、軟件信息類企業(yè)，南瑞、中國(guó)網(wǎng)通等

時(shí)尚設(shè)計(jì)

服裝、珠寶、文化創(chuàng)意類企業(yè)

金融與創(chuàng)投

銀行、證券、基金、創(chuàng)投機(jī)構(gòu)密集

專業(yè)服務(wù)

律所、會(huì)計(jì)所、咨詢公司

世界500強(qiáng)

杜邦、大冷王等跨國(guó)企業(yè)區(qū)域總部

片區(qū)突出優(yōu)勢(shì)

• 區(qū)位優(yōu)勢(shì) ：車公廟片區(qū)位于福田區(qū)核心區(qū)域，緊鄰深圳CBD，是深圳商務(wù)活動(dòng)最為活躍的地區(qū)之一。這里交通便利、配套設(shè)施完善，為企業(yè)提供了得天獨(dú)厚的發(fā)展條件。

• 產(chǎn)業(yè)集聚 ：片區(qū)內(nèi)的企業(yè)以金融、科技、貿(mào)易等行業(yè)為主，形成了良好的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。企業(yè)之間可以相互學(xué)習(xí)、合作與交流，共同推動(dòng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與升級(jí)。

• 政策支持 ：福田區(qū)政府對(duì)車公廟片區(qū)給予了大力支持，出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策與扶持措施。這些政策不僅降低了企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本，還為企業(yè)提供了更多的發(fā)展機(jī)遇與空間。

• 四線交匯 ：車公廟站是深圳最大地鐵換乘站，日均客流量巨大。

• 配套成熟 ：豐盛町、KKONE、東海繽紛天地、中洲灣C Future City等多個(gè)大型商業(yè)體環(huán)繞。

發(fā)展前景

隨著車公廟連片改造升級(jí)的推進(jìn)，泰然工業(yè)區(qū)二期將建設(shè)兩座約250米、300米摩天高樓，融合智慧辦公、科創(chuàng)空間、體驗(yàn)式商業(yè)等多元業(yè)態(tài)，預(yù)計(jì)貢獻(xiàn)年產(chǎn)值超50億元，創(chuàng)造就業(yè)崗位逾8000個(gè)。泰然工貿(mào)園作為片區(qū)核心組成部分，正處于價(jià)值躍升的關(guān)鍵窗口期。

07

泰然工貿(mào)園預(yù)約看房聯(lián)系方式

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