北京
廣州進深 嚴明會 4月9日，保利南泰路項目案名官宣：保利海玥。
保利海玥項目地塊，是保利于2025年12月5日拿下的。
當時，保利和越秀兩家，足足搶了3個多小時。
最終經過76輪報價，被保利以總價35億元拿下，溢價率27.27%，折合樓面價2.44萬元/㎡（未扣除配建）。
若加上地塊的配建成本，實際總價超50億元，實際樓面地價達到約3.6萬元/㎡。
推進節奏很快，拿地就開工，4天通過備案，計劃總投資超71億元。
項目總用地面積6.48萬㎡，計算容積率建筑面積14.35萬㎡。
共規劃九棟住宅，大門設在南邊南泰路一側。
正門開合度很寬，甚是氣派。
進來有圓形鏤空的風雨連廊，有下沉庭院和景觀廊架。
整個小區是圍合式布局，中間打造了一個蠻大的中央園林。
產品方面，主打建面約85-170㎡三至四房產品，定位剛改及改善客群。
其中，塔樓主力為85-130㎡三至四房；板樓樓王為160-170㎡大平層，專梯入戶，得房率超100%。
保利海玥這個項目，從拿地起就備受關注。
原因主要有以下兩點：
1）容積率3.4，雖然不算太低，但在海珠西片區也足夠能打；
并且，是大社區、大園林，非超高層，舒適度友好。
配建上，規劃約20萬㎡商業體量、27班小學，計劃引入省一級昌崗中路小學；
還配建約1萬㎡雙公園綠地，形成內外3園環繞格局。
可以說，學校、商業、公園都在樓下，是目前海珠西少有的“全能型”項目。
價格上，參考周邊幾個新盤，保利燕語堂悅均價5.6萬元/㎡，在售戶型90-125㎡三至四房；
綠城馥香園均價5.8萬元/㎡，在售戶型107-128㎡四房；
中建天鈺均價4.9萬元/㎡，在售戶型89-134㎡三至四房等。
而保利海玥綜合素質更加優越，業內預計，其均價或在6萬+/㎡。
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