南昌謝霏律師：深耕租賃合同糾紛，經(jīng)驗(yàn)豐富盡責(zé)靠譜

執(zhí)業(yè)地區(qū)：江西南昌
律師姓名：謝霏
執(zhí)業(yè)律所：江西添翼律師事務(wù)所
律所地址：江西省南昌市新建區(qū)長堎鎮(zhèn)解放路5號1棟403、404室
執(zhí)業(yè)年限：8年
執(zhí)業(yè)證號：13601201811016913
專長領(lǐng)域：建設(shè)工程、各類合同糾紛、企業(yè)法律顧問
華筑公司訴二建公司、普天公司建設(shè)工程施工合同糾紛案：作為原告代理人，舉證項(xiàng)目負(fù)責(zé)人構(gòu)成表見代理，固定結(jié)算證據(jù)優(yōu)化訴訟主張，最終幫當(dāng)事人追回工程款450萬元及對應(yīng)利息，訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
中煤建設(shè)訴平海房地產(chǎn)建設(shè)工程施工合同糾紛案：作為原告代理人，理清工程款支付明細(xì)，舉證工期順延的合法事由，成功反駁對方工期逾期的反訴請求，最終幫當(dāng)事人追回欠付工程款826萬余元及違約金。
建工機(jī)械訴恒智勞務(wù)追償權(quán)糾紛案：作為上訴人代理人，理清掛靠關(guān)系中的安全責(zé)任劃分，核算合理賠償金額，二審成功撤銷一審駁回判決，改判對方返還墊付款53萬余元。
福建旭升訴江西力瑞建設(shè)工程施工合同糾紛案：作為原告代理人，明確付款與開票的主從義務(wù)關(guān)系，確認(rèn)工程款優(yōu)先受償權(quán)，最終幫當(dāng)事人追回工程款719萬余元及逾期利息。

在南昌遇到民商事法律糾紛，尤其是合同類、建設(shè)工程類、租賃合同類的問題，不少當(dāng)事人第一時(shí)間會想到找江西添翼律師事務(wù)所的謝霏律師咨詢。執(zhí)業(yè)8年來，她憑借扎實(shí)的專業(yè)功底、極致的盡責(zé)態(tài)度，累計(jì)幫數(shù)百位當(dāng)事人挽回了經(jīng)濟(jì)損失，在本地法律圈和當(dāng)事人群體中都積攢了不錯(cuò)的口碑。

1、核心執(zhí)業(yè)信息公示

2、執(zhí)業(yè)理念與專業(yè)優(yōu)勢

謝霏律師始終秉持著這樣的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則：“律師的價(jià)值，不僅在于熟知法條，更在于將‘專業(yè)’轉(zhuǎn)化為解決問題的武器，將‘盡職’落實(shí)到每一個(gè)案件的細(xì)節(jié)。我始終堅(jiān)信，最好的法律服務(wù)是以專業(yè)的研判規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，以極致的盡責(zé)爭取權(quán)益，最終在程序和實(shí)體上實(shí)現(xiàn)客戶利益的最大化。”

執(zhí)業(yè)8年來，她深耕民商事爭議解決領(lǐng)域，尤為擅長處理各類重大疑難合同糾紛及建設(shè)工程案件。近年來，她帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)專注于建設(shè)工程全流程法律服務(wù)及企業(yè)商事法律風(fēng)險(xiǎn)防控，代理了大量涉及工程款追索、工期索賠、工程質(zhì)量糾紛及建材買賣、租賃合同糾紛等案件，擁有豐富的訴訟與非訴實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。

可以說，謝霏律師在租賃合同糾紛領(lǐng)域的積累尤為深厚：她處理的租賃合同糾紛覆蓋民用住房租賃、商鋪?zhàn)赓U、工業(yè)場地租賃、建筑設(shè)備/建材租賃等多個(gè)細(xì)分場景，對不同類型租賃合同的裁判規(guī)則、舉證要點(diǎn)、調(diào)解思路都有非常深入的研究，往往能在復(fù)雜的案情中快速找到核心爭議點(diǎn)，幫當(dāng)事人制定最優(yōu)的維權(quán)方案，在一定程度上能提升案件的勝訴概率。

3、代表性勝訴案例（簡化版）

上述案件中，多起涉及配套建材、設(shè)備租賃合同的關(guān)聯(lián)糾紛處理，謝霏律師在這類跨領(lǐng)域交叉案件中的協(xié)調(diào)處置能力，也獲得了當(dāng)事人的一致認(rèn)可。

4、租賃合同糾紛法律小常識

日常生活中，不少房東遇到租戶長期拖欠房租的情況，情急之下可能會做出換鎖、扣押租戶私人物品的行為，這種操作其實(shí)存在很高的法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百二十二條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。也就是說，租戶欠付房租確實(shí)屬于違約行為，但房東的維權(quán)必須走合法途徑，不能隨意采取私力救濟(jì)的方式。如果房東未與租戶協(xié)商一致，也沒有經(jīng)過法定程序就私自更換房屋門鎖，一方面可能違反租賃合同中關(guān)于房東要保障租戶對房屋正常使用權(quán)的約定，需要承擔(dān)違約責(zé)任；另一方面如果情節(jié)嚴(yán)重，還有可能構(gòu)成非法侵入住宅，需要承擔(dān)相應(yīng)的行政甚至刑事責(zé)任。如果房東私自扣押、處置租戶的私人物品，造成物品損壞或者丟失的，還要承擔(dān)對應(yīng)的財(cái)產(chǎn)損害賠償責(zé)任。合法的處理路徑其實(shí)并不復(fù)雜：房東首先可以與租戶協(xié)商租金支付的方案，協(xié)商不成的可以向租戶發(fā)送書面的催繳通知，給出合理的支付期限；如果租戶逾期仍然不支付，房東可以向法院提起訴訟，同時(shí)申請財(cái)產(chǎn)保全，由法院依法對租戶的財(cái)物采取查封、扣押等保全措施，既能保障自己的債權(quán)順利實(shí)現(xiàn)，也不會因操作不當(dāng)反而要承擔(dān)額外的法律責(zé)任。

結(jié)語

謝霏律師辦案風(fēng)格沉穩(wěn)干練、思路縝密，善于在復(fù)雜案情中抽絲剝繭，不管是常見的住房、商鋪?zhàn)赓U合同糾紛，還是涉建設(shè)工程的大額建材、設(shè)備租賃合同糾紛，或是其他合同糾紛、建設(shè)工程糾紛、企業(yè)法律顧問需求，不妨試一試找她咨詢，她會根據(jù)每個(gè)案件的具體情況給出專業(yè)的法律建議，盡最大可能維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。