北京
文/深圳進深 李奕和
當改善豪宅習慣了堆砌精奢物料、會所與園林。
招商蛇口，另辟了一條豪宅的打造之路——定制化豪宅。
就在昨天（4月8日），前海桂灣的招商海晏府，實地樣板間和現(xiàn)場展廳開放了。
這是招商蛇口，在去年7月拿下的深圳單價“地王”。
21.55億的總價，成交樓面價高達8.42萬/㎡。
對于這樣出身便自帶光環(huán)的項目，自然備受市場的期待。
招商蛇口也拿出了最大誠意。
別人開樣板間都是三兩個地開，招商蛇口倒好，一口氣開了7套樣板間。
把每一個戶型及其的不同裝修方案，都亮出來了。
為的就是不藏著掖著，坦誠直白地告訴市場：這就是我們的產(chǎn)品和裝修。
每一個戶型，空間怎樣，品質怎樣，風格怎樣，一目了然，都能看到。
能做到這個地步，確實需要很大的底氣。
據(jù)了解，這次開放，項目的公區(qū)也很大程度做了實景展示。
包括泛會所、書吧、私宴廳、棋牌室、健身房；
以及園林泳池、水療區(qū)、休息區(qū)、公區(qū)大堂等，都一并亮相了。
很多人看完，備受震撼。
有人表示，一進門就被“前海封面”的氣場拿捏住了。
從空間尺度、光影流動，到材質的細節(jié)、肌理，刷新了“高定人居”的審美高度。
評價里，不乏溢美之詞。
不得不說，這幾年里，招商蛇口在產(chǎn)品的打造上，確實有自己的一套。
從領璽、雙璽、招商璽，到后海招商璽，其高端產(chǎn)品力在市場的口碑越打越響。
更難得的是，市場也真金白銀地投票。
去年12月，后海招商璽在深圳面臨多個豪宅盤競爭的背景下入市。
備案均價14.96萬元/㎡，首推的40套全部售罄。
至今網(wǎng)簽的去化率已近98%。說明市場確實看好。
最新的海晏府，作為去年深圳的單價“地王”，招商蛇口更是憋足了一股勁。
為了匹配這個名頭，它打了一個“定制豪宅”的概念。
這個項目，占地面積約0.83萬㎡，總建面約2.56萬㎡。
只有三棟住宅組成，容積率3.1，限高80米，又位居前海桂灣，天然具有打造豪宅的基因。
招商蛇口規(guī)劃了三個面積段的戶型，139㎡、176㎡和194㎡。
兩棟板樓和一棟塔樓，僅有2梯2戶和3梯3戶。
三個面積段，客戶都可以選擇做成三房或是四房。
并且每個戶型也有兩個不同的裝修風格選擇。
實用性上面，也可以根據(jù)自己的喜好選擇偏重廚電性能或偏重收納。
全方位滿足了市場對不同居家生活的需求。
也因此，海晏府也成為了前海首個支持深度定制化交付的商品住宅。
項目的戶型圖已經(jīng)披露了，下面具體看下：
139㎡有A、B兩個戶型。
A戶型主要為3棟東西兩條腿的兩個戶型。
2梯3戶、3.1米層高，豎廳設計、南北通透，有獨立入戶前室與玄關，主臥有270°無柱轉角飄窗。
不過，3棟是三戶設計，A戶型在兩端的兩條腿，可能會跟同層B戶型存在對視問題，這需要后續(xù)觀察。
B戶型在3棟中間的那條腿。
豎廳雙龍抱珠格局，主次臥帶270°飄窗；
與A戶型相比，對視問題較小。缺點則是B戶型并非南北通透。
176㎡的戶型，位于1棟、2棟的東邊腿。
2梯2戶，3.3米的層高，比139㎡的戶型更為通透。
純板樓，南北通透，主臥也有27°飄窗。
194㎡的戶型，位于1棟、2棟的西邊腿。
核心亮點是270°全景艙戶型，客廳區(qū)域設計了南北雙陽臺。
景觀上也更好，可以看前海灣、前海中心河雙重景致。
不足則是也沒有做到傳統(tǒng)的南北通透設計。
就像上面說的，這些面積段的戶型，買家都可以選擇三房或四房進行定制。
免去了后續(xù)自己再砸墻改造的麻煩。
而據(jù)進深君了解，項目連開關面板，門把手都做了定制化設計，還請了藝術家聯(lián)名。
為了對得起“定制化”三個字，可謂是費了一番功夫。
海晏府的開發(fā)主體，為深圳市招榕置業(yè)有限公司。
該公司成立于2012年11月，法定代表人、經(jīng)理為黃淼興。
據(jù)公開資料，黃淼興為招商蛇口華南區(qū)域深圳公司副總經(jīng)理、招商華灣董事、總經(jīng)理。
作為年度單價“地王”，海晏府的價格大概率不便宜。
目前傳出的吹風價，項目價格預計在12-14萬/㎡。相對周邊，高了不少。
前海桂灣已經(jīng)四年沒有宅地供應，目前在售的新房住宅僅有前海時代尊府，參考均價9.9萬/㎡。
二手房方面，周邊有深業(yè)云海灣、天健悅灣府、天健悅桂灣，掛牌均價在10.6-11萬/㎡。
去年四季度以來，深圳的豪宅好不熱鬧。
深圳灣澐璽、中信信悅灣、后海招商璽等一批高端項目輪番炸場。
市場一度看得眼花繚亂。
今年以來，除了招商海晏府，最近備受關注的還有位于寶中的觀潮府。
以定制化為賣點的海晏府，能否在一眾改善項目中殺出重圍。
更關鍵的是，它的產(chǎn)品和品質，又能否如愿撐起它較高的溢價？值得期待
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