幸福林帶最新規(guī)劃！住宅占比超90%，學(xué)校一墻之隔！

最新，西安幸福林帶板塊迎來了新的土地公示！

本次公示的ZC-XC-05-24-01地塊，位于長纓東路以北，處于陜汽南區(qū)改造范圍，緊鄰在售紅盤金茂貝好家·幸福曉棠東側(cè)。

地塊規(guī)劃為二類城鎮(zhèn)住宅用地，凈用地面積約45.51畝，容積率控制在1.2-2.5之間，綠地率≥35%、建筑密度≤25%，是典型的低密宜居宅地。

從地塊相關(guān)參數(shù)來看，地塊地上建筑面積36407-75847㎡，其中住宅建面在33337-72777㎡，住宅占比超90%。

配套設(shè)施建筑面積3070㎡，規(guī)劃住宅約728套，可容納人口約1820人。

而1.2-2.5的容積率范疇，意味著項目可規(guī)劃中高層類產(chǎn)品，來保障居住舒適度，與當(dāng)前市場主流的剛改、輕改善需求高度契合。

相較于板塊內(nèi)部分高容積率項目，該地塊低密屬性突出，未來產(chǎn)品有望形成差異化競爭力。

從位置上，該地塊西側(cè)緊挨著金茂貝好家·幸福曉棠，而金茂&貝好家在拿地時捆綁了一宗教育用地（面積25.107畝），為中小學(xué)用地。

而這所中小學(xué)就在本次公示的地塊東側(cè)一墻之隔，未來業(yè)主孩子上學(xué)便利。

由此來看，該公示地塊會不會成為“幸福曉棠”二期用地，頗具懸念！

從周邊配套來看，這塊地也注定成為“香餑餑”。

除了東側(cè)的中小學(xué)，目前該板塊已經(jīng)具備了雙地鐵（8號線&1號線）、幸福林帶的公園綠地/運動場地，龍湖長樂天街（是集總部經(jīng)濟、商貿(mào)、生態(tài)、居住等功能為一體的TOD項目）。

以及西安電力中心醫(yī)院、西北大學(xué)第一醫(yī)院，正在推進的西安銀泰中心項目、愛知中學(xué)、西光中學(xué)等配套資源，幸福林帶板塊將形成復(fù)合功能的城市新核。

日前，西安銀泰中心項目用地規(guī)劃公示，也意味著該項目建設(shè)的確定性推進，這又是一座城市地標(biāo)級的百億項目，包含住宅、商業(yè)、辦公等，將打造西北地區(qū)引領(lǐng)性城市綜合體，規(guī)劃在2029年整體竣工。

當(dāng)前幸福林帶板塊新房市場熱度居高不下，以金茂、中建、金地等品牌項目為主力，成交持續(xù)領(lǐng)跑城東。

｜金茂貝好家·幸福曉棠：板塊熱銷項目，金茂“棠系”首作，規(guī)劃12棟純板式住宅，主打85-139㎡戶型，備案均價約1.65萬/㎡，當(dāng)前僅剩最后1棟樓王待加推。

｜匯興匠作·金地長纓賦：金地“峯系”產(chǎn)品，戶型103-139㎡，均價約1.5萬/㎡。項目一路之隔為在建的愛知中學(xué)幸福校區(qū)，是板塊內(nèi)的熱門項目。

｜中建悅廬·幸福序：央企中建開發(fā)，主推107-170㎡戶型，均價約1.5萬/㎡。產(chǎn)品以寬景陽臺、高得房率為亮點，主打品質(zhì)剛改，適合改善型家庭。

此外，板塊內(nèi)還有旭景豐顥園、灞業(yè)云階等項目在售，整體房價區(qū)間1.1-2.4萬/㎡，以剛需、剛改產(chǎn)品為主。

在純新盤儲備上有，陜建·玖知春曉，主打89-143㎡戶型；幸福林間，國企四代宅，主推101-129㎡戶型，單價約1.1萬/㎡，預(yù)計2026年底交房。

以及最新秦川廠改造項目：2026年3月摘地的57畝商住地塊，由陜西正恒嘉業(yè)置地開發(fā)，需配建交大附中秦川校區(qū)，產(chǎn)品涵蓋住宅與商業(yè)，預(yù)計2027年面市。

幸福林帶板塊的價值崛起，核心在于配套的快速兌現(xiàn)，尤其是教育、交通、生態(tài)三大核心配套已進入集中落地期。

而此次公示的ZC-XC-05-24-01地塊的核心價值，在于幸福林帶板塊稀缺的低密宅地屬性，未來有望成為板塊低密宜居標(biāo)桿。

同時，地塊處于陜汽南區(qū)改造核心區(qū)，緊鄰名校與地鐵，承接幸福曉棠清盤后的市場需求，未來前景值得期待。

對于購房者而言，幸福林帶無疑是西安主城剛需、剛改置業(yè)的優(yōu)選板塊。