內(nèi)蒙古
4月9日，泰州海陵區(qū)江南一品小區(qū)一套雙拼別墅在阿里拍賣成交，370.98㎡三層毛坯房，最終以146.6萬元拍出，單價(jià)僅3952元/㎡。這個(gè)價(jià)格比同區(qū)域高層二手房便宜近半，更是小區(qū)二手別墅掛牌價(jià)的三折，瞬間引發(fā)“撿漏”熱議。
對(duì)比市場數(shù)據(jù)就能發(fā)現(xiàn)，這套別墅的價(jià)格倒掛有多夸張——小區(qū)新房參考價(jià)5988元/㎡，二手別墅掛牌均價(jià)超1萬/㎡，同區(qū)域高層二手房也在六七千徘徊。5人參與競拍，10次出價(jià)就成交，比起拍價(jià)僅高10.2萬元，熱度遠(yuǎn)不如周邊曾流拍的房源。
但別著急羨慕，低價(jià)背后藏著關(guān)鍵短板。首先是位置偏，小區(qū)位于秋雪湖景區(qū)附近，周邊配套薄弱，4A景區(qū)秋雪湖歡樂世界已難以為繼，生活便利性不足；其次是戶型硬傷，土地面積僅197.1㎡，私家花園空間局促，毛坯裝修還要額外投入幾十萬。雖然交通還算便利，臨近高速和高鐵站，但資產(chǎn)增值潛力明顯受限。
這次拍賣也折射出泰州樓市現(xiàn)狀：今年法拍房數(shù)量減少，但成交率不足兩成，買家越來越理性。低價(jià)能吸引關(guān)注，但只有“價(jià)格+價(jià)值”雙達(dá)標(biāo)，才是真正值得入手的標(biāo)的。
最后想說，買房沒有絕對(duì)的撿漏，只有適配的選擇。剛需看重性價(jià)比，改善追求配套，投資看重潛力——摸清自己的需求，比盯著低價(jià)更重要。
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