北京
廣州進深 嚴明會 因降價而出圈的廣州黃埔星河灣半山（備案名：星璟苑）又拿新預售證了。
此次推出180套房源，預售總建筑面積23372.9181㎡，戶型為建面約123-136㎡大平層。
剛剛過去的一季度，星河灣半山以5.16億元的成績位列黃埔區住宅成交金額榜榜首。
1-3月份，項目累計網簽104套，成交面積1.53萬㎡。
成交均價33652元/㎡，套均價496萬元。
星河灣半山，原名星河灣蘿峰，源自于蘿峰村舊改。
蘿峰村舊改是星河灣的首個舊改項目，其位于黃埔區科學城片區核心區域，于2018年1月啟動改造，是該年黃埔區獲批廣東省“三舊”改造改革創新試點后批復的首個舊村改造項目。
2022年底，星河灣半山正式開盤，依托星河灣豪宅基因與科學城板塊紅利，收獲了不小的關注度。
項目從一開始就目標明確，定位高端改善，開盤均價4.5萬元/㎡，部分戶型更是逼近5萬元/㎡。
但最近兩年，項目一直在降價去化。
2024年，星河灣半山的成交均價已經降至4萬元/㎡左右。到2025年更是直接落到“3字頭”。
一個多月前，項目再度低價“促銷”。
·建面約130㎡的三房毛壞，單價降至1.9萬元/㎡，總價算下來一套247萬元。
·147㎡三房毛壞，單價2萬元/㎡，總價294萬元，連三百萬都不到。
·大戶型，214㎡四房毛壞，單價2.2萬元/㎡，總價降到471萬元。
精裝交付則直接打到2.3萬元/㎡起，對比開盤時直接腰斬。
它也因此成為黃埔馬年首個降價的改善豪宅，給科學城板塊樓市直接來了一拳暴擊。
項目開發主體為廣州市裕峰置業有限公司，其成立于2019年3月，由廣州市黃埔區蘿崗街蘿峰社區經濟聯合社、廣東星河灣房地產（集團）有限公司、廣州星燁房地產開發有限公司分別持股51%、25%、24%。
公司董事長、副董事長、經理分別是鐘永源、吳惠珍、徐玉軍。
其中，吳惠珍是星河灣集團聯席董事長，徐玉軍是星河灣集團廣州區域副總裁。
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