以案釋法｜巧用“以房抵債” 保靖法院順利執(zhí)結(jié)56萬元民間借貸糾紛

近日，保靖縣人民法院秉持“善意文明執(zhí)行”理念，通過“以房抵債”的方式執(zhí)結(jié)兩起關(guān)聯(lián)民間借貸糾紛執(zhí)行案件，高效兌現(xiàn)申請執(zhí)行人56萬余元款項，切實維護(hù)勝訴當(dāng)事人合法權(quán)益，實現(xiàn)法律效果與社會效果有機統(tǒng)一。

基本案情

2023年，某房地產(chǎn)公司以資金周轉(zhuǎn)需要為由，先后兩次向彭某借款，金額分別為40萬元和16萬元，雙方就兩筆借款的還款期限和借款利息均作出明確約定。還款期限屆滿后，該房地產(chǎn)公司未按約定履行還款義務(wù)，經(jīng)彭某多次催討無果后，分別訴至法院。

法院經(jīng)依法審理，對40萬元借款糾紛作出民事調(diào)解書，對16萬元借款糾紛作出民事判決書，兩份法律文書均已發(fā)生法律效力。但該房地產(chǎn)公司仍拒不履行還款義務(wù)，2026年1月，彭某向法院申請強制執(zhí)行，兩起案件同步進(jìn)入執(zhí)行程序。

執(zhí)行過程

案件受理后，執(zhí)行干警第一時間向被執(zhí)行人某房地產(chǎn)公司送達(dá)執(zhí)行通知書、財產(chǎn)報告令等法律文書，責(zé)令其限期履行生效法律文書確定的義務(wù)，并迅速啟動線上財產(chǎn)查控。經(jīng)查，被執(zhí)行人某房地產(chǎn)公司名下銀行賬戶僅有少量存款，沒有流動資金償還債務(wù)，但名下持有多處不動產(chǎn)，具備債務(wù)履行基礎(chǔ)。

考慮到如果采取司法拍賣方式處置房產(chǎn)，不僅流程繁瑣、周期較長，還會增加雙方當(dāng)事人成本。為高效化解矛盾、切實維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，執(zhí)行干警決定因案施策、靈活執(zhí)行，通過多次與申請人和被執(zhí)行人溝通協(xié)商，向雙方明確 “以房抵債”的解決思路，最終雙方達(dá)成一致執(zhí)行和解意見：申請人彭某同意以被執(zhí)行人名下兩處房產(chǎn)作價抵償涉案56萬余元全部債務(wù)，雙方自愿簽訂以房抵債協(xié)議。執(zhí)行干警當(dāng)場制作執(zhí)行筆錄固定協(xié)議內(nèi)容，全程跟進(jìn)、全程督辦，主動協(xié)助辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，直至房屋過戶全部完成。至此，兩起執(zhí)行案件圓滿執(zhí)結(jié)，申請人的合法債權(quán)得以快速兌現(xiàn)。

法官說法

“以房抵債”是指將被執(zhí)行人的房產(chǎn)以一定的價格折價抵償給申請執(zhí)行人以沖抵全部或部分債務(wù)。“以物抵債”適用于被執(zhí)行人暫無足額現(xiàn)金償還債務(wù)，但名下有實物資產(chǎn)可作價清償?shù)那樾巍Ｔ搱?zhí)行方式需經(jīng)雙方當(dāng)事人自愿協(xié)商一致，在不損害國家、集體及第三人合法權(quán)益、不違反法律禁止性規(guī)定的前提下，將被執(zhí)行人名下財產(chǎn)作價抵償債務(wù)，既能避免司法拍賣耗時耗力的問題，縮短執(zhí)行周期，又能最大限度降低對被執(zhí)行人生產(chǎn)經(jīng)營的影響，真正實現(xiàn)案結(jié)事了人和。

法條鏈接

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》

第四百八十九條 經(jīng)申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人同意，且不損害其他債權(quán)人合法權(quán)益和社會公共利益的，人民法院可以不經(jīng)拍賣、變賣，直接將被執(zhí)行人的財產(chǎn)作價交申請執(zhí)行人抵償債務(wù)。對剩余債務(wù)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)清償。

來源｜保靖縣人民法院網(wǎng)

編輯｜李笑陽

一審｜向 松

二審 | 彭 浪

三審｜蔣厚軍