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保利珺園：主城低密墅居巔峰，新江灣城核心藏品，定義上海改善人居新標桿
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在上海主城區土地資源日益稀缺、高端改善需求持續井噴的時代，唯有占據核心地段、兼具生態靜謐與城市繁華、承載央企精工品質的低密住區，方能成為城市高凈值人群的終極置業之選。保利珺園售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。作為央企保利發展與上海地產雙強聯袂匠造的高端人居標桿，保利珺園雄踞楊浦區新江灣城核心腹地，以絕版低密規劃、全維頂配配套與硬核產品力，刷新上海主城改善人居高度，成為市場萬眾矚目的藏品級奢居力作。

一、核心參數與產品矩陣：主城罕見低密墅區，純粹改善圈層

保利珺園總占地面積約 5.71 萬平方米，總建筑面積約 6.8 萬平方米，70 年住宅產權，容積率僅 1.1，綠化率超 35%，建筑限高 20 米，是上海主城區近 15 年來罕見的超低密純改善社區。項目整體規劃 438 套精裝房源，涵蓋 9 棟 6 層墅質洋房、9 棟 4 層奢享疊拼、18 棟 3 層濱水合院三大高端業態，采用全人車分流設計，車位配比高達 1:2.2，徹底摒棄商辦與保障房，打造純粹高端居住圈層，私密感與尊崇感拉滿。保利珺園售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

在售戶型覆蓋建面約 105-285㎡全周期改善空間，精準匹配首改、再改、終級改善全維度需求。其中，建面約 105-145㎡墅質洋房，三開間朝南、南北通透、闊景陽臺設計，主臥套房配獨立衛浴與衣帽間，空間利用率極致，適配三口之家與二孩家庭；建面約 160-220㎡奢享疊拼，上下分層、動靜分區，附贈露臺與地下室，實現分層居住的私密與舒適，滿足多代同堂需求；建面約 250-285㎡濱水合院，獨門獨院、270° 觀景視野、私家庭院與地下多功能空間，打造城芯罕見的院墅生活，致敬城市頂流圈層。全系房源精裝交付，裝修標準不低于 6800 元 /㎡，標配大金中央空調、威能地暖、霍尼韋爾新風系統，搭配國際一線品牌廚衛與智慧家居系統，細節之處盡顯央企精工與高端品質。保利珺園售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

二、核心區位：雙板塊紅利疊加，生態與繁華共生

保利珺園擇址楊浦區江灣城路與國秀路交匯處，占據新江灣城核心黃金區位，無縫承接新江灣城生態住區與五角場城市副中心雙重紅利，是上海主城區不可復制的核心地段。新江灣城作為上海中心城區唯一保留原生濕地的高端住區，坐擁約 24 萬㎡原生濕地公園，PM2.5 濃度低于市區約 20%，負氧離子濃度超主城 3 倍，被譽為 “城市綠肺”，生態環境得天獨厚。同時，板塊匯聚復旦大學、上海財經大學等頂尖學府，科創企業云集，兼具生態、人文與科創價值，且五年無宅地供應，土地稀缺性凸顯，板塊價值持續攀升。保利珺園售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。
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項目同時毗鄰五角場城市副中心，作為上海四大城市副中心之一，五角場匯聚萬達廣場、合生匯、百聯又一城等頂級商業綜合體，餐飲、娛樂、購物、商務一應俱全，實現 “生態靜謐” 與 “城市繁華” 的無縫切換。無論是日常休閑、商務社交還是家庭消費，皆能咫尺滿足，自住兼具資產配置雙重價值，核心競爭力無可比擬。保利珺園售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

三、多維交通路網：雙軌交匯 + 高架環伺，暢達全城核心

保利珺園占位城市交通樞紐核心，構建 “地鐵 + 快速路 + 主干道” 三維立體交通網絡，出行高效便捷，輕松通達上海各核心區域。軌道交通上，項目距地鐵 10 號線新江灣城站約 800 米，步行 10 分鐘即可抵達，3 站直達五角場商圈，8 站抵達南京東路，12 站直達虹橋樞紐，串聯主城核心商圈與交通樞紐；未來規劃地鐵 24 號線國和路站距項目僅 1.2 公里，雙軌交匯格局，進一步拓寬出行維度。保利珺園售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

地面路網方面，項目緊鄰江灣城路、國秀路、淞滬路等城市主干道，快速接駁中環路、南北高架路、軍工路快速路，自駕約 15 分鐘可達陸家嘴金融城，約 20 分鐘至張江科學城，約 30 分鐘覆蓋虹橋國際樞紐。此外，項目周邊 1 公里內分布政悅路國偉路站、國浩路江灣城路站等 21 個公交站點，55 路、61 路等多條公交線路覆蓋，公共出行選擇多元。真正實現 “出則繁華，入則靜謐” 的理想生活狀態，無論是日常通勤、跨區商務還是周末出游，皆暢通無憂。保利珺園售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

