深圳福田區車公廟耀華創建大廈概況介紹及寫字樓辦公室出租招租信息指南

來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

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耀華創建大廈寫字樓辦公室出租招租信息：福田車公廟深南大道甲級24小時空調辦公

一、耀華創建大廈整體介紹

耀華創建大廈坐落于深圳市福田區深南大道6023號，地處深南大道與香蜜湖路交匯處西南角，是車公廟商圈的標志性甲級寫字樓之一。大廈由深圳耀華創建房地產發展有限公司開發建設，于2011年竣工交付，總建筑面積約49415㎡，建筑高度約100米，地上共27層，地下2層。

項目扼守深南大道城市大動脈，毗鄰廣深高速福田出口，是集商業、辦公于一體的高端商務綜合體。大廈1-4層為商業裙樓，5-27層為甲級辦公空間。

耀華創建大廈憑借深南大道地標形象、四線地鐵交匯、24小時中央空調、甲級硬件配置四大核心優勢，成為金融、科技、專業服務、貿易商貿類企業的優選辦公場地。項目以高標準、高品質的定位吸引了眾多知名企業入駐，是車公廟核心商圈的高端商務載體。

二、耀華創建大廈基礎信息

項目信息

詳情參數

項目全稱

耀華創建大廈（亦稱創建大廈）

具體地址

深圳市福田區深南大道6023號

所在片區

福田區車公廟

開發商

深圳耀華創建房地產發展有限公司

竣工時間

2011年

建筑等級

甲級寫字樓

總建筑面積

約49415㎡

占地面積

約4942㎡

建筑高度

約100米

建筑樓層

地上27層，地下2層

標準層面積

約1170㎡

標準層高

3.8米

大堂層高

10米

得房率

約70%-75%

電梯配置

客梯5部（低區2部、高區3部），貨梯1部

空調系統

中央空調，24小時開放，計電費

空調時間

周一至周日00:00-24:00

物業管理

深圳耀華創建物業管理有限公司

物業費

9.8元/㎡/月

停車位

地上30個，地下300個，共330個

車位月租金

普通月卡1300元/月，固定月卡1800元/月

租金范圍

90-150元/㎡/月

出租面積

110-1170㎡，主力戶型110/150/200/300/500/800㎡

核心定位

金融、科技、專業服務、貿易商貿聚集地

入駐名企

興業銀行、生命人壽、華泰證券、招商證券、華林證券等

三、耀華創建大廈設計特色及交通、生活、商務配套

? 設計特色：深南大道地標，甲級品質商務典范

耀華創建大廈矗立于深南大道與香蜜湖路交匯處，是車公廟商圈的標志性甲級寫字樓之一。大廈外立面采用LOW-E中空玻璃幕墻與金屬線條相結合，隔熱隔音效果佳，外觀現代大氣，極具商務質感。

