旺鑫投資底價摘得2026新年后濟南首宗住宅地塊

春節后首場土拍如約而至，雖然只有1宗住宅地塊參與，但順利底價成交，也算是開了個好頭。

此次參與土拍的地塊為藥山片區15街區CYS-15-17地塊，位于天橋區黃崗路以東，小清河北路以北，栗山路以西，曹家圈虹吸干渠以南。

地塊容積率2.2，地塊面積59647㎡，成交價31318萬元，樓面價約2386.62元/㎡，由濟南旺鑫投資發展有限公司摘得。

競得人須配建、代建社區機構養老設施、菜市場（室內副食品市場）及36班小學。

藥山片區整體來說發展速度不快，目前在售的主力項目也不多，關注度相對較高的新房是中海學仕里和財金金地?書香明月。片區內配套條件一般，商業配套相對落后，沒有大型商超，交通方面缺少地鐵方面的支持，優勢在于自然景觀和公園比較多。

目前藥山公園映山園正在對相關功能進行提升改造中，預計將于2026年12月竣工開園。改造涉及總用地面積約9.27萬㎡，將全面新建優化園路系統，翻新所有活動場地鋪裝，增設涵蓋休閑、健身、兒童游樂等多元功能的游憩設施。

近期，濟南又掛牌了17宗地塊，住宅地塊11宗，商業地塊5宗，商務金融地塊1宗。主要以濟陽區的住宅地塊為主，除此之外只有歷城區王舍人片區掛牌了一宗住宅地塊，其余均為商業用地和商務金融用地。

王舍人片區071街區韓倉河以東、響泉路以南Dws-071-16地塊看名字就知道大致區域了，具體可以看下圖。地塊四周待開發區域非常多，所以南邊的城投綠城理想之城看起來非常顯眼，頗有種“荒漠中的綠洲”之感，只能說等未來周邊都發展起來就好了。

Dws-071-16地塊容積率2.2，起拍樓面價約5800.01元/㎡，不出意外的話底價成交的概率比較高。

地塊基本沒須配建、代建設施，掛牌文件僅提及常規的環境衛生設施，以及停車配比可按照智想城片區政策執行。

Dws-071-16地塊附近城投綠城理想之城在售，對于總價想買150左右的剛需購房者會比較友好，片區內配套現在有濟鋼公園，像醫院、商場之類的前往王舍人片區，離的都不算非常遠。地鐵9號線在建中，未來公共交通有一定優勢，規劃中的學校比較多，未來上學有保障，能等得起就行。

黨家片區這次掛牌的是一個商業用地的組團，由2宗商業用地形成，地塊位于市中區陡溝街道辦事處齊興大街以南、物流大道以東。

根據掛牌文件顯示，按照黨家片區區域產業規劃，競得人須在黨家片區02街區內建設集展示展銷、貿易結算、全鏈條交易、加工服務、冷鏈物流、智慧園區于一體的現代化國際冷鏈食品流通產業基地，聚力打造“全國區域冷鏈一級交易中心+城市生鮮配送節點”為一體的農產品綜合批發市場。且2宗地塊均須由競得人自持，不得對外銷售。

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