德鴻地產金德彪：守正與破局

當中國房地產行業告別高速增長的黃金時代，改善型需求崛起，品質提升、服務升級、綠色智能轉型成為新時代的行業關鍵詞。在行業深度調整的浪潮中，有人迷茫徘徊，有人則堅守初心、勇毅探路。近日，一檔聚焦房地產行業的節目，邀請到德鴻地產開發集團有限公司董事長金德彪，共同探討行業變革下的發展洞見、企業堅守與責任擔當，解讀如何回歸居住本質，為百姓打造有溫度、高品質的居住空間。

金德彪是浙江紹興人，卻已扎根河南十五六年，這份長久的堅守，源于他對中原大地發展潛力的堅定信心。作為浙商，江南水鄉賦予他堅持與敢闖敢拼的精神，而河南作為人口大省、國家中心城市，房地產行業起步相對較晚，人口紅利與市場潛力并存，讓他看到了廣闊的發展空間。河南龐大的人口基數的背后，是對高品質居住產品的迫切需求，這也是他帶著南方精細化開發理念與務實精神，扎根中原、逐鹿中原的初心。

面對行業變革，德鴻地產率先提出“品質回歸”理念，金德彪強調，這并非一句口號，而是貫穿項目全流程的實際行動。在規劃上，企業堅持長期主義，每個項目啟動前，都會深入調研當地文化與生活習慣，拒絕簡單復制，組建專業研發團隊，奔赴全國各地考察高品質住宅與景觀，結合企業實際打造有靈魂、有特色的產品；在產品上，構建“建筑、景觀、服務”全流程精致體系，推出“城、府、院、湖、璟”等多元化產品，針對不同城市、區域與需求量身定制；在責任上，企業以城市共建者自居，不僅蓋好房子，更主動配套學校、便民設施，改造周邊環境，讓業主享受舒適便捷的居住體驗。

在“房住不炒”政策導向下，房地產行業迎來深度調整，購房群體也從炒房者轉向剛需與改善型人群。金德彪表示，企業的核心思路是從“建房子”向“建美好生活”轉型，將綠色、低碳、智慧、安全作為好房子的核心標準。綠色方面，采用環保材料、裝配式建筑等技術，實現全程低碳運行，降低建筑能耗與業主長期生活成本；智慧方面，摒棄華而不實的設計，聚焦智能安防、適老化設計、社區便民服務等實用功能，讓居住更安心、省心；服務方面，堅持“賣房不是結束，服務才是開始”，交付后通過豐富的社區活動、便捷的服務與友好的共享空間，打造有活力、有溫度的社區。

誠信是企業的立身之本，金德彪將誠信轉化為看得見、摸得著的行動，總結為“透明建造、提前交付、長效服務”12字體系。在建設過程中，推行開放式工地，讓業主全程監督工程進度與質量，從隱蔽工程到基礎施工全部開放；在交付環節，克服行業困境，不僅保交房，更實現多個項目提前半年及以上交付，且品質不打折，做到交付超預期；在服務環節，承諾為業主提供長達數十年的長效服務，用持續的關懷陪伴業主每一天。

作為浙商，金德彪始終踐行“千辛萬苦、千山萬水、千方百計、千言萬語”的四千精神，這份韌性在企業發展中尤為突出。在房地產行業高速發展、“短平快”模式盛行的時期，他頂住誘惑與壓力，堅持將資源與精力投入到品質提升上，拒絕急功近利。他以開封海匯項目榮獲魯班獎為例，強調“房子是百年大計”，企業要做百年企業，就必須像打磨工藝品一樣打磨產品，堅信品質產品終將贏得市場與百姓的認可。

在行業深度調整、不少企業退出市場的背景下，德鴻地產實現逆勢成長，金德彪將其歸功于誠信基礎與三個深度融合：一是堅持長期主義與穩定的財務制度，專注產品質量，走健康發展之路；二是深耕服務深度與城市共建廣度，對內營造美好生活，對外參與城市更新，打造獨特生態優勢；三是將浙商的務實精神與中原大地的發展機遇相結合，秉持“零容忍”與“還可以更好”的理念，尊重當地文化、洞察民生需求，打造兼具精致品相與本土生命力的產品。

談及企業未來規劃，金德彪有著清晰的愿景：一是成為每個項目所在區域的品質標桿，讓德鴻成為“好房子、好服務”的代名詞；二是兼顧開發建設與資產運行，從房地產開發商轉型為城市生活運營商，拓展商業運行、長租公寓、社區服務等領域；三是堅守企業擔當，繼續做城市共建者，提升城市功能、服務民生，實現企業與社會共贏。已過退休年齡的他，還計劃未來分享經驗、培育團隊，帶動同行共同走向健康長遠發展之路。

從南方浙商到中原深耕者，從品質堅守到行業探路者，金德彪帶著初心與韌性，引領德鴻地產在行業變革中穩步前行。企業始終秉持“德行天下、同心筑夢”的核心理念，堅守“精品建筑、精致景觀、精細服務”的原則，用誠信與責任，為百姓打造安心、舒適的居住空間，踐行“房子是承載人民美好生活向往”的使命，在中原大地書寫著房地產企業高質量發展的新篇章。