珠海樓市：買房人開始懵了

我其實已經有一段時間，沒有怎么刷視頻號里面關于房子的視頻了，前面有一陣子老是刷到賣房的不分房子好壞就叫業主降價賣，或者開頭就給業主先“砍”一刀的內容太多了，以至于后面我刷到此類視頻就知道跳過了。

這不，昨天又在后臺刷到了這條留言

我在想，珠海樓市這段時間，我承認成交量確實是有所上漲，尤其是隨著4月份的到來，確實讓市場多了一份幾分懸念。

但是也不至于說房價又要上漲了吧！！！！

天時地利人和，當下都不太具備條件呀！！！！

有數據說，剛過去的清明節假期期間的成交數據，賣的非常的不錯。

但是，同一個珠海，樓市卻像兩個世界，一邊熱翻天，一邊卻有點涼，這種分化你們難道是真的看不見嗎？？？

我們先來說說，清明假期只有三天，盡管交易熱度有提升，但在我看來，這說明不了什么，對于市場來說也掀不起什么大浪。

稍微理智點的小伙伴應該都不會自亂方寸，而對于理智點的賣房者來說，也不會因此而“強行”給自己的房子加價。

現在各部門確實給足了政策支持，從金融支持、限購松綁，到現在的財稅政策調整，各部門開始協同發力，穩樓市、促流通的意圖非常清晰，目的就是想讓你們進場買房。

細心的你們也許發現了，自24年以來，珠海陸續出臺了不少的政策措施，但市場始終掀不起多大的“浪”。

因為在阿甘生看來，當下真正能夠決定市場走向的，依然是后續政策的連貫性與積極性能否跟得上，畢竟政策是影響樓市走向的重要因素之一。

過去幾年，珠海樓市的每一次波動，都與政策的變化密切相關，珠海出臺的一系列利好政策，對市場還是起到了一定的提振作用，但如果后續沒有更多、更有力的政策出臺，那么這一輪 "小陽春" 很可能只是曇花一現。

只有保持政策的連貫性和積極性，持續釋放利好信號，才能真正穩定市場預期，增強購房者的信心，當下大家有沒有信心，買房人的意愿是否積極好轉，這是比較重要的。

很明顯，當下的珠海樓市仍舊還是給大家有一種“待定”的感覺。可能大家還是出于對珠海的不信任吧，未來人口、資金、產業是否愿意持續聚集于珠海，仍舊還要持續看珠海未來的計劃。

經過幾年的深度調整，珠海樓市已擠出了相當一部分泡沫，這對于長遠來看這是健康且必須要經歷的一個過程，而且現在居民的資產負債表也在逐步修復。

泡沫出清之后，資產價格的支撐，會變得更加扎實。

未來的珠海樓市，大家也不要在房價還會暴漲上面花太多的心思跟想法！！！！

以我個人的觀點來看，珠海樓市哪怕后面行情好了，房價往回調了，但絕不會同漲同跌，同質化嚴重的房子，競爭力變得越來越弱；核心地段的稀缺資產，市場上從不缺買家。更殘酷的是，這種兩極分化趨勢，只會愈演愈烈。強的更強，弱的更弱，分化將會持續下去，不知道這樣說大家認同嗎？？？？

過去一個月，珠海市場的確活躍了不少，但這一波行情，剛需和改善是絕對主力。投資型需求整體還在觀望，刺激力度仍舊還不夠。

當市場自身動力不足時，政策就成了關鍵變量，而上面給到我們的態度是，只要房地產一天起不來，我就必須把市場拉回正常軌道。

對此，大家怎么看？？？