南寧市一間25㎡的奶茶鋪面16萬起被拍賣，遭76人搶拍出252萬

在南寧市，不同位置的商鋪，價格可以用天壤之別來形容，好地段的商鋪，1平方米可能要十萬元，而地段不好的鋪面，可能就五六千一平而已。4月10日，在南寧市司法拍賣市場上，就出現(xiàn)了一件地段超級好的商鋪被法院拍賣，結(jié)果因為起拍價實在太低，吸引了幾十號人報名競拍，最終經(jīng)過幾百次瘋狂加價才得以成交。

此次南寧市拍賣的商鋪，是一宗位于南寧市興寧區(qū)朝陽路29號西南商都1層119號商鋪、120號商鋪。西南商都是南寧市老牌商圈朝陽商圈有名的商場，曾經(jīng)人氣非常旺，當(dāng)然，現(xiàn)在受南寧市新興趣的商業(yè)綜合體影響，可能人流量沒有以前大，但每天還是有很多人到這里逛街購物的。此次拍賣的這間商鋪位于起一樓，就在大門口處，商鋪面積不大，只有25.32平方米而已，目前商鋪是出租給別人開了一家奶茶店。

此次拍賣，也不知道是誰評估的，商鋪評估價只有22萬元而已，折合單價都不到1萬元一平。因為評估價低，所以拍賣的起拍價也不高，只有17.6萬元，估計這個價格，靠出租商鋪收租金，可能不到一年就回本了。

因為起拍價太低了，此次拍賣，也是吸引了多達76人報名競拍，這也是今年以來南寧市法拍房中，報名競拍最多的一宗了。這么多人競拍，競爭激烈自然少不了。最終經(jīng)過多達588次加價才結(jié)束，商鋪以驚人的252.4萬元成交，成交價比起拍價高出了234.8萬元，溢價率1334%，成交單價9.9684萬元/平方米，差一點就到10萬元一平了。

值得注意的是，在今年3月份的時候，這個西南商都也有9套商鋪被打包拍賣，其中一樓有多套，總建筑面積為4680.09平方米，起拍價3182.4612萬元，單價不到1萬元一平，結(jié)果卻沒有人要流拍了。

所以，這樣看來，此次拍賣的這間小商鋪，成交價確實非常高。假如買下這間商鋪后靠出租獲得投資回報，想年投資回報率有5%，那這間商鋪一個月的租金得要1萬元以上，大家覺得這個位置的鋪面，一個月的租金有多少呢？個人覺得應(yīng)該是超過1萬元的，這樣看，252.4萬元的價格其實不算高。