東小口不光卷了附送率更卷了品質

昌南新三杰最后一個姍姍來遲的東小口，終是展露出了一角的風采。

今天專門寫一篇東小口的北京城建龍樾海序項目，給大家說說我從現(xiàn)有資料看到的亮點。

首先要說一聲，我看到的內容其實跟大家是一樣的，只不過畢竟在這個行業(yè)內，我看過后會想的更多一些而已，而我所想的分享出來，也是希望大家能夠在今后去看一個項目的時候，能夠學以致用。

其次要說一聲，誠如標題，在我看來東小口的龍樾海序項目在我看來比另外那哥倆卷了更多的品質。

好了，繼續(xù)說卷品質這事兒。先看一張戶型圖。

圖為龍樾海序項目約78平米洋房三居。

這個戶型有兩個特色：

第一，客廳轉角處的曲面窗。曲面要比直角更柔和，所以說白了就是品質更高。

第二，該有的附送率一點沒少。

戶型不是今天主要想說的，所以后邊不會再有戶型圖，想看全套龍樾海序戶型圖以及要全套新三杰附送率對比表，去找小秘書。(VX好友：jiayefangtan29)

附送率大家都大差不差，龍樾海序卻是獨一個做曲面轉角窗的，這不就是品質么？

再來看項目大門的圖。

這圖可不光是大門，看大門兩側的延伸，那全是石材背景墻。這說明一件事——龍樾海序項目做了更長的大門兩側超級界面。

據(jù)說這個超級界面有150米長。不光有氣派的大門，更有大門兩側延伸出去的景墻。

多做景墻肯定要多花錢，多花錢的目也是為了增加品質。

繼續(xù)看下沉庭院圖。

昌南新三杰唯一一個做了規(guī)模較大的景觀下沉庭院的就是東小口的龍樾海序，這個下沉庭院據(jù)說超過1500平米。

況且從圖中我們還能看見一些細節(jié)：

1 下沉庭院兩側的巨幕玻璃，玻璃窗內肯定是會所的功能區(qū)。簡單講就是會所功能區(qū)哪怕在地下也能正常采光。采光即品質，畢竟您看戶型還要看南向面寬呢，那不就是再看采光。

2 造型水系、與綠植布景。這沒啥可多說的，就是為了提升居住品質多花錢了。

再來看單元門。

至少我截圖的這個單元門看著像兩層樓高，更高大的單元門以及看上去工藝復雜的造型展示，簡單講就是讓歸家儀式感拉滿，還是那句話為了品質多花了錢。

反正就我個人感官，這個單元門在花費上應該在新昌南三杰里更高。

我之前應該說過，從地塊條件猜園林，龍樾海序的園林大概了會是哥仨里感官更好的。不過到目前為止我沒看到完整的關于龍樾海序項目的園林效果圖，所以沒法驗證。

也來說說我個人的看法，為什么龍樾海序玩兒命的卷品質。

有什么說什么，畢竟這項目開盤時間落后于那哥倆了。所以既然你們先開盤了，得了咱就踏踏實實卷品質吧，我品質更好總沒毛病吧？

有得有失。

1 看上邊單元門的效果圖，您仔細看。您會發(fā)現(xiàn)這項目北向的窗不是落地或者幾乎落地的窗。說白了，窗戶沒比過那哥倆。既然窗戶比不過咱就卷別的，比如品質。

2 我之前也說過，龍樾海序畢竟容積率2.8左右，兩梯兩戶的樓棟會更多，那哥倆是一梯兩戶的樓更多。所以在戶型的天然得房率上，龍樾海序不占優(yōu)勢。既然這方面不占優(yōu)勢，那我就卷其他方面…比如品質~

另外，也跟大家探討一個問題——容積率高全是不好么？

我認為不是，因為容積率高、樓就高了，樓高了就要有更大的樓間距，樓間距大了更容易出完整的園林。

這就是我為什么很早就說龍樾海序的園林應該會更好的邏輯。目前但從人家出來的社區(qū)大門、下沉庭院效果圖看，也確實看上去更好一些。

所以我說，有得有失。

另外，小道兒消息不保準，據(jù)說龍樾海序還在精裝方面做提升，把精裝品質在力所能及的范疇內卷到極限…

好了，不管怎么說昌南新三杰的收官項目龍樾海序終于要來了，大家持續(xù)關注吧，有更新的消息我再寫文章。

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