深圳福田區車公廟水松大廈概況介紹及寫字樓辦公室出租招租信息指南

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（來源：深圳房產在線）

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說明：市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據為準，

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水松大廈寫字樓辦公室出租招租信息：車公廟地鐵口4.3米層高甲級商務空間

一、水松大廈整體介紹

在深圳福田車公廟片區，有一座兼具科技生態與現代高效的商務地標——水松大廈（又稱金谷3號、深業泰然水松大廈）。它以4.3米極致層高、地鐵口零距離優勢和成熟的產業生態，成為眾多科技、金融、貿易類企業進駐福田核心區的品質之選。

水松大廈坐落于福田區泰然八路25號（泰然九路3號），坐北朝南，緊鄰深圳市主動脈濱河大道，是泰然金谷商務區的核心組成部分。項目東臨國家級民營科技園天安數碼城，西接車公廟成熟商圈，南望深圳灣海景，北靠深南大道，地理位置優越。

項目由深業泰然（集團）股份有限公司開發建設，深圳市泰然物業管理服務有限公司提供專業物業服務。作為泰然金谷第三座科技產業大廈，水松大廈與深業泰然大廈、海松大廈、雪松大廈、紅松大廈、蒼松大廈等共同構成了車公廟片區最高端的商務集群。

水松大廈總建筑面積約32,106平方米，地上24層、地下2層。大廈于2008年竣工，經十余年市場沉淀，已形成成熟的產業生態圈，入駐企業涵蓋科技、金融、貿易、專業服務等領域。

水松大廈以“科技與生態融合”為核心理念，4.3米標準層高、24小時獨立控制空調、每戶獨立衛生間，搭配8.8米挑高大堂與現代玻璃幕墻設計，是企業提升形象、優化辦公環境的理想平臺。

