廣東
開業16年后，千燈湖這個老牌商業地標越來越潮了！
去年“ 佛山保利Mall”正式 更名為“佛山保利水城時光匯”，并同步啟動8000萬改造工程。
如今，這場改造的重頭戲——濱湖聚場，已正式完工亮相。樓市君特意前往現場，替大家看了看，這筆錢到底花在了哪里~
按照此前煥新規劃，項目將打造四季沉浸式街區，延伸出親水互動平臺，甚至搭建水上移動四面舞臺，旨在從傳統購物中心，轉型為“水岸文旅微度假勝地”。
去年，商場剛完成室內煥新，現在戶外的濱湖聚場在圍蔽大半年后，終于開放了。
|濱湖聚場現場實景
走進開放后的湖濱聚場，最先讓人眼前一亮的，是已經完工的春夏元素主題街。
“春”和“夏”兩大元素的主題街區以及基本裝飾完畢，地面從原來的硬質地磚換成了沙石鋪裝，腳感一變，氛圍立刻不一樣了。
|濱湖聚場現場實景
春系街區有個半圓形架構建筑，外面鋪滿綠草皮，旁邊還種植有大簇的鮮花和綠植，漫步其間非常愜意。
|濱湖聚場現場實景
周邊還有圓柱形落地玻璃建筑，和有著石頭紋理的褐色屋子顯示正在裝修中。
|濱湖聚場現場實景
夏系街區的“金字塔”已經到位了，原來是一個濱湖小酒館，目前已經正式開業，工作日上午的外擺區也三三兩兩坐著人。
|濱湖聚場現場實景
旁邊還有幾棟土黃色、帶鏤空窗洞的建筑，雖然內部還在裝修，但造型感已經拉滿，樓市君判斷，未來大概率是又一個網紅打卡點。
|濱湖聚場現場實景
廣場南側，原來的兒童游樂區被升級為阿貍主題城堡，分室內外兩個區域，外面有價格牌寫著28元/次，不過目前尚未開放。
|濱湖聚場現場實景
走上二樓的濱水平臺，發現商場還貼心地布置了一排觀景躺椅，面朝千燈湖，視野極佳，非常適合市民放空、拍照。
|親水平臺現場實景
樓市君發現對寵物十分友好，二樓墻上貼有可愛的寵物裝飾，可以在這里溜達自己的萌寵。
|親水平臺現場實景
而且還在商場門口還擺放有“寵物友好商場公約”立牌和寵物共享推車，十分細節貼心了。
|濱湖聚場現場實景
不止是空間煥新，商場的活動運營也很有特色。
到處可見“嘆水節”的公告，品牌集市、水上花市、水上漂浮……一場接一場。
|濱湖聚場現場實景
而且商場外可以看到，活動內容之一的品牌集市已經搭好，一排排攤位還不少，等活動正式開始，應該會相當熱鬧。
|濱商場現場實景
樓市君在刷社交平臺時也發現，已經有不少本地博主和市民曬出打卡照。
|圖源：小紅書
大家紛紛表示煥新后的保利水城“看著很好玩”、“想去打卡”……
|圖源：小紅書
【你身邊還有什么新鮮事？歡迎來找樓市君爆料~】
今天這個煥然一新的保利水城，早在2009年就已經開業， 是不少桂城人從小逛到大的商場， 總建面約16萬方。
項目臨近千燈湖公園，也是當時國內首個以“水景”為主題的大型商業綜合體，開業時被譽為“華南最大的水景商業航母”。
除了2025年啟動上述的8000萬改造外，保利水城還在今年1月完成了一件大事：以9.34億元的估值被納入REITs。
簡單說就是將這項資產證券化、推向資本市場。
|招募說明書
為啥佛山保利水城被選中打包成金融產品進入資本市場呢，這離不開保利水城的吸金力。
從地理位置看，商場位于千燈湖成熟片區，3公里范圍內聚集了大量常住居民和辦公人群，客流基礎非常穩固。
從財務數據看，2022年至2024年，保利水城營收從8600多萬元增長到1.1億元，連續三年每年凈利潤都在兩三千萬元以上。
|招募說明書
其中，租金收入占整體營收的比例高達59%—67%，更難得的是，近三年租金收繳率100%，從未出現壞賬。
|招募說明書
業態方面，零售占比42.86%、餐飲31.53%、體驗配套14.29%、兒童7.88%、主題體驗3.45%，結構相當均衡。
|招募說明書
在商業地產整體承壓的大環境下，保利水城能保持這樣的“吸金體質”，確實有兩把刷子。
當然，不僅僅是保利水城，整個千燈湖CBD的商業升級也按下了加速鍵。
截至目前，千燈湖周邊已建成超11個大型商業綜合體，包括萬達廣場、招商IPARK、新凱廣場、萬科里 等一眾成熟商業體齊聚。
以及正在緊鑼密鼓招商改造的京華里，建設中的永欣商業中心、千燈里等新面孔，也在加速趕來。
|京華廣場實景圖
與此同時，更具個性化和圈層屬性的新興商業形態不斷涌現。
威士忌主題文化街區、寶華里等流量地標相繼落地建成，讓千燈湖不再只是“大而全”的傳統商圈，而開始呈現出“精而美”“多而專”的多元生態。
|寶華里商業示意圖
在這樣的競爭格局下，商業體之間的比拼早已不是誰更大、誰更貴，而是誰更能讀懂人、更能創造體驗。
保利水城選擇在開業十余年后主動投入巨資改造，從空間、內容到情緒價值全面升維，可以說，給整個佛山商業實實在在地打了個樣。
未來，隨著更多商業體持續進化，千燈湖CBD的商業想象空間還很大。
最后，這次保利水城改造你怎么看？評論區聊聊~
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