18人報名35輪競價！深圳福田香蜜湖一法拍豪宅溢價123%成交

4月15日，阿里資產司法平臺顯示，深圳市福田區香蜜湖香域中央花園一套法拍房源以3356.6萬元成交，較起拍價溢價123%。

該拍品位于福田區農園路與僑香路交匯處香域中央花園10棟8D房，建筑面積203.62平方米，為住宅性質。房產起拍價約1504.05萬元，折合起拍單價7.39萬元/平方米。該拍賣標的吸引18人報名參與競買，超2.2萬余人次圍觀。

競買記錄顯示，該房源經過35輪競價、14次延時后，由用戶黃某以最高應價勝出，成交單價約16.48萬元/平方米，溢價率達123%。

法院執行裁定書顯示，此次拍賣源于金融借款合同糾紛。因被申請人未履行生效法律文書確定的償付義務，興業銀行股份有限公司深圳分行向深圳市福田區人民法院申請強制執行，請求強制被申請人償付1714.2萬元及利息等，法院于2025年4月28日依法立案執行，裁定拍賣、變賣被申請人黃健名下房產以清償債務。

根據法院定向查詢結果通知書，上述房產的市場定向詢價結果為1880.06萬元，法院按該價格的八折（1504.05萬元）作為財產參考價，開展司法網絡公開拍賣。

對比貝殼APP平臺數據，香域中央花園2月掛牌均價為20.1萬元/平方米，成交均價18.3萬元/平方米，按此計算，此次法拍房起拍價僅相當于小區市價約四折。

樂有家法拍團隊負責人陳金華表示，目前香域中央花園市場成交均價約18萬元/平方米，本次法拍房最終成交價處于預估范圍內。

在其看來，該標的之所以受到激烈爭搶，主要有兩方面原因：一是起拍價設置偏低，對競買人吸引力顯著，也有利于銀行盡快完成處置、實現回款；二是小區區位與配套優勢突出，作為香蜜湖片區豪宅樓盤，總價門檻2000萬以上，居住圈層純粹。且整體配套成熟，不僅擁有深圳頭部名校資源，項目也臨近香蜜公園。同時，該小區二手成交活躍度較高，高峰期單月可成交4—5套，市場認可度較強。

陳金華提到，當前深圳法拍市場中，帶有優質名校資源、樓齡較新、以及核心地段的房源熱度正在明顯提升。

他同時指出，法拍房成交價格對同小區、同戶型二手房報價具有一定參考意義，二手房買家和業主往往會參照同期法拍成交價調整出價與報價，因此法拍成交結果會在一定程度上影響片區二手市場的價格預期。

另據中指研究院數據，今年一季度，深圳法拍住宅交易截止掛拍725套，成交471套，清倉率64.9%，成交均價37325元/平方米。