二、水松大廈基礎信息

項目檔案

項目

詳細信息

標準名稱

水松大廈（金谷3號/深業泰然水松大廈）

項目地址

深圳市福田區泰然八路25號/泰然九路3號

開發商

深業泰然（集團）股份有限公司

物業管理

深圳市泰然物業管理服務有限公司

竣工時間

2008年12月

總建筑面積

約32,106平方米

建筑層數

地上24層，地下2層

標準層面積

約1,285-1,500平方米

標準層高

4.3米（凈高約3.6-3.9米）

大堂層高

8.8米

實用率

約70%-75%

產權性質

50年產權甲級寫字樓（可注冊辦公）

物業費

7.5-8.5元/平方米·月

水松大廈硬件設施配置

設施

配置詳情

電梯系統

5-6部OTIS客梯+1-2部貨梯，分區智能調度

空調系統

VRV分體空調，24小時獨立控制，按電費計量

停車配套

地上10個+地下172個，合計約182個車位

車位租金

約380-550元/月

智能化系統

智能安防、樓宇自控、能源管理系統

網絡接入

電信、聯通、移動多線覆蓋

水松大廈近期租賃行情參考

根據市場數據，水松大廈可租面積涵蓋90-1,500平方米，租金水平約98-158元/平方米·月，均價約110-130元/平方米·月：

面積區間

租金參考

物業費

90-200平方米

約108-140元/㎡·月

7.5-8.5元/㎡·月

200-500平方米

約100-135元/㎡·月

7.5-8.5元/㎡·月

500-1500平方米

約98-128元/㎡·月

7.5-8.5元/㎡·月

三、水松大廈設計特色及配套

3.1 水松大廈設計特色：科技與生態融合的甲級商務空間

4.3米極致層高：水松大廈標準層高4.3米，凈高達3.6-3.9米，遠超周邊普通寫字樓（通常3.5米），空間開闊通透，采光充足，為企業提供極佳的辦公體驗。

坐北朝南極佳格局：水松大廈呈“坐北朝南”布局，緊鄰濱河大道，高層單位可俯瞰深圳灣海景，辦公視野開闊。

8.8米挑高大堂：水松大廈大堂層高8.8米，電梯等候廳寬3.7米，氣派現代，彰顯企業高端形象。

每戶獨立衛生間：水松大廈每戶采用獨立衛生間設計，私密性好，滿足企業個性化需求。

靈活空間布局：水松大廈標準層采用方正的柱網結構，室內柱距8.4米，可自由分合，空間利用率高達70%-75%。

3.2 水松大廈交通配套：地鐵口的樞紐物業

水松大廈坐擁雙地鐵口優勢，交通便利性極佳：

地鐵：

• 9號線下沙站：距離約112-210米，步行約2-3分鐘

• 1/7/9/11號線車公廟站：距離約735-855米，步行約10分鐘

其中車公廟站是深圳唯一的四線交匯地鐵站（1/7/9/11號線），通達福田口岸、羅湖、南山、寶安機場等全市核心區域。

公交：水松大廈周邊公交線路密集，覆蓋30余條城市公交線路：

公交站

距離

途經線路

下沙②站

約122米

34路、229路、236路、337路、E13路等

泰然九路站

約200米

26路

下沙總站

約355米

34路、63路、B685路、M103路、M454路等

快速干道：

• 濱河大道：緊鄰水松大廈南側，快速連接福田、羅湖、南山

• 廣深高速：緊鄰水松大廈西側，福田出口近在咫尺

• 深南大道：水松大廈北側，深圳城市主軸

• 30分鐘直達寶安國際機場及福田高鐵站

停車配套：水松大廈地下停車場提供約182個車位，采用智能停車管理系統，月租僅380-550元/月。

3.3 水松大廈生活與商務配套：全維度的便利體驗

商業配套：

商場名稱

距離

KK ONE（京基濱河時代店）

約800米

十畝地潮玩街區

約600米

豐盛町商業步行街

約1公里

東海繽紛天地

約1.2公里

餐飲娛樂：水松大廈周邊餐飲選擇極為豐富——八合里海記牛肉火鍋、農耕記、祿嬸雞煲、同仁四季椰子雞等200余家餐飲品牌，以及星巴克、瑞幸咖啡等知名連鎖。

金融服務：20余家銀行網點環繞：渤海銀行深圳車公廟支行、中國銀行泰然金谷支行、招商銀行、平安銀行、建設銀行、工商銀行、中國農業銀行等。

酒店住宿：水松大廈周邊高端酒店群：深圳濱河時代亞朵S酒店、新德林酒店、中南海怡酒店等。

四、水松大廈相關優勢深度分析

4.1 水松大廈4.3米層高：空間體驗的質的飛躍

4.3米標準層高、3.6-3.9米凈高，是車公廟片區寫字樓中的“天花板”配置。對比周邊普通寫字樓的3.5-3.8米層高，水松大廈的空間開闊度提升15%-20%，為企業提供：

• 更充足的采光，減少壓抑感

• 更高的裝修自由度，可做吊頂、隔層

• 更好的空調流通，提升辦公舒適度

• 更高端的企業形象展示

4.2 水松大廈24小時空調：加班無憂的運營優勢

水松大廈采用VRV分體空調系統，24小時獨立計電控制，統一預留空調機位，由業主自由安裝、自由控制。企業可根據實際需求靈活調節空調，加班無需申請、不額外收取高昂的中央空調費用，特別適合互聯網、科技、金融等需加班企業。

4.3 水松大廈戶型靈活：適配全階段企業需求

水松大廈提供90-1,500平方米的多元面積選擇，空間方正實用，柱距8.4米，可自由分割組合，滿足企業不同發展階段的辦公需求。

4.4 水松大廈每戶獨立衛生間：私密性保障

水松大廈每戶采用獨立衛生間設計，是車公廟片區寫字樓中少有的配置。這一設計為企業提供：

• 更高的私密性，不受公共衛生間限制

• 更靈活的辦公布局，可設置獨立茶水間或休息區

• 更高端的辦公體驗，提升員工滿意度

4.5 水松大廈成熟的產業生態圈

水松大廈入駐企業涵蓋科技、金融、貿易、專業服務等領域：

• 深圳市泰然物業管理服務有限公司

• 海大貿易

• 立贏物流

• 華特電子科技

• 各類科技研發、金融服務、專業咨詢類企業

周邊匯聚騰訊、招商銀行等30余家世界500強企業，形成“科技+金融”產業生態圈。某金融科技企業遷入后，依托片區產業集群效應，年度業務合作量增長210%；某跨境電商企業通過大廈組織的政企對接會，成功獲得800萬元市場拓展專項補貼。

五、水松大廈所在片區簡介及功能定位、優勢分析

5.1 車公廟片區定位：2049未來之城

車公廟片區地處福田區“西翼”，根據政府規劃，車公廟片區連片改造升級城市更新項目覆蓋32萬余平方米用地，規劃容積超過168萬平方米，目標是打造“2049未來之城”，塑造為粵港澳大灣區科技、時尚、創投總部基地。

泰然金谷作為車公廟最后一塊稀缺寶地，占地12萬平方米，規劃建筑面積約50萬平方米，是片區升級改造的核心區域，水松大廈正坐落于此。

5.2 車公廟片區產業生態：多元業態的集聚效應

• 金融服務業：銀行、證券、保險、創投機構密集布局

• 科技研發：匯聚眾多高新技術企業及研發中心

• 時尚設計：打造“一個基地和五個中心”的時尚產業高地

• 專業服務：法律、會計、咨詢等專業服務機構云集

目前車公廟片區內熱度較高的寫字樓樓盤超過59個，商務氛圍極為濃厚。

5.3 車公廟片區區位優勢：不可復制的城市中軸

10分鐘直達福田CBD、深圳灣超級總部基地；15分鐘高鐵圈直達香港西九龍；30分鐘通達寶安機場、前海核心區，是深圳“最硬核”的15分鐘商務生活圈。

5.4 車公廟片區城市更新紅利

隨著車公廟第一更新單元二期兩座約250米和300米摩天高樓的規劃建設，區域形象將全面提升。泰然金谷作為片區升級改造的核心區域，未來價值持續攀升，水松大廈將直接受益于此。

七、水松大廈預約看房聯系方式

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