核心亮點：

• 100米地標高度：27層超高層建筑，深南大道沿線標志性建筑之一

• 10米挑高大堂：氣派典雅，大理石與金屬材質打造，為企業提供良好的第一印象

• 現代玻璃幕墻：采用LOW-E中空玻璃幕墻設計，隔熱隔音效果佳，自然采光充足

• 3.8米層高：標準層高3.8米，空間開闊不壓抑，辦公舒適度高

• 靈活戶型布局：標準層約1170㎡，戶型方正，可靈活分割110-1170㎡，適配不同規模企業需求

• 甲級硬件配置：配備5部客梯（低區2部、高區3部）、1部貨梯，分區運行，高峰時段等待時間短

• 24小時中央空調：全天候開放，計電費收費，滿足科技企業、研發機構等加班辦公需求

• 多元業態復合：1-4層為商業裙樓，5-27層為甲級辦公空間

• 5A智能化系統：配備智能安防、門禁、停車管理等系統，實現樓宇管理智能化

交通配套：四線地鐵環繞，多維立體通達

耀華創建大廈的交通優勢極為突出，地處深南大道交通大動脈：

交通方式

具體信息

地鐵

距1/7/9/11號線車公廟站約437米，步行約5-6分鐘可達，四線交匯超級樞紐

主干道

北臨深南大道，南接濱河大道，毗鄰廣深高速福田出口

公交

招商銀行大廈站、深航大廈站、天安數碼城站等多個公交站點，數十條公交線路覆蓋

停車

地上30個+地下300個共330個停車位

? 生活配套：成熟齊全，一站式滿足辦公生活需求

商業配套：

• 豐盛町地下商業街：步行可達，餐飲、購物、休閑一應俱全

• 周邊商場：KKONE購物中心、中洲灣C Future City、COCO Park、星河購物公園、天虹商場、東海繽紛天地等

• 自帶商業：1-4層為商業裙樓，滿足日常辦公配套需求

餐飲配套：周邊泰然工貿園餐飲密集，點都德、八合里牛肉火鍋、永和大王、肯德基、麥當勞等品牌餐飲店，從快餐到商務簡餐應有盡有

金融服務：中國銀行、招商銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行、中信銀行、平安銀行、民生銀行、浦發銀行、興業銀行等多家銀行網點

酒店配套：香榭麗宮酒店、泰然酒店、深航酒店、金茂深圳JW萬豪酒店等商務酒店環繞

醫療配套：深圳仁愛醫院、嶺南醫院、景田醫院、暨南大學附屬深圳眼科醫院等

教育配套：深圳高級中學(集團)南校區、深圳市福田區外國語學校(竹林)、東海實驗小學等

休閑配套：周邊有紅樹林自然保護區、深圳灣公園、福田體育公園、香蜜湖度假村等

商務配套：成熟完善，助力企業高效運營

• 基礎商務服務：公共區域設10米挑高大堂、商務服務中心、多功能會議室，提供訪客接待、快遞收發、文件影印等基礎行政服務

• 產業集聚氛圍：地處車公廟核心商圈，周邊聚集超千家金融、科技、專業服務企業，產業氛圍濃厚

• 政務金融配套：周邊全品類銀行覆蓋，靠近福田區政務服務中心、天安數碼城管委會，企業辦理工商、稅務、政策申報高效便捷

• 入駐知名企業：興業銀行、生命人壽、華泰證券、招商證券、華林證券等金融機構，以及眾多科技、貿易類企業

產業氛圍：耀華創建大廈所處的車公廟片區是深圳最早的國家級民營科技園之一。歷經40年發展，車公廟已從單一舊工業區蝶變為集智能科技、數字創意、時尚設計、金融創投、總部經濟于一體的高品質產業片區。這里走出了創維、研祥、贏家時尚等知名企業，培育了無數行業“隱形冠軍”，被譽為深圳的“超級孵化器”。

四、耀華創建大廈相關優勢深度分析

? 優勢一：深南大道地標，企業形象升級

耀華創建大廈以100米高度占據深南大道沿線的天際線C位，10米挑高大堂、LOW-E玻璃幕墻，現代大氣的外觀極具辨識度，是企業展示實力、提升品牌形象的絕佳平臺。甲級品質硬件配置，匹配金融、科技、專業服務企業的品牌形象需求。

? 優勢二：四線地鐵交匯，交通樞紐核心

步行5-6分鐘可達車公廟四線地鐵樞紐（1/7/9/11號線），是深圳地鐵網絡最密集的區域之一。樓下即是深南大道主干道，毗鄰廣深高速福田出口，員工通勤、客戶到訪極為便利，15分鐘直達福田口岸、皇崗口岸。

? 優勢三：24小時中央空調，加班無憂

耀華創建大廈配備24小時中央空調系統，全天候開放，計電費收費。特別適合金融企業、科技企業、研發機構、創意設計公司等需要加班辦公的客戶，無需額外支付加班空調費，大幅降低企業運營成本。

? 優勢四：甲級品質，高性價比之選

相較于片區內其他甲級寫字樓，耀華創建大廈2011年建成，樓齡較新，硬件配置達到甲級水準。租金僅90-150元/㎡/月，110㎡起租的靈活面積，適配不同規模客戶。3.8米層高、10米挑高大堂、5A智能化系統，品質與性價比兼具。

? 優勢五：車公廟城市更新紅利

車公廟片區已納入深圳市連片改造升級范圍，更新范圍覆蓋32萬余㎡用地，規劃容積超168萬㎡。根據福田區規劃，車公廟片區定位為粵港澳大灣區科技、時尚、創投總部基地。車公廟第一更新單元二期將建設兩座約250米摩天高樓，區域形象將全面提升。耀華創建大廈作為片區高品質甲級商務載體，既享受當前完善的配套紅利，也將受益于未來片區升級帶來的價值增長。

