這座被外國游客擠爆的寶藏商城，藏著怎樣的“制造新邏輯”？

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由上海產業轉型發展研究院創作編輯、同濟大學出版社出版的《城市更新：上海的實踐與創新》一書，從經濟、產業、城市、社會、企業、人文、消費和市民的多重維度，分析闡述怎樣的城市更新才是城市經濟社會發展所需要的；怎樣的項目才是市民所喜歡的；怎樣的投入產出才是可持續的；城市更新有哪些新案例、新觀點和新趨勢。它怎樣才能既有社會價值，也有經濟價值，更有市民的獲得感和可持續性。這些都是本書的重點和切入點，力求給讀者提供一些觀察、了解城市發展的新視角、新渠道和新方法，為從事城市更新的同行、機構和企業提供一些源于實踐的理論思考、方法創新和案例借鑒。

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——正文2552字，預計閱讀時間3分鐘

誰能想到，在國際游客最常用的旅行點評網站TripAdvisor上，“上海國際眼鏡城”穩居熱門地標榜單前五。和它并肩的，是外灘、豫園、新天地這些頂流城市IP。

這個以批發業務起家的眼鏡市場，如今成了外國游客來上海的必打卡站點。因為在歐美配一副普通的眼鏡，不僅需要花費200到600美元，而且還要忍受漫長的等待周期。

但在上海國際眼鏡城，這個價格被生生打成了200到300元人民幣——這不是盲盒，而是包含了專業驗光、鏡框挑選、鏡片打磨及涂層定制的“全套終極服務”。

于是，如此巨大的價格落差和體驗反差，催生出一個奇特的魔都消費新景觀——大批外國游客，正提著行李箱奔赴上海國際眼鏡城，進行一場轟轟烈烈的“反向海淘”。

下圖：“上海國際眼鏡城”在旅行點評網站TripAdvisor上顯示為“在上海市的617處購物中排名第5”，且被評為“2025旅行者之選獲獎者”，這個獎項會根據全球數百萬旅行者的點評、評分與收藏情況，來表彰位列前10%的企業（圖源：TripAdvisor網站）

但如果你以為，上海國際眼鏡城僅僅是靠“便宜”拿下了挑剔的外國消費者，那就把這事想簡單了。

跨國降維打擊，老外憑什么瘋狂買單？

面對眼花繚亂的全球消費市場，外國游客為什么唯獨對上海國際眼鏡城情有獨鐘？

深入了解后，我們發現這里已經形成了一套難以被復制的“四維吸引力法則”：

首先，是極其硬核的“高性價比”。

如前文所述，這里的配鏡價格普遍僅為歐美市場的30%-50%。幾百塊人民幣就能搞定一副在國外動輒幾千塊的高質量眼鏡。在絕對的價格優勢面前，任何營銷都顯得多余。這是中國供應鏈對海外零售市場的直接“降維打擊”。

其次，是令人咋舌的“中國速度”。

對時間比金錢更寶貴的外國游客而言，效率就是生命。而在上海國際眼鏡城，常規度數的鏡片加工，往往在20分鐘內即可光速完成！

即便是面臨高達400—800度，甚至上千度的復雜散光定制，這里也只需一兩個小時。這種立等可取的極致效率，徹底顛覆了老外在本土配鏡需要等待數周的痛苦體驗。

圖源：TripAdvisor網站

第三，是毫無壁壘的“專業溝通與支付體驗”。

做外國人的生意，語言和支付往往是最大的攔路虎。但在這里，店員普遍具備流利的英語溝通能力。商場不僅配備了國際通用的斯內倫視力表、英文閱讀測試卡，能精準溝通驗光度數和定制要求，還能根據游客的臉型和用眼習慣提供個性化建議。

