房貸成本攀升、購房需求減弱，英國房地產市場迎來“情緒轉向”

據英國媒體報道 ITV 報道，房地產行業測量師表示，抵押貸款成本上升削弱了房產市場的購房需求，也打壓了市場對房價的長期預期。

英國皇家特許測量師學會稱，3月份房地產市場動能減弱，借貸成本上升以及廣泛的地緣政治不確定性嚴重沖擊了購房者信心和房屋銷售活躍度。

凈占比39%的業內人士反映新增購房咨詢量下降，這一比例較2月份的29%進一步惡化。

這是2023年8月以來的最差數據，今年早些時候樓市顯現的樂觀情緒已然消退 %This was the weakest reading since August 2023, as housing market optimism seen earlier in the year faded）。

已達成的房產交易同樣出現惡化，凈占比34%的業內人士表示房產交易量下降，較上月13%的比例明顯下滑。

英國皇家特許測量師學會表示，報告顯示市場正日益受到通脹擔憂和抵押貸款成本高企的壓力。

凈占比33%的業內人士預計，未來幾個月房產交易活動將進一步走弱（A net balance of 33% of professionals expect sales activity to weaken further over the next few months）。

展望未來12個月，僅有凈占比1%的業內人士預計交易量會走低，表明市場將大體持平。

3月份，凈占比23%的業內人士反映房價會出現下跌而非上漲（A balance of 23% of professionals saw house prices falling rather than rising in March）。

未來三個月的房價預期同樣走弱，凈占比43%的業內人士預計房價將下滑。展望一年后，僅凈占比2%的業內人士預計房價會上漲，預示未來一年房價整體幾乎無增長。

從英國各地情況來看，倫敦、東安格利亞、英格蘭東南部及西南部的房價表現均弱于全國平均水平，而蘇格蘭和北愛爾蘭則持續報出房價上漲（while Scotland and Northern Ireland continued to report rising prices）。

供給端方面，新房源掛牌量依舊低迷，房產中介手中的未售出房源平均數量從年初的約45套升至47套。

英國皇家特許測量師學會表示，租賃市場供需失衡狀況持續，租客租房需求上升，而房東出租委托量卻持續減少（with demand for homes from tenants rising while landlord instructions continued to decrease）。

英國皇家特許測量師學會市場研究與分析主管塔蘭特·帕森斯表示：“過去數月，英國房地產市場的整體情緒已明顯轉向。”

“原本活動態勢謹慎向好，卻因中東沖突帶來的宏觀經濟影響偏離軌道，抵押貸款利率預期再度惡化，形勢尤為嚴峻。”

“事實上，據多方數據顯示，平均（房貸）固定利率重回5%以上，購房需求隨之走軟也在意料之中（Indeed, with average fixed rates climbing back above 5% according to some sources, it is unsurprising that buyer demand has softened）”

在當前地緣政治局勢仍高度不確定的背景下，市場未來走向將取決于近期油價與能源成本的飆升是否開始回落。

金融信息網站Moneyfacts周三表示，盡管上行壓力出現些許緩和跡象，但抵押貸款利率可能仍會在較長一段時間內維持高位。

美伊達成兩周停火協議后，全球股市逐步回升。Moneyfacts稱，市場趨于平靜將對抵押貸款市場起到穩定作用。

Moneyfacts消費金融主管亞當·弗倫奇表示：“停火持續時間越長、市場越趨平穩，抵押貸款市場就會越穩定，利率甚至可能開始小幅回落。”

“但就目前而言，利率更有可能放緩漲勢或暫停上漲，而非大幅下跌（But for now, it’s more likely to slow or pause increases rather than trigger any sharp falls）。”

抵押貸款應用程序Sprive首席執行官吉內什·沃拉表示：定期超額還款或提前降低貸款余額等策略效果顯著，有可能在整個按揭期限內為房主節省數千英鎊的開支。

“在當前環境下，關鍵不在于能否買得到房，更在于如何負擔得起每月還貸養房的成本（In today’s environment, it’s not just about getting on the ladder, but managing the cost of staying on it）。”