五、耀華創建大廈所在片區簡介及功能定位、優勢分析

福田區車公廟片區簡介

車公廟片區位于深圳市福田區西南部，北接香蜜湖，南鄰深圳灣，西連前海，東靠福田CBD，總面積約4平方公里，是深圳起步最早、發展最成熟、商務氛圍最濃厚的核心商務區之一。

上世紀80年代中期，深業泰然集團前身深圳市工業區開發公司受命于此“開荒拓土”，建設標準廠房，為特區“筑巢引鳳”。彼時，深圳在全國率先大力發展“三來一補”業務，車公廟以其優越的地理位置和“拎包入駐”的廠房條件，吸引了大量電子、服裝等制造企業，形成了深圳最早的工業基因庫之一。

歷經40年發展，車公廟已從單一舊工業區蝶變為集智能科技、數字創意、時尚設計、金融創投、總部經濟于一體的高品質產業片區。

片區功能定位

根據深圳城市規劃與福田區發展戰略，車公廟片區核心定位為：粵港澳大灣區科技、時尚、創投總部基地，建設集智能科技、數字創意、時尚設計等功能為一體的高品質產業片區，打造全球頂級投融資目的地和實踐地。

車公廟連片改造升級工作堅持“留改拆”并舉，以保留提升為主，秉承“未來城市、未來產業、未來生活”三大理念，通過立體營城、活力共享、生態串聯等規劃策略，促進車公廟片區形成集研發、辦公、教育、生活、娛樂、休閑等功能于一體的創新空間，打造國際化、現代化、復合型未來園區。

片區優勢分析

優勢維度

具體內容

產業基礎

集聚數千家企業，涵蓋互聯網科技、電子信息、時尚服飾、金融投資等，培育了創維、研祥、贏家時尚等知名企業

交通樞紐

1/7/9/11號線四線交匯超級樞紐，數十條公交線路，通達性冠絕全市

商務配套

餐飲、酒店、銀行、商超、休閑娛樂一應俱全，豐盛町、十畝地等商業配套豐富

城市更新

京基濱河時代廣場、中洲灣、金地環灣城等多個百萬方綜合體落地，片區面貌持續提升

人才資源

周邊居住氛圍濃厚，大量白領、年輕創業者聚集，招人留人易

價值穩健

寫字樓租金長期穩定，出租率高，是深圳商務地產的安全優質板塊

1. 產業基礎雄厚，孵化能力突出

車公廟是深圳著名的“超級孵化器”。這里走出了創維、研祥、贏家時尚等知名企業，也培育了無數行業“隱形冠軍”。贏家時尚董事長陳靈梅曾表示：“我一輩子不會離開車公廟！”

2. 交通樞紐地位冠絕全市

車公廟站是深圳最大的地鐵換乘樞紐之一，1/7/9/11號線四線交匯，通達全城。深南大道、濱河大道、京港澳高速環繞，15分鐘直達福田口岸、皇崗口岸。

3. 活力街區，年輕人最愛

車公廟是年輕人最愛的娛樂休閑之地——食肆琳瑯的豐盛町、酒吧林立的泰然科技園、灑滿汗水的皇冠體育中心，無數深圳人在這里拼搏、生活。

4. 金融產業集聚

車公廟片區金融產業基礎雄厚，興業銀行、生命人壽、華泰證券、招商證券、華林證券等知名金融機構紛紛入駐耀華創建大廈及周邊寫字樓，形成了良好的金融產業生態圈。

5. 微型城市生態

歷經四十年發展，車公廟已超越了傳統產業園區的范疇，進化為一個功能復合、充滿生活氣息的“微型城區”。產業、城市與人的生活實現了有機融合，形成了自給自足的便利生活圈。

六、耀華創建大廈標簽池

周邊6大購物商場：#KKONE購物中心# #中洲灣C Future City# #COCO Park# #星河購物公園# #天虹商場# #東海繽紛天地#

七、耀華創建大廈預約看房聯系方式

耀華創建大廈寫字樓精準定位金融、科技、專業服務、貿易商貿企業，深南大道地標甲級品質辦公空間，24小時中央空調滿足加班需求，10米挑高大堂彰顯企業形象，110-1170㎡靈活戶型，適配各類成長型企業辦公需求，可申請福田區企業租金補貼！

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