鄂爾多斯一棟小別墅170萬起被拍賣，遭39人抬價299次后440萬成交

4月13日，在阿里拍賣上，鄂爾多斯市迎來了一宗極其搶手的房產拍賣，一宗位于鄂爾多斯市康巴什區市府南街7號雍景紫臺D區D11號樓101房產被拍賣。此次拍賣的房產，房產登記是1層，但實際上是一棟2層的小別墅（可能是疊墅或者聯排別墅），別墅建筑面積為172.32平方米，3室2廳1衛戶型布局。

此次拍賣的房子有一個瑕疵，房子屬于個人所有，等房子并不登記在被執行人名下的，而是登記在鄂爾多斯市東勝康巴什新區基本建設領導小組辦公室名下，所以，此次拍賣，在過戶的時候，可能產生額外費用的，這個需要競拍者提前了解有關過戶稅費問題的。目前房子由被執行人居住，沒有騰空。

此次拍賣，房子起拍價為170.4861萬元，不知道是不是起拍價偏低的原因，拍賣開始后，吸引了多達39個人報名參與競拍，這也是今年以來鄂爾多斯有關法拍房拍賣中， 報名競拍人數最多的一宗拍賣。這么多人競拍一宗房產，競爭激烈自然少不了，最終經過多達299次加價競拍后，該房產以440.0861萬元高價成交，成交價比起拍價高出了269.6萬元，溢價率高達158%，成交單價2.5539萬元/平方米。

雖然此次拍賣的這套房子，看似競爭激烈，溢價率非常高，但和這個雍景紫臺二手房行情價相比，并沒有高多少。目前這個雍景紫臺有關聯排別墅和疊墅戶型，參考掛牌均價就是2.5萬元一平左右，只能說此次拍賣的房子，比掛牌均價稍微高一點點，談不上非常好，只是因為拍賣的起拍價偏低了，所以才出現高溢價率而已。

此次拍賣的房子所在的雍景紫臺D區，屬于雍景紫臺房價最高的一個片區。而從位置來看，這個雍景紫臺在鄂爾多斯，地段確實屬于黃金地段，小區就在青椿山公園旁邊，離鄂爾多斯市政府非常近，周邊配套完善，學校有鄂爾多斯市第一中學、康巴什第一中學、康巴什實驗小學；休閑配套有成吉思汗廣場、草原情公園、康巴什中心公園等，商業配套有康巴什購物中心、呼能商業廣場、金宸國際商業中心等。

所以，從地段來看，大家覺得此次拍賣的這宗房產，440萬元的價格算高嗎？