Zara老板持有約250億美元房產(chǎn)，成為全球頭號“房東”

西班牙快時尚巨頭Zara及其母公司Inditex集團(tuán)創(chuàng)始人Amancio Ortega，目前已成為全球規(guī)模最大的房地產(chǎn)投資者，其資產(chǎn)組合覆蓋13個國家約200處物業(yè)，總價值約250億美元，資產(chǎn)組合價值超過兩位重量級開發(fā)商：身家232億美元的澳大利亞富豪Harry Triguboff ，以及身家192億美元的美國富豪Donald Bren。

Amancio Ortega剛過完90歲生日，上世紀(jì)60年代，他與妻子、裁縫Rosalía Mera在自家客廳做起家居長袍和內(nèi)衣生意。1975年二人創(chuàng)立Zara，十年后組建Inditex集團(tuán)。1986年兩人離婚，但Rosalía Mera仍擔(dān)任公司董事至2004年，持股直至2013年去世。2001年Inditex集團(tuán)在馬德里證交所上市，隨后Amancio Ortega便開始系統(tǒng)布局房地產(chǎn)投資。

在公司IPO時，Amancio Ortega通過出售部分股權(quán)獲得約11億美元，成立控股公司Pontegadea，專注于全球地產(chǎn)資產(chǎn)配置。目前，Pontegadea董事會僅由四人組成：Amancio Ortega及第二任妻子Flora Pérez Marcote、現(xiàn)任Inditex集團(tuán)主席的女兒Marta Ortega，以及控股公司長期首席執(zhí)行官Roberto Cibeira。

此后25年間，Amancio Ortega依托Inditex集團(tuán)持續(xù)的分紅與租金收入，不斷擴(kuò)大房地產(chǎn)投資規(guī)模，逐步構(gòu)建起跨區(qū)域、多資產(chǎn)類型的全球地產(chǎn)組合，并持續(xù)將現(xiàn)金流再投資于新的收購項目。據(jù)悉，Pontegadea公司通常以現(xiàn)金全款收購高端物業(yè)，且?guī)缀鯊牟怀鍪?。?024年度財報顯示，公司全口徑負(fù)債為3.9億美元，僅為資產(chǎn)總額的2%。

Amancio Ortega旗下多數(shù)寫字樓與商業(yè)物業(yè)均租給亞馬遜、蘋果、Meta、耐克、Spotify、麥肯錫等全球頂級企業(yè)，簽訂長期租約，當(dāng)然也包括自家的Zara。他同時向亞馬遜、聯(lián)邦快遞、家得寶、沃爾瑪?shù)瘸鲎鈧}儲設(shè)施。一位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)透露，“他收購的都是防御型地產(chǎn)，也就是位于城市不可替代的優(yōu)質(zhì)地段，能長期穩(wěn)定出租，而這些租戶都是上市公司，市值數(shù)千億美元，根本不用擔(dān)心倒閉風(fēng)險”。

去年11月，Amancio Ortega以總計8.5億歐元現(xiàn)金，收購位于加拿大溫哥華的Canada Post科技園區(qū)。這座大型科技綜合體占據(jù)整整一個街區(qū)，擁有超百萬平方英尺的辦公空間，租戶正是亞馬遜。2022年，他斥資9.16億美元買下的多倫多的皇家銀行廣場，被視作他最大的一筆收購。

加拿大多倫多皇家銀行廣場。

西班牙馬德里畢加索大廈。

英國倫敦郵政大樓。

其名下的知名物業(yè)還包括：2011年以5.4億美元購入馬德里43層摩天大樓畢加索大廈；2013年以6.7億美元購入可俯瞰倫敦格林公園的歷史建筑德文郡；2019年以7.4億美元購入西雅圖特洛伊街區(qū)綜合體，這里是亞馬遜的總部辦公園區(qū)所在地；同年以7.85億美元購入英國倫敦郵政大樓，目前是麥肯錫總部。

據(jù)《福布斯》透露，Amancio Ortega能成為全球最富有的房地產(chǎn)大亨，并非單純出于對“買樓”的偏好，更是一套精明的稅務(wù)策略——25年間累計省下約8億美元稅款。因為在西班牙，數(shù)十年持續(xù)生效的財富稅及2022年針對巨額財富開征的團(tuán)結(jié)稅，對閑置現(xiàn)金構(gòu)成稅務(wù)負(fù)擔(dān)。不過法律為家族企業(yè)提供豁免：滿足持股至少5%、擔(dān)任管理職務(wù)并證明為活躍控股公司等條件的主體（如Pontegadea），將現(xiàn)金投入經(jīng)營性資產(chǎn)而非閑置在銀行賬戶，便可免稅。

同時，Amancio Ortega通過Pontegadea而非直接持有Inditex股份，還規(guī)避了西班牙高達(dá)30%的股息稅。根據(jù)西班牙稅法，本土企業(yè)持有本地公司5%以上股份且超過一年，可享受稅收豁免。因此Amancio Ortega每年的巨額分紅僅需繳納1.25%的稅費——這一免稅政策25年間為他節(jié)省了約70億美元股息稅。而Pontegadea發(fā)言人向《福布斯》表示，Amancio Ortega及公司已就其他收入來源繳稅，且Inditex分紅在分配給股東前已完稅，因此無需額外代扣，避免雙重征稅。

據(jù)南都此前報道，Inditex集團(tuán)截至2026年1月31日的2025財年業(yè)績顯示，全年銷售額達(dá)到398.64億歐元，約合3152億元人民幣，同比增長3.2%，按固定匯率計算增幅7%，實現(xiàn)連續(xù)第四年的增長。凈利潤更創(chuàng)歷史新高，達(dá)到62.2億歐元，約合492億元人民幣，同比增長6%。今年5月和11月，Amancio Ortega將分兩筆獲得創(chuàng)紀(jì)錄的38億美元Inditex分紅，他大概率會趕在西班牙年末稅務(wù)截止日前用這筆錢繼續(xù)買房。

南都N視頻記者 王欣