廈門樓市：市場開始井噴了？

廈門二手房的最新數(shù)據(jù)曝光！

廈門歷年的二手房庫存：

2023年3月，廈門二手房庫存量總數(shù)：42407套；

2024年3月，廈門二手房庫存量總數(shù)：47940套，減少了8160套；

2025年3月，廈門二手房庫存量總數(shù)：43664套，減少3884套；

截至2026年3月8日，廈門全市在售有效二手房存量總數(shù)：39780套，庫存創(chuàng)下了近年的新低。

都說廈門二手房市場“水深”，報(bào)價(jià)和成交價(jià)之間，差的不是數(shù)字，是心態(tài)。

1、島內(nèi)老牌地段，依舊硬氣

先說最抗跌的——島內(nèi)。

思明西的鎮(zhèn)海大廈，90.45㎡三房，報(bào)價(jià)為448萬，成交379萬，最終的單價(jià)是41903元/㎡。

文園路的白鶴路小區(qū)，71.08㎡兩房，從256萬砍到219萬，成交單價(jià)30811元/㎡。178天成交，不算快，但也沒拖太久。

思明南路的定安路，64.61㎡三房，246萬報(bào)價(jià)，197萬成交，砍掉49萬，90天就賣掉。這個(gè)成交速度，在現(xiàn)在的市場里，算得上是“閃電戰(zhàn)”了。

思明的邏輯一直沒變：地段+資源，就是底氣。

再看湖里。

大唐世家六期，154.26㎡五房，報(bào)價(jià)386萬，成交320萬，最終的成交單價(jià)是20745元/㎡。

金尚的中福城，138.23㎡三房，318萬報(bào)價(jià)，258萬成交，砍掉60萬，成交單價(jià)18666元/㎡。512天成交，房主要等的，可能就是那個(gè)懂它的人。

2、島外：改善盤開始發(fā)力

海滄這邊，新陽橋頭的禹洲瀾山墅，364.78㎡七房（別墅），掛牌936萬，成交833萬，砍掉103萬，成交單價(jià)22837元/㎡。701天成交，別墅類產(chǎn)品的周期相對(duì)較長。

集美的表現(xiàn)，最能說明剛需的購買力。

西亭的中航城國際社區(qū)C區(qū)，75.8㎡兩房，168萬報(bào)價(jià)，152萬成交，92天成交。單價(jià)20054元/㎡，剛需上車盤，流通性就是好。

集美橋頭的泉水灣二期，88.04㎡兩房，178萬報(bào)價(jià)，168萬成交，191天成交，單價(jià)19083元/㎡。

文教區(qū)的集美花園西區(qū)，73.69㎡兩房，105萬報(bào)價(jià)，90萬成交，砍掉15萬，成交單價(jià)12214元/㎡。867天成交，這個(gè)周期確實(shí)長，但也說明——只要價(jià)格到位，沒有賣不掉的房子。

3、性價(jià)比：剛需的主場

翔安的環(huán)東海域，特房朗玥公館，104.14㎡四房，175萬報(bào)價(jià)，158.5萬成交，415天成交，單價(jià)15221元/㎡。

島外的邏輯很清晰：總價(jià)低、單價(jià)友好，剛需用腳投票。

4、砍價(jià)兇猛，但有人就是不急

這期數(shù)據(jù)里，砍價(jià)最狠的是誰？

鎮(zhèn)海大廈，砍掉69萬；大唐世家六期，砍掉66萬；禹洲瀾山墅，砍掉103萬。

但也有例外。

泉水灣二期，調(diào)價(jià)10萬，191天成交；

中航城C區(qū)，調(diào)價(jià)16萬，92天成交；

現(xiàn)在的市場，房東和買家都在博弈。

買家想撿漏，房東不想割肉，最后成交的，都是互相妥協(xié)的結(jié)果。

5、剛需還有機(jī)會(huì)嗎？有，但得挑

如果你預(yù)算有限，廈門依然有“友好型”選項(xiàng)。

集美的集美花園西區(qū)，單價(jià)12214元/㎡；

翔安的特房朗玥公館，單價(jià)15221元/㎡；

不是所有人都買得起五緣灣，但廈門總有一個(gè)角落，能讓剛需落腳。

一位剛在集美上車的中產(chǎn)說得好：

“房子不一定要漲，但一定要能住。”

后序：

從這期成交數(shù)據(jù)能看出幾個(gè)趨勢(shì)：

思明核心區(qū)依然抗跌，單價(jià)3萬+是常態(tài)；

島外改善盤站穩(wěn)2萬+，集美、海滄的次新房越來越受關(guān)注；

分化空間在拉大，但優(yōu)質(zhì)房源依然有人搶。

現(xiàn)在的廈門樓市，沒有普漲，只有分化。

選對(duì)板塊、選對(duì)小區(qū)、選對(duì)價(jià)格，才是買房的第一課。