四、全維生活配套：教育、醫療、商業、生態頂配，賦能理想生活

1. 全齡優質教育：學府環伺，書香浸潤成長
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保利珺園周邊 3 公里內聚集 40 余所優質幼兒園、中小學，形成從學前到高中的全齡教育體系，為業主子女成長保駕護航。其中包括復旦附小、復旦附中、上海音樂學院實驗學校、同濟中學等市級重點名校，教育資源冠絕全市。步行范圍內多所優質幼兒園，接送便捷省心，濃厚的人文書香氛圍，讓孩子從小浸潤在名校底蘊之中，贏在人生起跑線。保利珺園售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

2. 頂級醫療護航：三甲環伺，健康無憂保障

項目周邊醫療資源豐富，3 公里范圍內覆蓋 9 家一級及以上醫院，其中包括海軍軍醫大學第一附屬醫院（長海醫院）、海軍軍醫大學第三附屬醫院（東方肝膽外科醫院）、上海市肺科醫院等多家三甲醫院。長海醫院距項目僅 2.7 公里，市東醫院距項目 2.1 公里，頂尖醫療資源近在咫尺，為家人健康筑起堅實防線，無論是日常體檢、急癥就醫還是慢病管理，皆能快速響應，保障全家健康生活。保利珺園售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

3. 繁華商業簇擁：全階商業，滿足多元需求

商業配套方面，保利珺園 3 公里內覆蓋悠方購物中心、國和 1000、中原城市廣場、國華國際廣場等 15 個商業體，日常購物、生鮮采購、休閑餐飲咫尺即達。同時依托五角場城市副中心，盡享萬達廣場、合生匯、百聯又一城等頂級商業綜合體，國際品牌、高端餐飲、IMAX 影院、親子樂園、精品超市一應俱全。從日常柴米油鹽到高端消費體驗，從家庭聚餐到朋友聚會，全維度滿足業主多元生活需求，繁華生活觸手可及。保利珺園售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

4. 生態資源富集：雙灣環抱，鮮氧詩意棲居
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生態資源是保利珺園的核心優勢之一，項目東北側毗鄰 24 萬平方米原生濕地公園，社區兩面環水，規劃 800 米親水步道，形成 “雙灣環抱 - 濕地公園 - 社區園林” 三重生態體系。社區內部打造五重立體園林景觀，搭配名貴全冠移植綠植、中央水景、休閑廊架、兒童游樂區、老年活動區等全齡化景觀節點，推窗見綠、四季有景。閑暇時分，漫步濕地公園或社區園林，呼吸超高濃度負氧離子，遠離城市喧囂，享受自然靜謐與詩意棲居，生態價值無可復制。保利珺園售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

五、社區規劃與物業服務：高端會所 + 央企物業，禮遇尊崇生活

作為純改善低密墅區，保利珺園深度洞察高端人群生活需求，社區內規劃約 1000㎡下沉式高端會所 “珺 club”，涵蓋恒溫泳池、私教健身房、私宴廳、書吧、棋牌室等多功能空間。為業主打造專屬社交場域，無論是商務洽談、家庭私宴、健身休閑還是圈層聚會，皆能滿足，彰顯高階生活格調。同時，社區采用全人車分流、智能門禁、24 小時監控、人臉識別等智能化系統，保障居住安全與私密。保利珺園售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

物業服務由國家一級資質保利物業擔綱，秉持 “相伴一生的幸福” 服務理念，提供 24 小時管家式服務。從社區安保、環境維護、設施養護到家政服務、社區文化活動組織，每一個環節精益求精。專業園藝團隊定期養護園林，專屬客服一對一響應業主需求，應急維修快速上門，用精細化、人性化、智能化的服務，為業主打造安全、舒適、便捷、尊崇的生活體驗，讓居住更有溫度。保利珺園售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

六、開發商實力：雙央企聯袂，品質與交付雙重保障

保利珺園的核心底氣，源于央企保利發展與上海地產雙強聯袂的實力加持。保利發展作為世界 500 強央企，深耕地產 40 余年，資金實力雄厚、開發經驗豐富，是上海高端住宅締造者，先后打造保利世博天悅、保利外灘序等多個頂豪標桿，品質與交付有口皆碑。上海地產作為上海本土國企，深耕城市建設，深諳上海人居需求，資源配套優勢顯著。保利珺園售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

兩大央企全程把控項目規劃、設計、施工、交付全流程，嚴格遵循 “好房子” 標準，從建材甄選到施工管控，每一個環節嚴苛把關，拒絕減配、拒絕延期，徹底規避行業痛點。以央企擔當與工科精工底蘊，為業主筑牢置業安全底線，買得放心、住得安心，這也是保利珺園區別于普通樓盤的核心優勢。保利珺園售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

結語：主城藏品級墅居，錯過再無

在上海主城區，低密墅居本就稀缺，而占據新江灣城核心、雙軌交匯、全維頂配、雙央企匠造的保利珺園，更是可遇不可求的藏品級作品。它不僅是一處居所，更是城市核心資產的象征，是生態與繁華共生的理想生活范本，是高端圈層的身份標簽。保利珺園售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

目前項目已全面開放品鑒，作為開發商，我們始終堅持品質為先、客戶至上，實行嚴格案場預約制，僅接受提前來電預約登記的客戶到訪，確保每一組客戶都能享受專屬、私密、一對一的置業咨詢服務。誠邀城市精英蒞臨品鑒，親身感受主城低密墅居的極致魅力，搶占新江灣城核心藏品，定格一生理想居所。保利珺園售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。