再加上商場全面支持Visa、Mastercard等國際信用卡支付，消費門檻被徹底推平，外國游客只需“絲滑刷卡”。

最后，是融入城市血脈的“絕佳體驗感”。

眼鏡城提供的豐富款式——從時尚夸張的貓眼造型，到精致實用的經典款，完美切中了外國游客對個性化、獨特款式的偏好。

更有意思的是，配眼鏡已經不再是一個孤立的消費行為，而是成為了老外探索上海城市風貌的一部分。他們甚至自發形成了一條高效的消費動線：“上午去南外灘輕紡市場量體定制西裝，下午來國際眼鏡城配眼鏡”。

下圖：位于中興路1688號的國際眼鏡城（圖源：筆者拍攝）

然而，當我們把目光從滿載而歸的外國游客身上移開，重新審視這座商場本身時，一個更具顛覆性的現象浮出水面：

在寸土寸金的市中心商業體里，為什么能做到20分鐘交貨？

商場里嵌工廠？“制造空間”重返市中心的底層邏輯

答案其實就藏在商場的物理空間里：上海國際眼鏡城在商場內，直接引入了專業的加工廠。

以上海國際眼鏡城一樓中央的店鋪“視康眼鏡”為例，在完成銷售與驗光后，位于一樓東南角的合作高端加工點則配備了數百萬元的進口設備。數據從店鋪即刻傳輸到工廠，機器轟鳴間，產品迅速成型。

你可能沒有意識到，這不僅僅是“快”的問題，這是一種“在市中心的商業載體內嵌入‘制造空間’的大膽創舉”。

下圖：位于眼鏡城一樓東南角的眼鏡加工中心（圖源：筆者拍攝）

這背后的巨大優勢，值得我們深思。

第一，科技革命賦予了制造業“留在市中心”的可行性。

我們正處于新一輪科技革命和產業變革突飛猛進的時代。互聯網、大數據、物聯網、人工智能、3D打印、虛擬現實等數字科技，正在強勢重塑制造業。

如今的制造，早已不再是傳統印象中冒著黑煙、機器轟鳴的傻大黑粗。它正在向輕型化、環保型、數字化、智能型的方向深刻變革。

就像“眼鏡加工”，它屬于典型的高消費屬性制造。它具備幾個極其關鍵的特征：能耗極小，基本不產生噪音、粉塵、污染和異味。

這意味著，把它放在市中心的商場里，對周邊市民的居住和出行、對城市的環境，基本沒有任何負面影響。這種新型制造方式，與城市的相融性越來越高。

下圖：眼鏡加工中心內的技師們正在忙著加工鏡片（圖源：筆者拍攝）

第二，打破時空壁壘，以“前店后廠”模式引爆消費。

為什么這種模式能極大促進消費？因為“眼鏡加工”高度依賴于和服務環節的密不可分，需要與目標消費群體進行極高的互動。

在這個個性化需求爆發的時代，產品的價值高度依賴于創意或手工技藝。傳統的“郊區生產-市區銷售”模式，鏈條太長，反饋太慢。

而眼鏡城采用的“前店后廠”模式，徹底砍掉了運輸和倉儲的需求。消費者在店鋪提出個性化訴求，同樓層的進口設備和專業技師立刻響應。這種“所見即所得”的即時滿足感，正是刺激現代消費者（尤其是時間寶貴的外國游客）瘋狂買單的最強催化劑。

下圖：技師在操作鏡片加工設備（圖源：筆者拍攝）

第三，重塑市中心就業結構，落下“職住平衡”的關鍵一子。

這或許是“制造空間”重返市中心最深遠的社會意義。

長久以來，市中心往往面臨著服務業單一就業結構帶來的問題。CBD里擠滿了白領、咖啡師和銷售員，而技能型人才卻只能在郊區工廠打轉。

隨著諸如“時尚消費品”等高消費屬性制造業回歸城市中心區，格局被打破了。這種高附加值的嵌入式小型工廠，為越來越多的“技能型”產業人才，提供了在市中心就業的寶貴機會。

它不僅豐富了城市的產業生態，更在無形中推進了市中心更好實現“職住平衡”的宏偉目標。

結語：上海的新考題，與市中心的“制造未來”

