天津
樓市這幾年，真的是把所有人的心態(tài)給磨平了。
購房者一邊看著行情，一邊是咬著念頭不放，還能夠再等一等，還能夠再跌，說不定就能走出日本當年那一套，陰跌個一二十年，到時候再抄底也不遲。但說句實話，到了2026年，很多人的心態(tài)有點繃不住。
你看看上海，3月份的二手房網(wǎng)簽硬是干到了3.1萬套以上，破了近5年的記錄，連清明小長假都照樣成交了1000多套。北京的二手房市場也是一樣，3月份成交量創(chuàng)下了近15個月新高，當日網(wǎng)簽最高飆到了1422套。中間門店晚上八九點還燈火通明，簽約時還排著隊，這個場景很久沒有見到了。
買房的人跑的比誰都快。以前看個二三十套房才下手，現(xiàn)在平均看個五六套就已經(jīng)拍板了，溢價空間也從過去動不動10%以上縮到了5%左右，熱門板塊甚至出現(xiàn)了好幾組客戶搶一套房的情況。上海中介那邊也有反饋，新增后日均新增意向客戶量直接漲了五成。按照這種架勢怎么看都不像，還在觀望。
當然也有冷靜的聲音。有分析師說的很直白，當前上海樓市單月3萬套的成交量，說明市場大概率進入了陰跌止步，樓盤筑底階段，但是13萬套的庫存依然同時需要時間消化，目前還是以量穩(wěn)價，而不是放量上漲。更何況眼下回暖的幾乎都是核心城市，三四線城市高庫存和弱需求的局面根本就沒有發(fā)生改變。
所以要說樓市完全到底了，可能還為時過早，至少大家的共識發(fā)生變化，最艱難的時候，大概率已經(jīng)過去了。從業(yè)主的心態(tài)上來看，房東們從急著割肉轉(zhuǎn)向了理性調(diào)價。從買家心態(tài)來看，觀望情緒正在被打破，剛需正在加速進場。
說到底，樓市并不是鐵板一塊。核心城市和優(yōu)質(zhì)板塊的價格底部區(qū)間正在確認，但非核心區(qū)域仍然承壓。對于真正有住房需求的人來說，與其賭一個完美的最低點，不如在價格趨于理性，政策力度空前的當下，認真看看那些真正適合自己的房子。畢竟房子是用來住的，住的舒服，比買的便宜更加重要。
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