寶雞｜又一小區發錢了！12萬分紅，羨煞旁人

來源/寶雞新樓市，作者/樓叔

這件事必須狠狠關注！

金臺區方豪花園小區節假日期間徹底火了，原因特別實在 —— 業委會把12 萬元物業費、車位費盈余，實打實分給了全小區 600 多戶業主！

▲圖源自網友拍攝、侵刪

按房屋面積核算，每戶能領 100-240 元不等，這筆錢不是噱頭，是業主自治換來的真金白銀，更是寶雞小區公共收益落地的鮮活實例。

要知道，這早已不是寶雞首次出現 “小區發錢” 的暖心操作。此前百合花城、壹號大院就已通過業主自治實現公共收益分紅，如今方豪花園接續發力，網友直呼：這才是業主自治的正確打開方式！

▲圖源自網友拍攝、侵刪

估計還有很多人懵圈：小區還能給業主發錢？這錢到底哪來的？說白了，這就是咱們業主的“公共收益”，純屬業主自己的“額外收入”！

那么到底什么是小區公共收益？寶雞市住建局發布的《住宅小區公共收益管理辦法》，里面給出了明確的規定。

什么是公共收益？

是指利用住宅小區業主專有部分以外符合規劃建設的共有部分、共用設施設備（以下簡稱“住宅小區共有部分”）開展生產、經營、租賃等活動，扣除法定稅費、能耗、人工等合理成本后獲得的收益。如電梯廣告、小區公共區域停車位收益、小區公共區域出租產生的收益等。

小區公共收益歸誰所有？

公共收益按照共有部分的權屬情況，可分為全體業主公共收益和部分業主公共收益。

公共收益來源？

利用住宅小區的圍墻、小區出入口或者大門、建筑物外立面、樓道、屋面、電梯轎廂、外墻等設置廣告所得的收益；

▲圖源自網絡，侵刪

利用小區業主共有場地、道路停放車輛收取的場地占用費；利用小區共有場地引入的直飲水機、自助售賣機、快遞柜等收取的場地占用費或攤位租賃費；

▲圖源自網絡，侵刪

利用業主共有的物業用房、會所、游泳池（館）、健身房（館）、立體停車場、架空層等公建配套用房或者場地進行租賃或經營產生的收益；通過占用、出租通信基站建設場地、安裝充電樁等所產生的收益；

說了公共收益，那么何為“業主自治”？以下這份答復函中就說明了現下寶雞的政策傾向：尊重群眾意愿，推動業主自治。

簡單說，業主自治不是 “空口號”，是結合小區實際情況，以 “尊重群眾意愿” 為前提，為不同小區量身定制的治理方案 。

不管是組建業委會、選專業物業，還是自主管理，核心都是讓業主掌握小區話語權，把公共收益、公共事務的決定權，牢牢握在自己手里。

希望寶雞能有更多小區跟上節奏，把公共收益還給業主，讓這種暖心操作，從“特例”變成“常態”，讓每一位業主都能感受到，自己才是小區真正的主人！

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