如今的上海，不僅是中國最大的經濟中心，更是全國最大的消費城市。

制造業如何貼近市場？如何貼近消費？這是上海在新時期必須回答的產業考題。而“時尚消費品”制造如何優化在中心城區的布局，更是亟需研究解決的核心命題。

上海國際眼鏡城的爆火，其實已經給出了一個近乎完美的答案。

為什么上海的市中心特別適合布局與消費緊密關聯的“制造空間”？

因為這里有最龐大、最挑剔、最具多樣性的全球客流，他們渴望即時滿足與極致個性化；同時，這里也有著最前沿的數字科技與環保理念，足以讓高端制造以“隱形”的優雅姿態，嵌入城市的繁華肌理。

原創作者：上海產業轉型發展研究院常務副院長

責任編輯：胡珊毓

策劃審核：夏 雨

上海產業轉型發展研究院

誠聘各路英才

因業務發展需要，擬向社會誠聘以下崗位人才：

一、兼職咨詢策劃師

崗位職責：

參與產業發展與轉型、城市更新等方面課題的研究，結合不同情況和特點，為有關政府、園區和企業提供產業研究、功能定位、前期策劃等咨詢服務和相關方案。

任職要求：

1.本科及以上學歷，有較強的存量資源盤活、產業園區策劃、產業規劃、商業項目策劃經驗；

2.具備良好的溝通、協調和執行能力，有較強的專業敏銳度和領悟力；

3.在大型規劃、咨詢公司擔任項目經理以上職位者優先；

4.產業研究領域三年以上工作經驗，參與過城市更新、各種產業園類咨詢項目者優先；

二、兼職產業研究員

崗位職責：

負責產業發展與轉型、煥新等方面課題的研究、策劃、組織、協調工作，結合不同情況和特點，為有關政府、園區和企業提供產業研究、功能定位、前期策劃等咨詢服務和相關方案。

任職要求：

1.本科及以上學歷，有較強的課題組織協調溝通能力、策劃分析能力、項目管理能力和綜合領導能力；

2.具備良好的溝通、協調和執行能力，有較強的專業敏銳度和領悟力；

3.在大型咨詢公司擔任中層以上職位者優先；

4.產業研究領域八年以上工作經驗，獨立負責過城市更新類咨詢項目者優先；具有主持重點課題研究能力者優先。

三、公眾號兼職編輯

為進一步提升新媒體質量和影響力，特向社會招聘兼職編輯，具體條件如下:

1.公眾號名稱：“上海產業轉型”、“上海城市更新”。

2.基本條件：大學及以上學歷，具有產業或城市更新領域研究經歷者優先；能在廣泛瀏覽中選擇有質量、閱讀性強的文章；并能撰寫原創文章；會使用公眾號排版軟件；會應用AI技術、會短視頻剪輯者優先。

3.崗位職責：獨立選題、改編轉發產業或城市更新類文章，并排版發布；撰寫原創文章、采訪、拍攝或剪輯短視頻等。

4.工作方式：在線辦公為主。

四、特約撰稿人

1.條件：在產業經濟、區域經濟、結構調整或城市更新方面具有研究和實踐造詣、能理論聯系實際，撰寫可讀性強原創文章的人士；

2.內容：自我選題與定向約稿相結合，題材不限，包括產業經濟、區域經濟、平臺經濟、城市更新、文旅商體、企業經營、數據分析、國內外案例分享、城市見聞、科技創新以及與產業發展和城市發展相關的題材；

3.要求：字數一般2000-3000字，觀點鮮明，數據翔實，案例鮮活，“以小見大”，可讀性強；刊用均需作者原創，謝絕轉發。

五、短視頻制作者

具有較豐富攝影及短視拍攝經驗，并有相關作品積累，尤其在城市更新、商業觀察、區域風貌、城市街景、建筑特色方面具有獨特視角和捕捉能力的人士。

六、以上報酬待遇：均具體面洽。

七、聯系方式

秦老師

手機：15921998880

郵箱：qinjinyun@siitd.cn

孫老師

手機：13611942688

座機：021-64676547

郵箱：sunxiudi@siitd.cn

地址：上海市長寧區延安西路1538號A座101室

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