研究生擴招校內宿舍住不下了，月租萬元小區房擬作研究生宿舍

近年來，隨著研究生招生人數增加，部分高校校內宿舍相對緊張甚至已經不夠住，一些高校采取在校外租房的方式，解決研究生住宿問題。

3月，深圳大學研招辦的一則《麗湖校區2026級研究生住宿安排告知書》引發關注。該告知書顯示，麗湖校區2026級全日制研究生將統一安排在校外住宿，住宿地點暫定南山西麗大學城片區的漢園茗院項目。住宿費用標準將參照學校統一規定執行。

據房天下數據，漢園茗院于2025年上半年完成交付，目前銷售均價約為6.3萬元/平方米，市場整租月租金約為1萬元至1.1萬元。

根據媒體報道，此次深大擬租用的并非開發商待售的商品房，而是由本地村股份公司——深圳市常源實業股份有限公司持有的整棟回遷房，該樓棟位于漢園茗院小區A區內，共260余套，若按每套住4人計算，將有超過1000名學生入住。據報道，該小區業主表示，不愿自家小區被貼上“宿舍”標簽。業主擔憂，小區容積率本來就很高，未來可能增加近千名學生，電梯、停車場、健身設施等公共資源肯定會被嚴重擠占；學生作息統一，早晚上下課高峰會造成小區出入口和周邊道路擁堵等問題。

此間的一大背景是，近年來，我國研究生招生規模持續擴大，部分高校研究生住宿資源緊張，甚至有多所高校已經不再為部分研究生提供宿舍。廈門大學經濟學系副教授丁長發對第一財經分析，很多高校不為專碩生等部分研究生提供宿舍，如果是在一線城市和沿海強二線城市，租房成本也比較高。

根據教育部辦公廳《關于統籌全日制和非全日制研究生管理工作的通知》（教研廳﹝2016﹞2號）有關要求，2017年研究生招生、在校生指標口徑發生變化，招生包含全日制和非全日制研究生；在校生包含全日制、非全日制研究生和在職人員攻讀碩士學位學生。

以2017年數據作為基數來看，2017年我國研究生招生80.61萬人，其中全日制69.19萬人；招收博士生8.39萬人，碩士生72.22萬人。2025年，我國研究生教育招生143.8萬人，比2017年增長了78.39%。

隨著研究生的擴招，加上近年來優質本科擴大招生規模，不少高校的校內宿舍出現了“床位荒”情況。一些高校通過新建宿舍、購買或租賃存量房等方式來解決學生住宿問題。其中，包括深圳大學在內，多所大學通過租賃校外存量房的方式來解決住宿問題。

例如，根據中國政府采購網2025年11月17日發布的《浙江大學學生宿舍用房租賃公開招標公告》，浙江大學學生宿舍用房租賃項目，要求精裝修拎包入住，提供床位不少于3000張，租賃房屋能滿足學生宿舍住宿要求，配有配套服務用房，2450萬元為1年的預算金額。

公開報道顯示，此次意向租賃的社會用房將面向浙江大學2026級專業學位碩士研究生。此外，還有中國石油大學（北京）、中國政法大學、上海外國語大學、浙江科技大學等高校也通過在學校周邊租賃房屋，用作學生宿舍。

58安居客研究院院長張波對第一財經分析，對比高校自建房，租賃存量房周期短、成本低、選址靈活，能快速補齊床位缺口，同時對于盤活小區閑置房源，提升資產利用率也有較大好處，符合城市存量更新方向。他分析，學校集中進行租賃和管理，相比散租更穩定也更安全。

廣東省體改研究會執行會長彭澎分析，解決住宿問題，要思考哪些是可以給學生提供住宿的增量，比如根據學校的需求，和企業多一些合作溝通。一些距離學校比較近，或者到學校通勤比較方便的閑置物業，可以通過盤活、按學生要求改造等方式，解決去庫存和閑置問題，為學生解決住宿；還有社會力量愿意投資，租購學校周邊物業，改造成適合學生住宿的模式。

有評論指出，對于高校宿舍管理來說，利用存量商品房做學生宿舍，涉及與物業、開發商等多方協調，管理難度會增加。

張波分析，對于業主擔心的擁堵等問題需要提前考慮，通過各種前置解決方案可以更好平衡各方利益，例如打造專屬出入口，實施集中充電區域，集中居住小區增加值守人員，尤其是通過物業與校方共管，可以讓學生居住更安心的同時，守住并提升小區居住品質。