北京借名買房律師姐姐借妹妹名義買房妹妹反悔后姐姐起訴成功過戶

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引言：2015年，姐姐看中北京一套房，但無購房資格。

妹妹有“首套”指標(biāo)，主動同意“借名”幫忙。

首付86萬+全部月供+契稅物業(yè)費——全由姐姐支付；

房產(chǎn)證、貸款合同、門禁卡——全在姐姐手中保管；

妹妹還親筆寫下說明：“房子是給外甥買的，我一分沒出！”

5年后，妹妹突然反悔：“我要掛失房產(chǎn)證，把房賣了！”

姐姐無奈起訴，妹妹拒不到庭，只提交書面辯解。

法院缺席判決：房屋歸實際出資人，妹妹必須配合過戶！

這起案件再次證明：親情不能代替法律，但白紙黑字的證據(jù)能贏回房子！

一、案情還原：一場“幫姐姐買房”的親情操作

本案核心人物關(guān)系如下：

李靜雯、王建國（化名）：原告，姐姐與姐夫；

李思琪（化名）：被告，妹妹；

中介：甲公司；

房屋：北京大興一號房屋（商品房，總價約268萬元）。

關(guān)鍵事實：

2015年10月：李靜雯夫婦欲購房，但無北京購房資格；

妹妹李思琪有首套購房指標(biāo)，雙方口頭約定“借名買房”。

2015年11月9日：王建國通過自己賬戶支付首付款86萬元；

2015年11月20日：以李思琪名義簽訂182萬元房貸合同；

所有月供、契稅3.9萬元、物業(yè)費、取暖費均由李靜雯夫婦支付；

房產(chǎn)證、貸款合同、門禁卡、電費戶頭等原件均由李靜雯夫婦持有；

2016年6月19日：李思琪親筆簽署《本人名下部分財產(chǎn)分配說明》，明確寫道：

“為報答姐姐姐夫照顧，以我名義貸款為外甥購置一號房屋，

首付、手續(xù)費、月供全由姐姐姐夫支付，我未承擔(dān)任何費用，

房屋所有權(quán)、使用權(quán)歸姐姐姐夫所有……未來配偶子女無權(quán)繼承。”

2021年：房屋貸款結(jié)清，抵押注銷；

李靜雯夫婦已具備購房資格；

李思琪卻突然要求掛失房產(chǎn)證并出售房屋，聲稱：“你們答應(yīng)補(bǔ)償我買二套房的損失，但一直沒給！”

李靜雯夫婦無奈起訴，要求確認(rèn)房屋歸其所有，并由李思琪配合過戶。

二、妹妹的抗辯 vs 法院的認(rèn)定

妹妹李思琪書面辯稱：

房子是她買的，姐姐只是“主要出資人”；

那份《財產(chǎn)分配說明》是為換“補(bǔ)償承諾”才寫的，不是確權(quán)文件；

她曾支付契稅、有線電視費，并收過房租用于還貸；

姐姐違約在先，不兌現(xiàn)“補(bǔ)償二套房差價”承諾；

過戶會讓她失去首套資格，造成重大損失。

法院如何認(rèn)定？

? 關(guān)鍵證據(jù)：妹妹親筆寫的《財產(chǎn)分配說明》

→ 明確承認(rèn)“房子是為外甥購買，自己未出一分錢，所有權(quán)歸姐姐”。

? 資金流+占有使用+原始憑證三重印證

首付86萬來自姐夫賬戶；

所有月供由姐姐轉(zhuǎn)賬至還貸卡；

房產(chǎn)證、合同、門禁、電費戶頭全在姐姐處；

妹妹所謂“支付契稅”，實為姐姐存入其賬戶代繳。

? 妹妹拒不到庭，視為放棄質(zhì)證權(quán)利

→ 其單方陳述無法推翻書面證據(jù)。

結(jié)論：

雙方存在真實借名買房合意，李靜雯夫婦為實際權(quán)利人，

且現(xiàn)已具備購房資格，過戶條件成就！

三、判決結(jié)果：妹妹必須10日內(nèi)配合過戶！

法院缺席判決：

李思琪于判決生效10日內(nèi)，協(xié)助將一號房屋過戶至王建國（姐夫）名下。

這意味著：

妹妹徹底喪失對房屋的任何權(quán)利；

那份親筆寫的說明，成為壓垮其主張的最后一根稻草；

親情信任雖被辜負(fù)，但法律站在了守約方一邊。

四、律師點評：借名買房勝訴的三大證據(jù)

? 證據(jù)一：出名人親筆確認(rèn)文件

哪怕叫《財產(chǎn)分配說明》，只要內(nèi)容明確承認(rèn)“房非我所有”，就是確權(quán)利器！

? 證據(jù)二：完整資金流水

從首付到月供，每一筆都需清晰可查，最好直接從出資人賬戶支付。

? 證據(jù)三：實際控制房屋

誰拿房產(chǎn)證？誰交水電？誰收租金？這些日常行為是“真實占有”的關(guān)鍵。

重要提醒：

即使有親情關(guān)系，也務(wù)必保留書面證據(jù)；

出名人若反悔，及時起訴確權(quán)+申請保全，防止房屋被轉(zhuǎn)移；

具備購房資格后，立即啟動過戶程序，避免夜長夢多！

【本文由房產(chǎn)買賣律師靳雙權(quán)團(tuán)隊撰寫，旨在分享借名買房勝訴經(jīng)驗，不構(gòu)成具體法律建議。如您正面臨類似糾紛，請立即聯(lián)系我們，制定證據(jù)保全與訴訟方案。】

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會副會長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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