北京潤(rùn)園二期漲了7000+，空墅又快賣(mài)光了！

北京進(jìn)深 徐迪 北京潤(rùn)園二期取證兩周，已完成網(wǎng)簽46套。

成交均價(jià)7.28萬(wàn)元/㎡。

對(duì)比一期洋房，每平米上漲約0.77萬(wàn)元。

當(dāng)然也是因?yàn)槟壳熬W(wǎng)簽房源中，有大量單價(jià)較高的空墅產(chǎn)品。

已簽約的46套中，空墅有16套，供應(yīng)房源去化近七成，目前僅剩數(shù)套首層房源在售；

平層網(wǎng)簽30套，去化率31%；另有若干房源顯示為“已預(yù)訂”。

北京潤(rùn)園所在順義溫榆河2101-2007、2008地塊，是由華潤(rùn)置地于2月27日以底價(jià)60.24億元摘得，折合樓面價(jià)約3.5萬(wàn)元/㎡。

華潤(rùn)置地北京公司直接負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，對(duì)該項(xiàng)目的重視程度可見(jiàn)一斑。

自2025年12月5日正式開(kāi)盤(pán)以來(lái)，北京潤(rùn)園連續(xù)數(shù)月霸榜北京商品住宅成交金額榜。

今年一季度，以29億元的成交金額，再一次拿下北京銷(xiāo)冠。

營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人鄔雙喜，是華潤(rùn)北京總經(jīng)理陳海鷗的得力干將。

項(xiàng)目占地17.04公頃，總建面約36.78萬(wàn)㎡。

其中計(jì)容建面17.21萬(wàn)㎡，容積率僅1.01，堪稱北京容積率最低的宅地之一。

規(guī)劃111棟住宅樓，共483戶：19棟8層洋房+92棟雙拼別墅。

一期雙拼院墅，2025年11月15日取證。

23棟46戶，建面約700/763/905/990㎡，擬售均價(jià)9.48萬(wàn)元/㎡。

一期洋房，2025年11月27日取證。

10棟共175套，包括2棟空墅和8棟平層，預(yù)售均價(jià)6.9萬(wàn)/㎡。

其中，空墅（復(fù)式）16套，均價(jià)8萬(wàn)+，主力建面約329㎡，首層建面約300㎡。

平層，159套，包括建面271/328㎡兩種戶型，均價(jià)6.6萬(wàn)-7.1萬(wàn)/㎡。

3月20日，二期9棟洋房取證。

位于小區(qū)西側(cè)，共120套住宅，總建面3.89萬(wàn)㎡。

3棟空墅，主力建面329㎡，擬售均價(jià)8.73萬(wàn)元/㎡，部分房源單價(jià)達(dá)9萬(wàn)+。

6棟平層，主力建面也在329㎡左右，擬售均價(jià)7.1萬(wàn)元/㎡，部分非標(biāo)戶型單價(jià)在6萬(wàn)左右。

從備案價(jià)來(lái)看，二期洋房均價(jià)達(dá)到7.43萬(wàn)元/㎡，較一期的6.9萬(wàn)漲了5000+。

截至3月31日，項(xiàng)目累計(jì)網(wǎng)簽230套，取證房源去化七成。

成交金額總計(jì)51.87億元，地價(jià)款覆蓋率85%。

從網(wǎng)簽價(jià)格來(lái)看：

北京潤(rùn)園平層產(chǎn)品成交均價(jià)約6.62萬(wàn)元/㎡。

其中271㎡戶型成交均價(jià)6.38萬(wàn)元/㎡；328㎡戶型均價(jià)6.76萬(wàn)元/㎡。

復(fù)式成交價(jià)約7.12萬(wàn)元/㎡；

院墅成交均價(jià)在8.7萬(wàn)元/㎡以上。

整體算下來(lái)，項(xiàng)目當(dāng)前的成交均價(jià)超7萬(wàn)元/㎡。

高價(jià)產(chǎn)品保證利潤(rùn)，平價(jià)產(chǎn)品激活流量，營(yíng)銷(xiāo)總鄔雙喜的這一手高低配玩得相當(dāng)犀利。

開(kāi)盤(pán)不到4個(gè)月，已收回八成地價(jià)款，接下來(lái)二期產(chǎn)品推盤(pán)節(jié)奏就可以更從容一些。

此前就有消息稱，二期洋房的價(jià)格會(huì)有所上漲，從預(yù)證信息來(lái)看，漲幅還不小，達(dá)到了7%以上。

按照規(guī)劃，接下來(lái)還會(huì)有26棟52戶院墅產(chǎn)品取證。

探盤(pán)筆記>>

院墅：華潤(rùn)置地，太懂富人了

空墅：還沒(méi)開(kāi)盤(pán)，北京潤(rùn)園329㎡空墅被搶光了

平層：北京潤(rùn)園平層樣板間實(shí)拍，首創(chuàng)三聯(lián)全景艙